천진시 공공주택 임차인 변경 관리 조치
제1조는 천진시 공공주택 관리를 강화하고 공공주택 임차인 변경 행위를 더욱 규제하는 것이다. , "천진 시립 주택 임대 관리 규정" 및 "천진 시 직접 관리 공유 재산 주택 관리 방법"에 따라 실제 상황과 결합하여 주택 임대에 대한 쌍방의 권리와 이익을 보호합니다. 우리 시에서는 이러한 조치가 공식화되었습니다.
제2조 이 방법에서 말하는 '공공주택'이란 지방자치단체, 국영기업, 기관, 인민단체, 종교단체 등이 소유한 주택을 말하며, 이를 통해 근로자에게 할당한다. 복지방법에 따라 시 인민정부가 승인한 임대기준에 따릅니다. 공공임대주택, 저임대주택, 기타 저렴한 주택은 예외입니다.
제3조 이 방법은 본 시 행정구역 내 공공주택의 임차인 변경 및 사용권 교환 활동에 적용된다.
본 조치에 언급된 '공영주택 임차인 변경'에는 공공주택 사용권의 양도, 분할, 합병이 포함됩니다.
제4조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 공공 주택 임차인은 변경될 수 없습니다.
(1) 법에 따라 공공 주택 임대 계약을 체결하지 않은 경우;
(2) 주택 사용권이 분쟁 중입니다.
(3) 임차인이 임대료를 체납합니다.
(4) 임차인이 철거합니다. 또는 승인 없이 주택의 구조를 변경하는 경우;
(5) 일회용 주택 전체를 공유 주택으로 전환하는 경우
(6) 신청자 이 도시에 도시 가구 등록이 없습니다.
(7) 국가 및 지역 시 규정에 따라 변경될 수 없는 기타 상황.
제5조 공공주택 임차인이 사망하거나 그의 세대등록이 이 도시 밖으로 이사하는 경우 임차인의 배우자, 자녀, 부모 및 기타 친척은 임차인의 소유권 이전 절차 변경을 신청할 수 있다.
공영주택 이용권 양도는 1인만 신청할 수 있으며, 양도조건을 충족하는 사람이 2인 이상인 경우에는 협의를 거쳐 신청할 수 있다. 옮기다.
양도조건을 충족하는 당사자들이 합의에 이르지 못할 경우 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
인민법원의 조정 및 재판 과정에서 공공주택의 임대권을 결정하거나 환매, 대리점 양도 등을 통해 공공주택을 처분할 필요가 있는 경우에는 공공주택의 소유자 또는 주택의 소유자가 관리 단위 또는 그로부터 위탁받은 대체 운영자는 공공 주택을 대행하여 환매하거나 양도합니다.
제6조 공공 주택 임차인이 사망한 경우 새로운 임차인은 다음과 같은 방법으로 결정됩니다.
(1) 공공 주택 임차인은 자신의 배우자, 자녀, 동일한 호적을 등록한 부모 또는 기타 친척은 사망 후에도 공공 주택을 계속 임대합니다.
(2) 공공 주택 임차인이 평생 동안 임차인을 지정하지 않은 경우 그의 배우자, 자녀 및 부모 소유권 이전을 신청할 수 있습니다. 임차인의 자녀가 사망한 경우, 사망한 자의 자녀가 소유권 이전을 신청할 수 있습니다.
제7조 공공주택 임차인이 사망한 후 제5조에 규정된 양도조건을 충족하는 자가 없는 경우, 임차인의 형제자매는 이 시의 주요 신문에 공고를 게재할 수 있으며, 3개월이 경과한 후에도 이의가 없으면 전학을 신청할 수 있습니다.
제8조 본 조치 제5조부터 제7조까지의 규정에 따라 새로운 임차인을 확정할 수 없는 경우, 부동산 소유자는 법에 따라 공공주택 사용권을 회수할 수 있다.
제9조 임차인이 사망한 경우, 임차인의 배우자, 자녀, 부모를 제외한 동일호적에 있는 친족도 양도조건을 충족한 자가 권리를 포기하는 공증계약서를 발급할 수 있다. 임대하고 부동산을 다른 친척에게 양도하는 데 동의합니다. 송금 조건을 충족하는 사람이 1명인 경우에는 공증된 송금 명세서를 발행할 수 있습니다.
제10조 공공주택 사용권 양도를 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 신청서
(2) 신청인의 호구부 및 신분증(원본 및 사본)과 인감
(3) 공공주택 임대계약서,
(4) 원래 임차인이 사망한 경우 사망증명서 제출 (원본 및 사본) ;
(5) 원래 임차인의 호적이 다른 도시로 이사한 경우 호적 말소 증명서(원본 및 사본)를 제출하십시오.
(6 ) 임차인이 지정된 경우 공공주택 지정 임차인에 대한 공증된 계약서 제출
(7) 양도 조건을 충족하는 사람이 합의한 공증된 양도 계약서(요건을 충족하는 사람이 단 한 명인 경우) 양도 조건에 대해서는 공증된 양도 명세서를 제출해야 합니다.)
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(8) 임차인의 형제자매가 소유권 양도를 신청하는 경우 공증된 형제자매 관계 증명서를 제출해야 합니다. , 표창장 및 도시의 주요 신문에 게재된 발표.
제11조 18세 미만의 미성년자, 기타 민사행위무능력자, 민사행위제한능력자가 소유권 이전을 신청하는 경우에는 그 후견인이 대리하여 소유권 이전을 신청할 수 있으며, 공공 소유 주택과 관련된 의무에 대한 보증서를 대신하여 임대를 수행하려면 공증된 문서를 제출하세요.
양도조건을 충족하는 자 중에는 18세 미만의 미성년자 또는 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자가 있고, 18세 미만의 미성년자 또는 무능력자가 있다. 민사 행위 능력자 이외의 양도 조건을 충족하는 사람이 양도를 신청하는 경우 양도 조건을 충족하는 다른 사람은 18세 미만의 미성년자 또는 제한이 있는 사람이 양도를 신청할 것을 약속해야 합니다. 민사 행위 능력이 있거나 민사 행위 능력이 제한된 사람은 공공 주택에 거주할 수 있습니다. 상기 서약서가 공증된 후 전학을 신청할 수 있습니다.
제12조 부부의 이혼으로 인해 공공주택 사용권이 양도되는 경우, 양도 신청 시 다음 서류를 제출해야 합니다.
(1) 신청서 ;
(2) 신청자의 호적부, 신분증(원본 및 사본) 및 인감
(3) 공공 주택 임대 계약서
(4) 이혼 소송의 경우 인민법원의 판결 또는 조정서(원본 및 사본)를 제출하고, 이혼 합의가 있는 경우에는 민사소에 제출한 이혼 합의서 및 이혼증명서(원본 및 사본)를 제출해야 합니다. 업무부.
제13조 같은 층의 동일한 세트 또는 인접한 미완성 공공주택에서 2개 이상(2개 포함)의 공공주택 임대계약이 있고, 임차인은 동일인 또는 그의 사람입니다. 또는 배우자, 자녀, 부모 별도로 임대하는 경우 가구 병합을 신청하고 다음 자료를 제출할 수 있습니다:
(1) 신청서;
(2) 신청자의 가구 등록 도서 및 신분증(원본 및 사본), 인감
(3) 공공주택 임대계약서,
(4) 임차인과 배우자의 호구가 다른 경우 제출 결혼 증명서(원본 및 사본), 자녀와 부모의 호적이 다른 경우 공증된 친족관계 증명서를 제출해야 합니다.
제14조 임차인 또는 임차인과 동거하는 가까운 친족***은 세대분할을 신청할 수 있습니다.
가구 분할을 신청한다고 해서 일회용 주택 전체가 공유 주택 전체로 전환되어서는 안 되며, 침실의 임대 가능 면적이 9제곱미터 이상이어야 합니다.
제15조 공공주택 사용권이 세대별로 분할된 경우, 세대 분할 신청 시 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 신청서
(2) ) 신청자의 호구부, 신분증(원본 및 사본) 및 인감
(3) 공공주택 임대 계약서
(4) 서면 동의서
(5) 임차인과 함께 거주하는 가까운 친척이 가구 분할에 동의한다는 서면 증명
(6) 경우 이혼 시에는 인민법원의 판결 또는 조정서(원본 및 사본)를 제출해야 하며, 이혼 합의가 있는 경우 민사부문에 제출한 이혼합의서 및 이혼증명서(원본 및 사본)를 제출해야 합니다.
제16조: 공공주택 임차인은 동일 호적의 배우자 및 가까운 친족의 동의를 얻은 후 다음 자료를 제출하여 공공주택 이용권 대체를 신청할 수 있다.
(1) 신청서;
(2) 신청자의 호구부, 신분증(원본 및 사본) 및 인감
(3) 공공 주택 임대 계약
(4) 동일한 호적을 가진 배우자 및 가까운 친척의 사용권 교환에 관한 공증된 합의서,
(5) 공공 주택 사용권 교환에 관한 합의서 체결
(6) 임차인과 배우자의 호구가 다른 경우에는 결혼증명서(원본 및 사본)를 제출하세요.
제17조 임차인은 공공주택 소유자 또는 그가 위탁한 주택관리회사 또는 대체관리회사를 통하여 공공주택을 환매하거나 양도할 수 있다. 부동산 중개인이 공공주택의 교체, 환매, 양도를 대행하는 경우에는 공공주택의 소유자의 동의를 받아야 합니다.
대리인으로서 공공 주택을 환매하거나 양도하려면 신청자는 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 신청서
(2) 신청자의 가구; 등록부 및 신분증(원본 및 사본), 인감,
(3) 공공 주택 임대 계약서,
(4) 공증된 배우자 및 동일 호적의 가까운 친족이 다음에 동의합니다. 환매 또는 대리점 양도 동의
(5) 임차인과 배우자의 호적이 다른 경우 혼인증명서(원본 및 사본)를 제출하세요.
제18조 공공주택 재산권 소유자 또는 그 위임을 받은 주택관리회사는 신청인이 공공주택 임차인 변경을 위해 제출한 관련 신청자료를 확인하고 필요한 경우 심사를 실시해야 한다. 현장검사.
시 6개 구역의 직접 관리 공유 재산 주택 임차인 변경 관련 신청 자료는 시립 부동산 공사의 확인을 받아야 합니다. 기타 지역 및 카운티의 관리 공공 재산 주택은 해당 주택이 위치한 지역 및 카운티 부동산 기관에서 확인해야 합니다. 관리국은 임차인 변경에 대한 관련 신청 자료를 확인할 책임이 있습니다. 해당 유닛의 재산과 주택에 대한 정보입니다.
공공주택 소유자 또는 그 위탁을 받은 주택관리회사는 공공주택 교체 신청자료 확인 및 공공주택 교체 절차 처리를 교체관리회사에 위탁할 수도 있다.
조건이 확인되어 충족된 경우, 공공주택 임차인 변경 절차는 승인일로부터 영업일 기준 15일 이내에 완료되어야 하며, 조건이 충족되지 않은 경우 신청자에게 이를 통보합니다. 영업일 기준 5일 이내에 작성하고 그 이유를 설명하세요.
제19조: 본 조치는 2014년 11월 1일부터 시행되며 유효기간은 5년이다. "천진시 공공소유주택 임차인 변경 관리조치 개정에 관한 고시"(천진랜드) 주택관리국[2007] 489호)과 <천진시 공공주택 임차인 변경 관리조치에 관한 부칙 고시>(천진토지주택관리[2008] 제818호)는 동시에 폐지된다. .