교통이 편리한 곳을 골라 더 큰 집을 세내다. 너는 단칸방을 따로 빌릴 수 있다. 단칸방에서 받는 총 임대료는 65,438+전체 임대료의 0.30% 입니다. 임대 시간이 6 개월이 넘으면 3 대 1 을 지불할 수 있다.
법률 조문이 당신에게도 유용하기를 바랍니다.
1. 임대인이 임대한 주택은 반드시 법에 따라 소유권 증명서나 경영권을 취득한 주택이어야 하며, 반드시 계획 용도에 따라 다른 사람에게 엄격히 임대해야 한다. 임대 기간 동안 치안 소방 등 법규에 관한 규정을 준수하다. , 임대 주택 및 부속 시설 장비에 대한 정기적인 안전 검사 및 수리를 통해 주택이 사용 안전 기준을 충족하는지 확인합니다.
2. 임대인은 합법적인 증명서가 있는 기관이나 개인에게 집을 임대해야 한다.
3. 임대인이 중개사에 주택 임대를 의뢰할 때 자신의 권익을 보호하기 위해 전문 자질을 갖춘 중개회사에 위탁해야 한다. 위탁하기 전에 중개비에 관한 규정을 분명히 이해하고 중개임대계약을 신중하게 체결하여 경제적 손실을 피해야 한다.
4. 관련 법규에 따라 정부는 주택 임대에 대해 등록신고제도를 실시한다. 주택 임대 당사자, 즉 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 계약의 서명, 변경, 해지 또는 종료일로부터 10 일 이내에 주택 관리 주택 임대 관리 기관에 가서 임대 등록 기록 수속을 밟아야 합니다.
5. 집을 세낸 후 임대인은 반드시 법에 따라 관련 임대세를 납부해야 한다.
위탁 중개인이 또한주의를 기울여야하는 경우:
많은 주택 중개업자들이' 성실신용' 원칙에 따라 합법적으로 경영할 수 있지만 중개시장이 고르지 않고 종업원의 자질이 고르지 않다는 것은 논란의 여지가 없는 사실이다. 앞서 언급한 바와 같이 중개사의 불법 운영은 여전히 많기 때문에 집주인이 되고 싶은 업주에게 중개사에 임대를 의뢰할 때 중개임대함정을 효과적으로 막기 위해서는 다음과 같은 점에 유의해야 한다는 점을 일깨워 준다.
1. 중개 회사에 임대를 의뢰하기 전에 중개 회사의 자질과 신용도를 상세히 조사해야 한다.
중개 회사의 실력과 신용을 고찰하다.
일반적으로 중개 회사가 클수록 그 브랜드는 더욱 믿을 만하다. 그러나 중개 회사가 신뢰할 수 있는지 여부는 광고보다는 실력과 입소문에 달려 있다. 일부 중개 회사들도 신문에 주택 임대 정보 광고를 하고 있고, 심지어 많은 체인점이나 많은 지점, 지점까지 표기하고 있지만, 실제로 그들의 판매망은 가엾은 경우가 많기 때문에, 수십 명, 심지어 수십 명의 업무원, 어떤 사람들은 그렇게 몇 명이다. 이런 중개 회사에 집을 맡기는 것은 더욱 신중해야 한다.
중개 회사 설립 시기를 조사하다.
새로 설립된 중개 회사는 고객과 주택 정보 출처 방면에서 원활한 채널을 구축하기 어려운 경우가 많기 때문에 대부분' 주택은행' 이라는 전문 대리 모델의 운영 수준을 갖추지 못하고 있다. 역사가 유구한 일부 회사들은 엄밀한 관리 모델을 개발하는 데 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 경영진으로서는 강력한 내부 감시 능력과 위험 통제 능력을 갖추고 있어 도주 등 유사한 사건의 발생 가능성을 잘 예방할 수 있다. 물론, 역사가 유구한 전문주택은행이 업주를 해치지 않을 것이라는 뜻은 아니다. 중개 시장이 규범적이지 않은 환경에서, 당신과 협력하는 중개 회사를 항상 방비하는 것이 현명한 선택이다.
중개 회사의 신용도 기록을 조사하다.
신용이 좋은 중개 회사는 상공국과 중개사무소에서 불만 기록이 거의 0 이다. 신용이 좋은 회사는 자신의 회사에 대한 고객의 평가나 만족도를 매우 중시할 것이기 때문이다. 반면 흑심 중개나 사기꾼 중개사는 중개업무 자격이 있지만 상공업국과 중개사무소에서는 기록이 좋지 않은 경우가 많다. 따라서 중개 회사에 대한 조사에는 중개 회사의 불만 기록과 상공국에 대한 신용 기록도 포함되어야 한다.
또' 경석 사건' 등 일련의 부정직한 중개 사기가 드러나자 일부 지방의 국토방관부도 중개기구의 공신력에 대한 감독을 강화했다. 예를 들어 베이징에서 내놓은' 안심중개' 가 바로 이 방면의 시도이다. 이' 안심중개' 는 베이징시 국토자원과 주택관리국이 확인한 주택 중개 회사이다. 이 주택 중개 회사들은' 안심중개' 활동의 헌장을 준수해야 할 뿐만 아니라, 시 국토자원 및 주택관리국 산하의 베이징 부동산 중개 기관에 5 만 위안의 신용보증금을 납부해야 한다. 일단' 안심중개' 가 소비자의 이익에 손해를 끼치는 상황이 발생하면, 시 부동산 중개사는 신용보증금으로 소비자에게 배상금을 지급할 수 있다.
그러나 주목해야 할 것은' 안심중개' ≠ 평생의 영예다. 국토방관부에서 새로 발표한' 안심중개' 명단을 수시로 보거나, 당신이 위탁할 준비가 된 중개 회사의 신용도를 다른 수단을 통해 볼 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 베이징 건시 부동산 중개사 권금 사건은 이 점을 설명하기에 충분하다. 제인 회사는 베이징시 최초의' 안심중개' 이지만, 이미 2003 년 5 월에 자발적으로 퇴출했다. 그러나 이런 변화는 소비자와 관련 부처의 중시를 불러일으키지 않고 결국 중개를 위해 돈을 속이기 위해 숨겨진 위험을 묻었다.
2. 협력에서 자신의 경제적 이익을 보장하고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
당신의 집을 좋은 가격으로 임대하게 하는 것은 어떤 집주인이 기대하는 것이지만, 당신의 집이 결국 어떤 가격을 빌릴 수 있는지는 결코 당신의 희망찬 생각이 아닙니다. (조지 버나드 쇼, 가족명언) 일반적으로 같은 유형의 주택 가격은 모두 비슷하다. 자기 집을 빌릴 수 있는 시장 가격은 어떤 것이 합리적입니까? 네가 몇 개의 대형 중개 회사에 문의하면 좋은 생각이 있을 것이라고 믿는다. 당신과 같은 유형의 고가 방이 있다면, 반드시 높은 가격에 임대할 수 있는 이유가 있을 것입니다. 또는 집 내부의 배치가 고급스럽거나, 다른 방면에서 임대인의 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다. 결론적으로, 너는 세상에 공짜 점심이 없다는 것을 믿어야 하고, 무슨 일이 일어날 것이라고 기대하지 마라.
중개 회사가 정말로 당신의 집을 위해 천가 임대료를 내면, 당신은 반드시 주의해야 합니다. 왜냐하면 일반 사기꾼들은 사람들이 고가나 다른 값싼 물건을 추구하는 요행심리를 이용하여 사람을 속이기 때문입니다. 반대로, 주택 임대 시장을 좀 더 성숙한 태도로 대하고 자신의 집 임대료에 대해 좀 더 현실적인 심리적 준비를 하면 사기당할 확률이 크게 낮아질 수 있다.
3. 규범적인 대리 계약을 체결하다
무책임한 중개 회사는 일반적으로 대리 계약서에 주택 임대 후의 책임과 의무를 명시하지 않는다. 중개 회사의 대리 계약이 규범적인지, 위탁 주택에 상응하는 책임을 지는 조항이 있는지 확인하는 것은 업주가 자신의 합법적인 이익을 보호하는 중요한 수단 중 하나이다. 중개 회사와 위탁대리 계약을 진지하게 체결하는 것은 당신과 중개 회사 간의 권리와 의무 관계를 확정하는 주요 법률 문서이자 의뢰인이 수탁인의 관련 책임을 추궁하는 법적 근거이다. 따라서 중개 회사와 위탁 및 서비스의 구체적인 내용을 약속할 때 반드시 다음과 같은 몇 가지를 해야 합니다.
계약 조건을 자세히 읽다.
부동산 중개계약을 체결하려면 계약서에 서명하기 전에 반드시 계약 조항을 자세히 읽어야 한다. 부동산 중개기관이 제시한 형식 계약에 이의가 있을 경우, 보충 계약서에 서명하거나 서명하기 전에 계약 조항을 수정할 수 있습니다.
절문의 모호성을 피하다
자신의 실제 상황에 따라 구체적인 위탁 사항을 하고' 임대와 관련된 모든 사항' 등 모호한 표현을 사용하지 말고 중개 회사가 주택에 누리는 권리의 범위를 명확하게 정의해야 한다.
대리 기한을 명확하게 규정하다.
임대 기간 종료 또는 임대 계약 체결 성공과 같은 위임 서비스 기간을 명확하게 합의합니다.
중개 회사는 반드시 정기적으로 임대 상황을 통보하는 의무를 이행해야 한다고 약속했다.
중개회사에 임대와 관련된 모든 일을 전권 처리하도록 위탁한 경우, 중개회사는 정기적으로 임대상황을 집주인에게 통보해야 한다 (임차인이 제 시간에 임대계약에 규정된 모든 의무를 이행했는지 여부, 임대주택 사용 여부, 임차인이 조기 임대를 취소하는 경우 등 포함). ).
중개비 징수를 명확히 규정하다.
관련 규정에 따르면 주택 임대 중개비 징수는 반달 ~ 1 월 거래세를 기준으로 양측이 협의해 일회성 지급해야 한다.
애프터서비스 조항도 중요하다.
중개 회사가 제때에 임대료를 내고, 배상을 돕고, 선행배상 등 애프터서비스를 할 것인지의 여부는 모두 집주인이 집을 임대하는 것과 관련이 있다. 이러한 애프터서비스 약속으로 집주인은 안심하고 방을 볼 수 있게 되었다.
4, 임대 활동 과정에서 정규 수속을 거쳐야 한다.
주택 임대 활동에 종사하는 사람은 소재지의 현 국토관리국에 가서 주택 임대 계약 등록 수속을 밟아야 한다. 집을 외부인에게 임대하는 사람은' 주택임대증' 과' 주택임대안전증명서' 를 처리해야 한다. 집을 해외 인사나 외자기관에 임대하는 것은 섭외안전심사 수속을 밟아야 한다. 주택 양도 활동에 종사하려면 실제 거래가격을 사실대로 기입하고, 법에 따라 세금을 내고, 불법 부동산 중개인에게 비밀리에 조작하고, 불법으로 차액을 벌 수 있는 기회를 주지 말아야 한다.
주택 임대에 관한 새로운 규정에 주목하십시오.
최근 중개업자가 돈을 가지고 도주 사건이 빈발하여 많은 관심을 끌고 있다. 은행이 임대 거래에 개입하고 금융업계의 성실성을 통해 베이징 임대 시장의 전반적인 공신력을 지탱하는 것도 현재 주택 임대 시장의 위험을 해결하는 효과적인 방법이다. 예를 들어, 주택 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 베이징시 국토자원 및 주택관리국은' 부동산 중개업자를 발행하여 주택 임대를 위해 은행에 임대료를 대행하도록 위탁해야 하는 잠정 방법' (자세한 내용은' 집주인권법 도구' 참조) 을 발표하고 2004 년 5 월 1 일부터 시행한다. 리스 대행자 업무에서는 지급 주기와 지급 시간이 다릅니다. 예를 들어, 중개 기관은 분기 또는 반기별로 임차인의 임대료를 받고 매월 임대인에게 지급함으로써 많은 고객 임대료를 중개 기관에 남겨 두는 경우가 많습니다.
새로운 방법에 따르면, 주택 임대 대리 업무에 종사하는 주택 중개 기관은 반드시 지정 은행과 임대료 대행 위탁 계약을 체결하고, 임대 기관 보증금을 납부하며, 지정 은행을 통해 대리 임대료를 내야 한다. 은행은 대리 징수한 임대료를 감독한다. 즉, 은행이 중개 기관의 지시가 아니라 부동산 중개인을 대신하여 대리 임대료를 징수하는 것이다. 부동산 중개인은 자신이 번 커미션을 통제하고 임차인이 임대료를 지불하고 임대인이 임대료를 받는 안전을 보장할 수 있을 뿐이다.