전항에서 언급 한 개인은 주민, 농민, 어부 (굴민) 및 홍콩, 마카오, 대만 동포, 화교 및 외국인에게 속합니다.
전항에서 언급한 단위는 당정기관, 사회단체, 주외 단위, 기업사업 단위 (내련, 협력, 합자, 단독 소유 등 포함) 에 속한다. ) 그리고 거리, 마을 (주거) 위원회. 제 3 조 선전시 부동산관리국은 특구 주택 임대 관리의 주관 부서 (이하 주관 부서) 이다. 구 부동산 관리국은 본 구 주택 임대 관리의 행정 주관 부문으로, 업무상 시 부동산 관리국의 지도를 받는다. 시 () 구 () 는 주택 임대 관리 사무실을 설립하여 주택 임대 관리의 구체적인 사무를 담당하고 있다. 필요에 따라 주관 부서는 필요한 기층 관리 기구를 세워야 한다. 제 4 조 주택 임대 관리에는 세무 공안 위생 가족계획 등 관련 사항이 관련되어 있으며, 관련 부서가 책임지고, 임대 관리 부서가 서로 협력한다.
주택 임대 업무와 관련된 활동은 공상행정관리부에서 감독하고 관리한다.
각급 정부, 거리 사무소, 마을 민위원회는 주택 임대 관리를 지원하고 사회 통합 관리를 실시해야 한다. 제 5 조 특구 주택 임대는 승인 등록 제도를 실시하며, 승인 등록을 하지 않은 주택은 임대할 수 없다. 제 6 조 임대인은 본 조례에 따라 주택이 위치한 임대관리부 (이하 관리부) 에 등록을 신청하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 임대 신청서;
(2) "부동산 증명서" 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(3) 신분증 또는 법인 증명서;
(4) 경영진이 필요하다고 생각하는 기타 정보. 제 7 조 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 관리부에서 등록을 승인하지 않는다.
(a) 재산권이나 재산권을 소유하지 않는 논란이있다.
(2) 재산권을 제한한다.
(3) * * * * * 동의 없이 부동산을 가지고 있는 사람;
(4) 불법 건물
(5) 위험한 집이나 건물 안전 기준을 충족하지 못한다.
(6) 저당권자의 동의 없이 이미 자산으로 저당잡혔다. 제 8 조 행정관리부는 임대 신청을 받은 후 15 일 이내에 답변을 주어야 한다. 심사가 자격을 갖춘 경우 등록을 승인하고 개인 임대주택에' 주택임대증' 을 발급한다. 임대주택은 단위이며, 주관부서가 시공상행정관리부와 공동으로' 주택임대경영허가증' 을 발급한다. 심사가 요구에 맞지 않는 것은 등록하지 않고 신청인에게 서면으로 통지한다. 제 9 조 임차인이 집을 임대할 때, 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
(1) 특구 주민의 신분증, 임시 체류증 또는 기타 체류증
(2) 자영업기업은 특구에서 발급한 영업허가증을 소지해야 한다.
(3) 사업 단위는 사업 면허를 소지해야한다.
(4) 다른 조직 단위는 시, 구 인민정부가 승인한 서류를 소지해야 한다. 제 10 조 임차인이 임대 주택에 거주하는 사람은 주택 임대 계약 체결 후 3 일 이내에 호적 소재지 공안파출소에 등록해야 한다.
임차인이 유숙하는 사람은 당일 내에 현지 공안파출소에 가서 등록해야 한다. 제 11 조 특구 주택 임대는 임대료 통제를 실시하고, 임대료 기준은 부동산 시장의 여러 시기, 섹터, 용도가 다른 주택 임대 가격을 기초로 하며, 주관부서가 시 상공물가부서와 정기적으로 공동 공고한다.
임대 기간 동안 임대료 기준이 조정되면 쌍방은 새 기준에 따라 집행해야 한다.
세무부는 임대료 기준에 따라 세금을 징수한다. 제 12 조 임대 쌍방은 반드시 주택 임대 계약을 체결해야 하며, 계약 내용은 반드시 다음을 포함해야 한다.
(a) 집의 위치, 면적, 장식 및 장비;
(b) 주택 용도;
(c) 임대 기간;
(4) 임대료 금액 및 인도 방법;
(5) 주택 유지 보수 책임;
(6) 계약 해지 조건;
(7) 위약 책임.
임대인이 집을 다른 사람에게 전셋할 수 있도록 허락하는 것은 반드시 전세 협의도 포함시켜야 한다. 제 13 조 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다.
전세집은 본 규정 제 6, 7, 8, 9 조의 규정을 참고하여 처리한다. 제 14 조 임대인이나 전세인은 규정에 따라 관련 세금을 납부하는 것 외에 임대 관리비를 납부해야 한다. 기준은 다음과 같습니다.
(1) 개인 임대주택은 관리부에 월세 총액의 5% 의 관리비를 납부한다.
(2) 집을 임대하는 단위는 관리부에 월세 총액의 3% 의 관리비를 납부해야 한다. 제 15 조 주택 임대 관리비 특별금은 주관 부서가 통일적으로 관리한다. 주로 임원의 임금복지, 사무비, 업무건설 등에 쓰인다. 제 16 조 임차인은 계약서에 규정된 시간에 따라 임대인이나 전세인에게 관리부에서 승인한 임대료를 지불해야 한다. 제 17 조 임대가 만료되면 쌍방이 임대를 갱신하기로 동의한 것은 10 일 이내에 관리부에 임대등록을 신청해야 한다. 제 18 조 임대인이 집을 임대하는 기한은 일반적으로 5 년을 초과할 수 없다. 특수한 상황으로 인해 계약 기간이 5 년 이상 10 년을 넘지 않는 것은 반드시 주관 부서의 비준을 받아야 한다. 무릇 10 년이 넘는 사람은 비준을 하지 않고, 계약이 만료된 후에만 재계약할 수 있으며, 관리부에서 시 부동산 등록부에 신고하여 등록할 수 있습니다.