계약을 체결할 때 주의할 점이 많다. 예를 들어, 다양한 내용을 이해하고 이후의 계약 위반에 대한 처리 계획을 살펴봐야 한다. 다음은 건물 전체에 대한 무효임대차계약 처리방법 및 임대차계약에 대해 소개합니다. 많은 분들이 이러한 내용에 크게 관심을 두지 않으시며, 따라서 계약보호를 통해 임대차의 효율성을 높일 수 있는 방법에 대해 잘 모르고 계십니다. , 불필요한 걱정을 많이 줄이는 것이 더 나은 도움이 될 수 있습니다.
건물 전체 임대차 계약서
건물 전체 임대차 계약서는 주택의 기본 상황, 주택의 용도, 임대 기간, 임대 조건 등을 반드시 명시해야 합니다. .
'중화인민공화국 계약법', '중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련법규에 의거 평등, 자발성을 바탕으로 한다. 협의를 통한 합의 위 A측과 B측은 다음 주택의 임대에 관해 다음과 같이 합의하였다.
제1조 주택 기본정보
A측 주택(이하) 집이라고 함)은 _______Floor, ***＿＿＿＿＿][방]에 위치하며, 집 구조는 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿, 건축 면적은 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿입니다. 실제 건축 면적은 ＿＿＿＿＿＿＿ _____ 평방미터이며, 공유 건축 면적은 공공 *** 부품 및 공공 건물은 __________ 평방 미터) 주택의 토지 사용권은 [양도] [할당]에 의해 획득되었으며 주택의 평면도는 본 계약서의 부록 1에 나와 있습니다. 주택에 부착된 시설은 부록 2에 나와 있습니다. [주택 소유권 증명서 번호, 토지 사용권 증명서 번호] [부동산 권리 증명서 번호]는 다음과 같습니다: ＿＿＿＿＿＿＿.
2조 주택 목적
집 목적은 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿입니다.
양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 B 당사자는 주택의 용도를 임의로 변경할 수 없습니다.
제3조 임대 기간
임대 기간은 _________월_____년부터 _________월_____년까지로 합니다.
제4조 임대료
집의 임대료는 (RMB) ＿행＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿위안입니다.
임대 기간 동안 시장 변화가 발생할 경우 양 당사자는 임대료 기준을 조정하기 위해 협상할 수 있으며, 그렇지 않은 경우 임대인은 어떠한 이유로도 임대료를 임의로 조정할 수 없습니다.
제5조 지불 방법
B측은 본 계약 발효일에 A측에 보증금(RMB)을 지불해야 합니다. 임대료는 [월] [분기] [연간] 단위로 정산되며, B측에서 A측으로 매 [월] [분기] [연도] ____월 ____일에 지급해야 합니다.
6조 주택 인도 기한
A측은 본 계약 발효일로부터 __________일 이내에 B측에 주택을 인도해야 합니다.
제7조 A측의 재산권에 대한 약속
A측은 추가 계약, 관련 모기지, 모기지에서 달리 합의하지 않는 한 주택 임대 시 재산권 분쟁이 발생하지 않을 것을 보장합니다. 부채, 세금, 임대료 등, A측은 집을 임대하기 전에 모든 문제를 처리해야 합니다. 임대 후 위에 언급한 미해결 사항이 있는 경우 A측이 모든 책임을 집니다. 이로 인해 B측에 경제적 손실이 발생하는 경우 A측이 배상 책임을 집니다.
제8조 유지관리 책임
임차기간 중 갑은 _＿＿＿〔월〕〔년]마다 주택 및 부속시설을 점검 수리하고, 을은 적극적으로 지원한다. , 공사를 방해하지 않아야 합니다.
일반적인 주요 주택 수리 비용은 A측에서 부담하고, 일일 주택 유지 관리 비용은 A측에서 부담합니다.
B는 B의 부적절한 관리 및 사용으로 인해 주택 및 그에 연결된 장비의 손실 및 수리 비용을 책임지고 보상해야 합니다.
임대 기간 동안 B측은 관련 지역 부서의 규정을 이행하고 화재 안전, 문 앞의 3가지 보장, 종합 관리, 안전 및 보안에 대한 모든 책임을 지며, 당사자 A의 감독 및 검사.
주택의 장식 및 구조 변경에 관한 합의 제9조
B측은 내부 구조 및 장식을 변경할 필요가 있는 경우 주택 시설을 임의로 훼손해서는 안 됩니다. 주택의 구조에 영향을 미치는 장비를 주택 또는 설치하는 경우 먼저 A측의 서면 동의를 받아야 하며, 투자에 대한 책임은 B측이 집니다. 임대차 계약을 반환할 때, 달리 합의하지 않는 한, A 당사자는 B 당사자에게 부동산을 원래 상태로 복원하도록 요구하거나 복원 프로젝트에 필요한 비용을 A 당사자에게 지불하도록 요구할 권리가 있습니다.
제10조: 주택 임대 기간 중 관련 비용
주택 임대 기간 동안 B측은 다음 비용을 지불하고 B측은 다음에 대한 책임을 진다. 연지급 계약 위반:
1． 수도 및 전기 요금
2. 가스비
3. 전화요금
4. 자산 관리 수수료
5. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
6. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
임대 기간 동안 본 계약에 명시되지 않았지만 주택 사용과 관련된 항목에 대해 관련 정부 부서에서 수수료를 부과하는 경우 B 당사자가 이를 지불합니다.
제11조 임대기간 만료
임대기간 만료 후 본 계약은 해지되며, 을은 그 시점에 집을 갑에게 반환해야 합니다. B측이 임대를 계속할 것을 요청하는 경우, __________개월 전에 서면 요청을 제출해야 합니다. A측은 계약 만료 전 __________개월 이내에 B측에 공식 서면 답변을 제공합니다. 임대차계약이 갱신됩니다.
을의 책임으로 인한 계약해지에 관한 제12조 합의
을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 갑은 계약을 해지하고 주택을 회수할 수 있으며, 그 결과는 다음과 같습니다. 당사자 B가 책임을 지는 당사자 A의 손실 보상:
1. 승인 없이 임대 주택을 전대하는 행위
2. 임대주택을 무단으로 타인에게 양도, 대여, 교환하는 행위
3. 무단으로 임대주택의 구조를 철거, 개조하거나 임대주택의 용도를 변경하는 행위
4. 누적 임대료 연체 금액은 __________개월입니다.
5. 임대주택을 이용해 불법행위를 하는 행위
6. 임대 주택을 고의로 훼손하는 행위
7. ______________
계약의 조기 해지 제13조
임대 기간 중 일방이 계약 해지를 제안하는 경우 ____개월 전에 상대방에게 서면으로 통지하고 계약을 체결해야 합니다. 양 당사자 간의 협의 후 계약 종료 계약 종료 후 본 계약은 계약이 체결될 때까지 유효합니다.
A 당사자가 국내 건설, 불가항력 요인 또는 본 계약 제10조에 규정된 상황으로 인해 계약을 종료해야 하는 경우 일반적으로 A 당사자는 __________개월 전에 서면으로 B 당사자에게 통지해야 합니다. 당사자 A는 당사자 B의 경제적 손실에 대해 보상하지 않습니다.
제14조 등록 및 제출 계약
본 계약 발효일로부터 __________일 이내에 당사자 A와 당사자 B는 본 계약 및 관련 항목에 대한 등록 및 제출을 신청해야 합니다. 지원 서류.
계약 위반에 대한 책임 제15조
양 당사자는 임대 기간 동안 계약을 준수해야 하며, 일방이 본 계약 조항을 위반하는 경우 해당 금액의 __________%를 지불해야 합니다. 연간 임대료를 상대방에게 연간 지급액으로 지급합니다. B 당사자가 연체된 임대료를 지불하지 못하는 경우 A 당사자는 각 연체일에 대해 월 임대료의 ___________%에 해당하는 추가 연체료를 B 당사자에게 청구할 권리가 있습니다.
불가항력 제16조
불가항력으로 인해 주택이 파손되거나 분실된 경우 양 당사자는 서로 책임을 지지 않습니다.
제17조 기타
본 계약에 포함되지 않은 사항은 A측과 B측이 별도로 협의하여 보충계약을 체결합니다. 보충 계약이 본 계약과 일치하지 않는 경우 보충 계약이 우선합니다.
계약 유효성 제18조
본 계약의 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분입니다. 본 계약서 및 첨부서류의 빈칸에 기재된 내용은 인쇄된 내용과 동일한 효력을 갖습니다.
이 계약서에 명시되지 않은 사항, 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국 관련 법률 및 규정에 따라 시행됩니다.
제19조 분쟁해결
본 계약을 이행하는 과정에서 분쟁이 발생할 경우 A측과 B측의 협의를 통해 해결합니다. 협상이 실패할 경우 당사자 A와 당사자 B는 중재를 위해 중국 국제경제무역중재위원회 심천 지부에 분쟁을 제출하는 데 동의합니다. 중재 판정은 양 당사자에게 최종적이며 구속력을 갖습니다.
계약서 사본 수 20조
본 계약서는 첨부 ***페이지와 함께 A측과 B측 각각 1개의 사본으로 작성됩니다. 둘 다 똑같이 유효합니다.
대여 계약이 무효인 경우
1. 과실 당사자가 손실을 배상해야 합니다.
과실 당사자가 임대 계약을 유발한 경우 무효인 경우, 과실이 있는 일방은 상대방에게 발생한 손실도 배상해야 하며, 쌍방이 과실이 있는 경우에는 상응하는 책임, 즉 상응하는 금전적 배상을 해야 합니다.
2. 무효 계약으로 인한 장식 분쟁 처리
무효 계약 이행 과정에서 임차인 또는 집주인이 무효 계약으로 인해 발생한 손실에 대해 보상을 요구하는 경우 , 임차인은 집을 꾸미는 데 집주인의 동의를 얻었으며, 임대 계약이 무효인 경우 집주인이 해당 주택을 장식용으로 사용하는 데 동의한 경우 집주인이 동의하지 않으면 할인된 가격으로 소유할 수 있습니다. 이를 사용하려면 임차인이 철거할 수 있습니다. 철거 과정에서 집을 원래 상태로 복원하는 데 주의를 기울여야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
다만, 집주인의 동의 없이 임차인이 건물을 꾸미는 경우 그에 따른 경제적 손실은 임차인이 부담하게 됩니다. 무효한 계약체결 과정에서 임차인과 집주인 사이에 분쟁이 조정되지 않는 경우, 관련 사항은 법적 경로를 통해 직접 해결할 수 있습니다.
위 서문은 건물 전체 임대 계약서와 무효 임대 계약서 처리 방법에 대한 내용이므로, 읽어보시면 임대 계약서 서명에 대해 더 잘 이해하실 수 있으실 거라 믿습니다. 실제로 계약을 체결하는 데에는 많은 것들이 있습니다. 예를 들어, 서로 다른 계약을 체결할 때의 주의 사항을 이해하고, 계약 체결 과정에서 임대료가 결정되지 않는 경우 발생할 수 있는 다양한 문제를 이해해야 합니다. 계약이 체결되기 전에 결정됩니다.