그러나 개별 기업의 조정은 시장의 대세에 영향을 미치지 않았다.
최근 제갈구방 데이터연구원이 발표한 20 19 주 7 주 20 개 도시임대료 보고서에 따르면:
20 19 7 주 65438,20 개 중점 도시, 평균 임대료 43.53 원/평방 미터/월, 링비 0. 15% 상승.
2. 평균 임대료 상승 16 도시, 평균 상승폭 0.25%; 4 개 도시가 하락하여 평균 하락폭이 0.08% 로 좁혀졌다.
상승하는 도시의 수가 증가하고, 하락하는 도시의 하락폭이 좁아졌다. 전반적으로, 20 개 도시의 집세는 설날 후에 좀 따뜻해졌다.
또한 데이터 세트를 살펴 보겠습니다.
데이터의 상승 추세는 항상 수많은 사람들의 기분에 영향을 미치며, 주택 임대 지출이 생활비와 임금 비용의 비중을 차지하는 것은 이미 적지 않다. 위의 데이터를 보면 임대인의 어려움을 알 수 있다.
타향에서 분투하는 많은 사람들은 항상 하루빨리 자신의 집을 갖고 싶어한다.
집주인에게 집세를 달라고 전화할 때마다 나는 "언제 집세를 내지 않고 집세를 받지 않을 수 있을까?" 라고 생각할지도 모른다. -응?
사람들의 눈에는 집세를 받는 것은 누워서 돈을 버는 것과 거의 같지만, 사실은 정말 그렇습니까?
1
최근 한 업주가 제갈소성에 그녀의 임대 생활이 여의치 않다고 불평했다.
부부는 일선 도시에서 반평생을 분투하여 마침내 비교적 안정된 생활을 하게 되었다. 자생하는 집 한 채를 소유한 것 외에, 그들은 재작년에 외환에서 부모님을 위해 스위트룸을 준비했다.
고향에 계신 부모님을 모시고 정년퇴직 생활을 즐기려고 했는데, 연로하신 부모님은 일선 도시의 날씨와 생활에 적응하지 못하셔서 그 집에서는 거의 2 년 만에 3 개월도 안 살았습니다.
그래서 부모님께 드리는 이 부동산은 장기간 비어있을 수밖에 없다. 두 채의 고액의 주택 융자 압력을 완화하기 위해 외환에서 멀리 떨어진 집만 빌릴 수 있다.
그 결과 이 집을 임대하는 것은 수지가 맞지 않는 것으로 밝혀졌으며, 임대료 수입은 부동산의 매일 난방비를 공제한 후 얼마 남지 않았다.
동시에, 나는 또한 7,000 개 이상의 월 공급, 플러스 당시 지불 계약 금을 부담, 그래서 이 스위트 룸의 수익은 실제로 일반 금융 상품과 비교할 수 없습니다!
요 2 년 동안 집값이 눈에 띄게 호전되지 않아서 앞으로 어떻게 될지 모르겠다. 집값이 장기간 횡판된다면, 이 스위트룸은 수익이 미미하다.
외부인의 눈에는 그녀는 두 채의 집을 소유하고 있는 토호이며 집세를 받는' 임대녀' 이다.
하지만 그녀 자신만이 알고 있다. 그녀와 전세녀의 자신감과 분방한 생활거리가 아직 멀다는 것을. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자신감명언) 지금도 그녀는 살얼음을 밟는 것처럼 직장을 잃을까 봐, 부모님이 아플까 봐 두려웠다.
현재 이 집은 그녀에게 더 닭갈비와 같다. 음식은 무미건조하고, 버리는 것은 아깝다.
2
물론, 많은 사람들은 집주인의 실제 수입이 집세 상승이 아니라 집값 상승에서 비롯된 것이라고 말할 것입니다.
이런 관념이 대중에게 인정받고 점차 공고해지는 것은 최근 몇 년간 집값이 오르지 않는 현상과 큰 관계가 있다.
집값이 오르고 떨어지지 않는 것은 농담이다.
국제 임대비 기준은 보통1:100-1:200 이지만, 이 기준에 따라 국내 일선 도시와 대부분의 중점 도시의 임대비는 매우 다르다!
그리고 사람들은 이미 이런 기묘한 임대비에 익숙해졌다. 심지어 많은 언론들은 임차비로 수정하는 것보다 인구, 공실률, 지렛대로 부동산 거품을 수정하는 것을 선호한다.
그러나, 사람들의 습관적인 무시가 우리의 생활에 영향을 미치지 않는다는 것을 의미하지는 않는다! 이런 임대 판매비 하에서는 누군가가 돈을 지불해야 한다. 바이어는 세입자이자 부동산 소유자이다.
이런 임대 판매비 하에서는 누군가가 돈을 지불해야 한다. 바이어는 세입자이자 부동산 소유자이다.
세입자는 감당할 수 없는 집세를 지불했을 뿐만 아니라, 집 주인도 자신의 자산으로 인한 막대한 수익을 누리지 못했다.
아마도 미래에는 좋은 임대비가 다시 대중의 시각으로 돌아갈 것이다. 결국 부동산의 금융 속성이 점차 약화되고 있다.
셋；삼；3
지난 오랜 시간 동안 일반인이든 기업가든 자본계는 부동산 시장에 대한 강한 자금 의존을 형성했다.
일반인의 몇 년 동안의 임금은 한 채의 가치가 오르지 못할 수도 있다.
일찍이 많은 민영 기업가들은 자신이 10 년 동안 열심히 일했지만, 건물 한 채를 지어서 얼마나 많은 돈을 벌었는지 농담을 했다.
그동안 부동산 시장에 대한 모든 사람들의 자금 의존은 곧 관성을 형성할 것이다. 이 전세녀는 울면서 일선 조매비가' 죽었다' 고 말했다.
대부분의 사람들의 행동은 비이성적이며, 부동산 시장의 상승으로 인한 수익은 매력적이고 자금 투입으로 인해 부동산 시장의 금융 속성이 계속 증가하고 있다.
하지만 점차 수요와 생활에서 벗어나고 있는 부동산은 조만간 충격을 줄 것이다. 미국과 일본 등 다른 선진국의 금융위기가 경고다.
장기 발전에 비해 부동산 금융 속성에 대한 의존으로 인한 단기 흥청거림은 분명히 가장 단단한 사업이다.
그러나 과거 부동산 금융속성에 대한 지나친 의존을 바꾸고 이성으로 돌아가야 부동산의 금융속성을 점차 약화시킬 수밖에 없다.
팬들이 소성과 현 단계에서 부동산 시장의 지렛대, 지렛대 안정에 대해 토론한 적이 있다는 것을 기억한다.
겉으로는 언론이 지렛대를 안정시키는 것에 대해 크게 이야기하지만, 실제 운영에서 우리는 더 많은 것이' 걷기' 의 징후라는 것을 쉽게 알 수 있다. 결국 요 몇 년 동안 부동산 시장은 지렛대가 작지 않다.
미래의 지속적인 도시화는 부동산 시장의 금융 속성을 지속적으로 낮출 것이며,' 죽음' 의 임대비는 대중이 부동산 가치를 측정하는 중요한 참고가 될 수 있다.
사
그러나, 현재 이런 비정상적인 임대비가 전부 폐단이 아니다. 집값을 안정시키기 위해 노력하는 시대에, 안정의 큰 계기가 되었다.
결론적으로, 우리는 집값이 치솟는 동안 집세가 동시에 오르지 않았다는 것을 알 수 있다. 이전에 주택 구입자들은 부동산 평가절상을 통해 수익을 얻을 수 있었지만, 부동산의 금융속성이 약화되면서 집값이 예전처럼 크게 오르기는 어려웠다.
동시에, 세입소득이 매우 적다는 것은 부동산의 투자수익률이 떨어지고 있고, 투자자들은 부동산 개설에 대해 점점 더 신중해질 것이라는 것을 의미한다.
또한, 임대 판매비의 현황은 단기간에 변화하기 어렵다는 것이 분명하며, 이로 인해 일부 레버리지가 큰 집단들이 수중부동산을 매각하여 시장 공급과 수요의 균형을 더욱 맞추고 부동산 가격을 안정시킬 수 있게 될 것이다.
물론, 이것이 제갈소성이 맹목적으로 부동산 시장에 투자하는 것을 권장하지 않는 주된 이유이기도 하다.