계약서에 서명하여 입주하지 않고 계약금을 내면 환불이 가능한가요?

법률 분석: 아니요, 첫째, 임차인이 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고, 보증금의 환불은 쌍방의 합의를 기준으로 합니다. 둘째, 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고, 계약금은 반환해야 하며, 임대인은 위약 책임을 져야 한다. 셋째는 임차인의 위약으로 인해 임대인이 계약 해지를 요구하고, 임차인이 위약 책임을 지고, 보증금은 반납해야 한다는 것이다. 넷째, 계약 해지 또는 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 계약에 따라 처리한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.