최근 부동산 시장이 발전하면서 부동산 개발회사가 소유주로부터 양도세를 불법적으로 징수하는 사례가 늘어나고 있으며, 이를 구금, 유용, 심지어는 돈을 가지고 도주하는 사례도 늘어나고 있다. 수시로 발생했습니다.
개발자가 자신을 대신하여 증서세를 납부하는 것은 위험합니다.
'추심 기관의 증서세 직접 징수에 관한 국가세무총국 고시'에는 징수 당국이 모든 수준에서 다른 단위에 위임하여 자신을 대신하여 증서세를 징수하는 것이 허용되지 않습니다. 따라서 납세자가 부동산 개발 기업 또는 기타 기관에 증서 세금 신고 및 납부 업무를 대행하도록 위탁하는 경우, 납세자는 해당 세금을 기한 내에 성실하게 신고하고 납부하지 않는 경우 납세 의무가 면제되지 않습니다. 납세자는 규정에 규정된 법적 책임과 관련 법적 위험 및 경제적 위험을 스스로 부담해야 합니다.
최근 여러 곳에서 드러난 사건들을 보면 부동산 개발업자와 집주인 사이에 증여세 처리 기관 때문에 분쟁이 자주 발생하고 심지어 법원까지 가는 경우가 많다.
납세자가 부동산 회사에 증서 세금 신고 사항 처리를 맡길 때 5가지 주요 위험이 있습니다. 부동산 개발 회사가 표준보다 더 많은 대행 증서 세금 징수 수수료를 부과하고, 대행 증서 세금 징수 수수료를 유지하고, 대행 증서를 유용합니다. 세금 징수 수수료, 허위 신고, 지연 신고 등
부동산 개발업체가 세금을 기한 내에 납부하지 않을 경우 납세자는 연체세액의 0.5%를 일당 연체 가산금으로 부담해야 한다는 점에 주목할 필요가 있다. 즉, 부동산 회사가 증서세를 늦게 신고하면 연체료는 납세자인 주택 구입자가 부담하게 됩니다.
또한, 부동산 사업자가 증서세를 대행하여 신고하기 전에 돈을 가지고 사라지거나 파산한 경우 납세자는 증서세를 세무당국에 별도로 신고·납부해야 합니다.
집 구입자가 어떻게 증서세를 스스로 납부할 수 있나요
시나리오 1: 계획에 없던 집을 구입하나요?
우선 계약할 때 , 원래 계약의 15항과 15항에 주의하십시오(시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회 및 시 상공국은 제15조를 발행했지만 많은 개발자는 다음을 기준으로 자재를 "추가"하거나 "삭제"합니다. 모델 텍스트이므로 주의 깊게 읽어야 합니다.) 개발자가 자신을 대신하여 증서세를 납부할 수 있다는 합의가 있는지 확인하세요. 있는 경우 이 옵션을 직접 표시하거나 모든 내용을 알아보는 것이 좋습니다. 계약서의 불합리한 조항을 고치고, 개발자와 협상하고, 계약 체결 시 직접 자신의 권익을 보호하고, 증서세 조건을 직접 납부하는 계약을 체결해 보세요. ?
본 계약서에 서명하셨다면, 집이 회수되었을 때 집수소(주택도농발전위원회와 주택도시농촌진흥위원회 모두)에서 증서세 납부를 직접 신청하실 수 있습니다. 지방세무국은 관련 통지를 발행하거나 전달했습니다. 공식 웹사이트에는 개발자가 증서세를 대신 납부할 수 없다는 알림이 있습니다. 이때 개발자가 약간 방해가 되어 여전히 돈을 가져가고 싶어하지만 면적 차이를 보상한 후 다음 날 증서세를 납부하고 증서를 줄 것이라고 말하면 됩니다. 세금 인지 또는 사본을 개발자에게 보내면 후속 주택 폐쇄 절차를 완료하십시오. ?
집을 인수하고 양도세를 개발자에게 납부한 경우에는 다른 방법이 있습니다. 증서세를 조속히 납부하고 싶은 지역사회 주민들과 연대하여 개발업자의 재정부에 촉구하는 것입니다. 통제할 수 없고 대리인은 이미 도망갔습니다.) 가능한 한 빨리 지불하십시오. ?
비계획 주택을 구입하는 경우 주택이 승인 조건을 충족할 때까지 기다려야 합니다. 즉, 개발자가 증서세를 납부하기 전에 주택을 넘겨주고 면적을 다시 확인할 수 있습니다. 이때 주택구입계약서, 주택구입계산서 및 면적보충계산서, 면적보충 확인서, 신분증 등 일련의 자료를 가지고 해당 주택이 소재한 구·군 지방세무서에 직접 방문하시면 됩니다. 배우자의 카드와 호적부. ?
일반적으로 이 지방세무서는 각 구, 군의 주택이전청 옆에 있고, 같은 건물이나 인접한 두 건물에 있는 경우가 많다. 서성구는 환승관에서 북쪽으로 약 200~300미터 정도 떨어져 있으며 조양구 지방세무서는 치차이 국제공항에 위치해 있다. 현재 중고집 이전이 많기 때문에 일부 절차는 예약이 필요합니다. 갈 때 먼저 전화하는 것이 좋습니다 (114 및 Baidu 확인 가능). 대기 시간이 더 짧아질 거예요. ?
과정은 매우 간단합니다. 카운터 직원이 귀하의 가족 이름으로 주택을 입력한 후 증서세가 1%인 주택과 그에 따라 증서세가 부과되는 주택을 직접 계산해 드립니다. 온라인 계약시에는 1.5%이며, 어느 주택에 대한 증서세는 3%입니다. 현장에서 직접 카드를 긁으면 세금계산서가 그 자리에서 발급됩니다. 즉, 오늘부터 집의 "풀 2"와 "풀 5"의 계산이 시작됩니다. ?
시나리오 2 기존 주택 구입
기존 직접 주택은 개발업자나 중개업자로부터 구입한 기존 주택을 말합니다. 이런 집을 구하는 것이 가장 좋습니다. 온라인 비자를 신청한 후 다음날 현지 세무서에 가서 세금을 납부할 수 있습니다.
면적이 확정되었기 때문에 집이 닫혀도 해당 면적에 오류가 있는지 기다릴 필요가 없습니다. ?
시나리오 3 중고 주택 구입?
일반적인 논리에 따르면 중고 주택 거래 시 거쳐야 할 절차는 '주택 구입 자격 심사-온라인'이다. 서명-대출-납부-세금-이체-대출'로 진행되나, 증서세 납부가 급한 경우에는 "주택구입적격심사-온라인 서명-납세-대출-이체-대출"로 변경 가능합니다. 이 과정에서 귀하는 하나 이상의 문서에 서명해야 합니다. ?
중고 주택에 대한 세금에는 개인세, 증서세, 사업세가 포함될 수 있습니다. 때로는 중개인이 거래를 원활하게 하기 위해 이 부분을 귀하에게 과소보고할 수도 있습니다. 그러나 귀하가 현장에 도착하면 지방세로 계산된 세금이 중개인이 신고한 세금보다 높다는 것을 알게 될 것입니다. 세금을 납부할 경우를 대비하여 카드에 더 많은 돈을 저축해야 합니다. ?
증서세를 먼저 납부했으나, 여러 가지 이유로 중고주택을 양도하지 못한 경우 해당 세금을 환급받을 수 있습니다.
(위 답변은 2015-03-13에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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