임대 및 갱신 시 주의사항
1. 재계약할 때 한 달 전에 임대인에게 미리 통지하여 상대방이 미리 간판을 내걸지 않도록 하고 임차인은 우선 임대권을 갖는다.
2. 갱신 임대 계약을 재체결하다. 집주인이 해마다 임대료가 오르는 조항을 제시하면 시장 상승폭을 잘 보고 임대료 상승폭을 숫자로 조절하여 집주인이 나중에 임대료를 다시 올리는 것을 방지한다. 집세 상승폭은 시세를 참고할 수 있다.
3. 임대기간이 만료되면 임차인은 재임대를 요구하고, 임대인은 원래 임대조건을 합리적으로 변경하라고 요구한다. 원래 임대료가 너무 낮았기 때문에 임대인은 국가가 규정한 기준, 즉 주택 소재지 인민정부가 규정한 사유주택 임대료 기준, 또는 국가에 규정된 기준이 없는 지역에서는 주택 소재지 임대료의 실제 수준을 참고하여 공정하고 합리적인 원칙에 따라 합리적인 새 임대료를 제정할 것이다. 원래 임차인이 동의하지 않는 경우 우선 임차권을 포기하면 임대인은 다른 사람과 임대 관계를 맺을 수 있다. 원래 임차인이 이러한 법정 조건에 동의하는 경우 임대 계약을 재체결하고 새로운 조건을 작성하여 원래 만료 기간을 새로운 약속 기간으로 변경하고 주택 관리 부서에 등록해 등록해야 합니다.
새 임대 계약이 성립된 후 어느 한쪽이 과실이 있거나 고의로 상대방의 합법적 권익을 침해할 경우 새 계약의 효력에 영향을 줄 수 있다. 임대 계약 등록 (기록) 절차를 마친 후, 임대인은 담보나 기타 추가 비용을 청구하여 임차인이 거주하고 사용하는 것을 방해하거나 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않은 경우 (납부 거부 또는 위약), 상대방은 임대계약을 해지하고 위약자에게 관련 비용을 지불하고 손해의 합법적인 권익을 배상할 것을 요구할 수 있다.
4. 임대인이 만료되자 임대인은 새로운 조건을 제시하지 않고 임차인이 계속 원래 임대에 따라 임대료를 지불하고 받아들이는 것은 임대관계의 지속으로 비정기 임대관계다. 임대인은 정당한 이유 없이 종료할 수 없다.
5. 임대기간이 만료된 후 임대인은 자택으로 집을 계속 임대하고 싶지 않고 재계약계약을 체결하지 않은 경우 임차인은 반드시 집을 임대인에게 반납해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인이 현지 정부 규정 또는 쌍방이 약속한 기한 내에 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임차인은 임차인에게 집을 찾아 이사할 시간을 주고, 재량에 따라 임대 기한을 연장해야 한다. 임차인도 기한 내에 집을 철수해야 한다. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않고 예정대로 집을 비우지 않으면 임대인은 합리적인 범위 내에서 임대료를 올릴 권리가 있다. 임차인이 이사해야 할 방이 있어서 퇴퇴출을 거부할 때, 임대인은 법원에 강제 이전을 신청할 수 있으며, 점유 주택 기간의 임대료를 지불하도록 명령할 수 있다.