쌍방의 권리와 의무 임차인은 임대 기간 동안 그 집을 소유하고 사용할 권리가 있다. 임대 기간이 만료된 후, 원래 임차인은 우선 임대권을 가지고 있다. 임차인의 의무는 계약 요구에 따라 임대주택을 올바르게 사용하고, 계약 규정에 따라 임대료를 지불하고, 임대가 만료될 때 원래 주택을 임대인에게 그대로 돌려주는 것이다. 임대인의 권리는 주택의 합리적인 사용을 감독하고, 계약에 따라 임대료를 받고, 임대기간이 만료된 후 임대한 주택을 회수하는 것이다. 그 의무는 계약규정에 따라 임대한 주택을 임차인에게 전달하고, 정기적으로 주택과 시설을 검사하고 유지하여 임차인의 정상적인 사용을 보장하는 것이다. 임차인과 임차인은 또한 임차인이 임대 기간이 만료될 때 임차인의 인테리어와 장식을 위한 계약도 고려해야 한다. 즉, 이 부착물을 약속한 임차인이 스스로 철거하여 원래의 모습을 회복하는 것이다. 또는 임대인이 할인해서 살 수도 있습니다. 또 계약 중 양측이 계약을 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 처리 방식 및 분쟁 해결 방법도 합의해야 한다. 임대인과 임차인이 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의한 후 임대 계약이 성립되었다. 이미 설립된 주택 임대 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음 네 가지 방면에서 심사한다. (a) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부. (b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다: (1) 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 경우 (2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 (3) * * * * * * * 동의를 얻지 못한 집이 있습니다. (4) 소유권은 논란의 여지가 있다. (5) 불법 건설에 속한다. (6) 안전 기준을 충족시키지 못한다. (7) 저당권자의 동의없이 저당 잡는다. (8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다. (9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황. (3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부. 실제로 일부 주택 임대 계약은 집세, 유틸리티 등 연체료를 연체지급하기로 합의했다. 매일 2% 로 계산됩니다. 법적으로 이 협정은 불공평하다. 연체료가 높고 취소 가능한 조항에 속하기 때문이다. 또 다른 흔한 경우는 임대한 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 사람들이 있다는 것이다. 사실이라면, 그러한 임대 계약은 무효이며, 국내법의 보호를 받지 않으며, 임대인이 알고 있거나 알아야 할 것은 법에 따라 임대료를 몰수한다. (d) 등록이 되었는지 여부. "도시 부동산 관리법", "도시 주택 임대 관리 방법" 및 본 시 임대 법규는 모두 임대 쌍방이 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대 계약이 유효한지 여부에 대한 두 가지 관점이 있습니다. 하나는 계약이 유효하지 않다는 것이고, 다른 하나는 임대 계약이 여전히 유효하지만 제 3 자에 대한 효력이 없다는 것입니다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 215 조 * * * 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 중화 인민 공화국 민법 제 502 조 * * * 법에 따라 설립된 계약은 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 즉시 효력을 발생한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.