증권타임스 기자 진봄비
"작은 투입, 높은 수익률, 재테크 상품보다 낫다", "연간 수익 6%, 강성 환매 보장", "무료 입주, 30 일 연휴 즐기기" 입니다. 최근 혜주 동관 싼야 등지에서 온 부동산 시장 프로모션 광고. 다시 한 번 뜨거워지자, 이 매혹적인 단어들은 모두 같은 프로젝트 유형인 호텔형 아파트를 가리켰다.
주식시장 침체, 부동산 시장 구매 제한 정책에 따라 호텔형 아파트에 투자하는 것은 아름다워 보이지만 실제 가격은 퇴고할 만하다.
6% 반환 +36 일/년
무료 입주
최근 선전 시민 유 여사는 문자 메시지를 받았다. 한 부동산업자는 서비스형 아파트 사업이 연간 수익의 6% 를 받을 뿐만 아니라 1 년 36 일의 거주권도 가지고 있다고 밝혔다.
유 여사가 제공한 단서에 따르면 기자는 개발자에게 연락했다. 영업사원 유 씨는 그들의 프로젝트가 혜주 쌍월만에 위치하고 있으며 하우생 국제호텔그룹이 운영한다고 소개했다. 이 그룹은 설립된 지 80 여 년 만에 뉴욕 증권 거래소 상장회사다.
임대료가 배당이 있는 이런 호텔형 아파트의 가격은 약 1.5 만원/평방미터로 알려져 있지만, 지금은 이론적으로 판매되고 있으며 면적은 69 평방미터에서 1.8 1 평방미터까지 다양합니다 업주가 호텔형 아파트를 구입한 후 매년 6% 의 고정수익을 받을 수 있으며, 무료 입주 1 년 36 일입니다.
유 씨에 따르면 36 일간의 선물은 쌍월만에서의 소비에만 국한되지 않는다. 그룹은 장가계, 싼야 등 관광지에도 비슷한 호텔형 아파트가 있었고, 당시 무료로 입주할 수 있었고, 온천 입장권 등 추가 소비 프로그램도 증정할 수 있었다.
69 평방미터 아파트 한 채를 예로 들면 가격은 약 654.38+0 만원, 6% 의 연간 수익은 6 만원으로 보장된다. 호텔이 어떻게 운영되든 이 수입은 3 개월마다 투자자에게 지급된다. 적시 지불을 보장하기 위해 호텔 경영진은 개업 초기에 보증금으로 2 천만 원을 내놓을 것이다.
2 ~ 3 년 후에 네가 이곳의 환경을 좋아하지 않더라도 너는 그것을 팔 수 있다. "라고 유선생이 말했다. 호텔형 아파트이지만 별도의 산권증이 있어서 이전할 수 있습니다. 매달 고정적인 보답 외에도 집 자체의 평가절상을 누릴 수 있다.
사실 쌍월만의 6% 의 고정연간 수입에 비해 아직 최고는 아니다. 청두의' 부식 호텔' 이라는 아파트는 한때 10% 의 임대료에 대한 초고수익을 제시한 적이 있다. 하지만 전자와는 달리 후자는 비지니스 호텔형 아파트다. 현재 평균가격은 1.2 만원/평방미터로, 호형 면적은 약 4 1 평방미터로 소개됐다. 분기별로 임대를 계약하고 연간 수익률 15.2% 를 계약합니다. 한 벌에 투자하면 50 만 원, 연간 임대료는 7 만 6000 원으로 8 년도 안 되어 받을 수 있다는 얘기다.
원가가 오르다
관리자는 어떻게 복지를 지불합니까?
이런 투자 방식은 아름답게 들릴지 모르지만, 대략 계산해 보면 연간 수익 15%, 투자자의 연간 수익률이 7 만원 이상이면 일일 임대료는 최소 200 원 이상, 365 일은 꽉 차 있다. 현재 청두의 일부 프랜차이즈 호텔 (예: 7 일, 집 등) 이 있습니다. , 일부 방의 소매가격이 200 원보다 작은 방, 가격이 높은 방은 300 원보다 작은 방, 비수기에는 뚜렷한 점이 있습니다. 한편 호텔형 아파트는 투자자의 수익뿐만 아니라 노무, 수력 등의 비용도 지불해야 하는데, 이들은 모두 원가에 넣어야 한다. 즉, 외부 세계에 개방된 후 관리자는 일일 기준으로 200 위안의 가격을 인상해야 한다는 것이다.
이런 경영 상황에서 호텔형 아파트는 어떻게 투자자들에게 보장된 수익을 실현할 수 있을까? 상해의 모 주택 기업 감독은 "개발자가 약속한 고정수익은 종종 개발자가 투자자의 매입금으로 지난 몇 년 동안의 임대료 수익을 지불하고, 제조 투자 수익이 좋은 허상에 지나지 않는다" 고 일축했다. 고정수익률이 끝나면 대부분의 호텔형 아파트의 임대료 수익률이 그대로 드러난다. 상황이 좋으면 2% 정도 유지할 수 있고, 안 좋으면 아무도 물어보지 않을 것이다. "
고정수익률은 있지만 정확한 연한이 없는 것이 호텔형 아파트 투자수익의 진면목이다. 현재 개발자들이 고정수익을 약속한 시간은 보통 3 년, 더 긴 10 년이다. 예를 들어 쌍월만 하우생호텔은 6 년 고정수익을 약속하지만 6 년 후에는 명확한 공동운영계획이 없다. 이에 대해 영업 사원도 모호하다. 다만 이 지역의 미래 발전 공간이 어마해서 국제 브랜드의 인정을 받을 수 있어 제 2 의 싼야 될 것으로 예상된다.
형편없는 호텔 관리
위험을 앞당겨 폭로하다
심천의 한 업계 관계자는 "어떤 의미에서 이런 유형의 부동산은 호텔형 아파트보다는 재산권 호텔과 더 비슷하다" 고 말했다. 。 하드웨어 및 소프트웨어 시설은 호텔 표준에 따라 구성되고 전문 호텔 기관에서 관리합니다. 다른 말로 하자면, 그것은 호텔 내부 아파트 형태의 스위트룸을 판매한다.
2000 년부터 베이징, 상하이, 심천에 호텔형 아파트가 생겨 곧 전국으로 번졌다. 전통 호텔의 각종 서비스를 제공하는 것 외에도, 더욱 중요한 것은 손님에게 가정식 서비스를 제공하는 것이다. 예를 들면 주방 등 일반 호텔에 없는 시설이다. 투자자는 자용할 수도 있고 호텔 부동산 관리회사에 임대를 의뢰할 수도 있지만 그 본질은 여전히 아파트다. 면적이 작고 총가격이 낮기 때문에 이런 호형이 출시되자마자 대량의 사무직 근로자들을 끌어들였다.
이 관계자는 재산권형 호텔과 서비스형 아파트에는 많은 유사점이 있지만 소비자가 전자를 구매하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 호텔 통일경영과 렌탈 객실을 위탁해 호텔관리사가 준 객실 이익 배당과 일정 기간 동안 무료 입주권을 얻는 것이 본질적으로 투자이익이라는 점을 강조했다. 재산권식 호텔의 투자자들은 재산 소유권과 수익권을 가지고 있지만 사용권은 거의 없다. 호텔형 아파트의 소유주는 소유권, 임차권, 사용권을 모두 가지고 있다.
투자자들에게 반드시 고려해야 할 문제는 만일 경영이 부실하다면 개발자가 약속한 고정수익이 만료되면 호텔이 썩지 않을까 하는 것이다. 이 문제는 경제가 저개발 지역과 새로 개발된 관광지에서 특히 두드러진다. 일부 부동산, 위험, 심지어는 앞당겨 폭발한다.
2007 년 말, 백양은 혜주중카이고신구 진강거리에서 개선국제호텔을 운영하여 아파트 한 채를 매입했는데, 면적은 62 평방미터, 총가격은 24 만여원, 평균가격은 약 4,000 원/평방미터였다. 당시 개선국제호텔 반환 10 년 임대료에 동의했고, 처음 5 년 임대료는 백양에게 지급되지 않고 직접 주택 구입금에 포함됐다. 올해 8 월 1 부터 호텔은 매월 백양에게 임대료 2293 원을 돌려주었습니다.
지난해 말, 미스 백은 이미 모든 주택 대금을 내고 부동산 증명서를 받았다. 며칠 전 원래 계약서에 서명한 개선국제호텔 책임자가 경영이 부실해서 후속 계약이 무효로 되어 집세를 더 내지 않겠다는 호텔 통지를 받을 줄은 생각지도 못했다.
원래 백양과 계약한 개발상은 혜주시 대대적인 부동산 개발유한회사였지만 호텔 경영자는 따로 있었다. 경영이 부실하여 경영진이 도망쳤다. 현재 업주에게 세 가지 선택권을 남겨두고 있다. 하나는 이전 계약을 해지하는 것이고, 다른 하나는 계약을 재체결하고, 600 위안의 기준에 따라 매월 임대료를 반환하고, 셋째는 업주가 집을 회수하여 스스로 처분하는 것이다.
2293 원에서 600 원까지 임대료가 1/4 로 낮아졌는데, 백양을 포함한 200 명의 업주들은 모두 만족하지 못했다. 지금 쌍방도 다투고 있다. 개발업자에 따르면 호텔회사 책임자가 달리기를 한 후에도 직원 임금을 포함한 많은 돈을 빚졌는데, 현재 호텔 운영을 인수할 수 있는 새로운 회사를 찾고 있다.
위험 요소:
첫째, 고정 보상이 있지만 정확한 기한은 없습니다.
둘째, 증서세, 공공보수기금, 주택 공실기 등을 포함한 불가피한 숨겨진 비용입니다.
(이 기사는 대경 부동산 네트워크 편집자에 의해 발표되었습니다. 만약 삭제해야 한다면, 제때에 우리에게 연락해 주십시오. 우리는 가능한 한 빨리 처리할 것입니다! ) 을 참조하십시오
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