현재, 중국의 대부분의 도시들은 모두 최선을 다해 부동산 시장에 가서 재고를 비축하고 있다. 이런 상황에서 주택 구입자는 집을 사야 합니까?
1 질문
재고 가는 데 아직 노력하고 있어요.
집값이 왜 오르나요?
부동산 시장은 재고가 크다. 특히 일부 이삼사선 도시들은 이미 시장 용량을 초과했다. 따라서 정부는 시장 거래량을 촉진하기 위해 많은 우대 정책을 내놓아야 했다. 설 이후 국내 일부 일선 도시의 부동산이 막 불붙기 시작하면서 집값이 오르는 추세를 보이고 있다. 청두는 2 선 도시로 최근 일부 부동산이 가격 인상 대열에 합류했고, 일부 개발업자들도 가격 인상을 준비하고 있다. 심지어 일부 중고 주택 소유주들도 모방하고 싶어한다.
최근 일주일 동안, 본보 기자는 청두 부동산 시장에서 인터뷰를 통해 용호 구리청천이 데뷔한 이후 일주일에 약 3000 명의 고객을 접대하는 것을 알게 되었다. 중덕은 가격이 5% 올랐지만, 일주일 만에 100 여 세트를 팔았다. 항대천부 반도 일일 평균 방문량이 100 그룹에 육박하여 영업원들은 모두 퇴근시간을 연장했다. 신하 옥룡산은 거의 일주일 가까이 매일 방문객 약 120 팀을 접대한다. 윤복국제가든에는 구매자가 줄을 서서 계약금을 내는 현상이 있다. 금방 대융만에는 많은 고객들이 좁은 집을 다투는 현상이 있다. 천상은 원래 3 월 말에 청산할 계획이었지만, 월초에는 모두 매진되었다. "청두의 일부 부동산 사이트에서 볼 수 있듯이, 집을 사는 열기가 다소 반등했다." 청두 임카이 부동산 마케팅 사장인 이용은 본보 기자와의 인터뷰에서 모든 프로젝트가 양가가 일제히 오르는 것은 아니며 일부 프로젝트는 인위적으로 만든 것이라고 말했다. 소비자들은 줄곧 오르락내리락하는 것에 습관이 되어 왔다. 일부 일선 도시의 집값이 계속 오르자 청두의 일부 개발업자들도 가격 인상을 시도하여 망설이는 주택 구입자들이 가능한 한 빨리 주문을 하도록 강요했다. 일부 품목은' 변상' 가격을 인상하여 이전의 특혜 폭을 줄이거나 취소한다. 그러나 대부분의 개발자들은 여전히 관망하고 있다. 결국 현재의 시장 조건은 전체 가격 상승을 지탱하기에 충분하지 않다.
쓰촨 중원지지의 감시 자료에 따르면 지난주 청두 상품주택 거래량이 계속 상승하면서 거래면적이10.5 만 평방미터를 넘어 환비가 8% 가까이 오른 것으로 나타났다. 교외 현의 주택 거래 면적이 22 만 평방미터를 넘어 환비가 9% 올랐다. 하지만 주성구 상품주택 거래평균가격은 10242 원/평방미터로 링비가 3.32% 하락했다. 쓰촨 중원지지 관계자는 지난주 청두 상품주택 거래량이 계속 올랐지만 거래량 상승폭은 점차 둔화되고 있다고 기자들에게 말했다. 후시장 거래량이 정상 궤도에 진입할 것으로 예상되며, 안정변동은 후시장의 정상적인 상태가 될 것으로 예상된다.
두 가지 질문
물가가 오를 것이라는 소문이 돌고 있다.
지금 집을 사야 하나요?
"최근에 부동산 중개인으로부터 전화를 받았습니다. 그는 나에게 가능한 한 빨리 주문하라고 재촉했다. 그렇지 않으면 앞으로 이 가격은 좋아하는 집을 살 수 없을 것이다. 대화를 끝내기 위해 나는 그에게 내가 샀다고 속였다. 그리고 그는 지금 가격이 비싸서 팔지 않아도 팔리지 않을 수 있다고 물었다. " 이런 전화를 받고 장선생은 주택 중개인의 빠른 반응에 경탄했지만 변화무쌍한 시장 추세와 싸워야 했다. "며칠 전 베이징 중앙빌라구 김지중앙세가 싱글 스위트룸 가격 인상 10 만원을 보도했다는 보도가 나왔다." 양건영 청두건영지산 사장은 기자에게 "이 집이 정말 이렇게 많이 올랐는지는 평가하지 않지만, 비슷한 집은 단순한 집보다 금융상품에 더 가깝다" 고 말했다.
이런 주택 거래 외에도 개선형 주택 구입자도 현재 시장의 주류가 되었다. 기자는 인터뷰에서 청두 부동산 면적이100m2 를 넘는 서너 세트가 현재 가장 잘 팔리는 제품이 되었다는 것을 알게 되었다. 국가통계청 청두조사팀의 조사 결과에 따르면 20 15 년 청두 부동산 시장 90- 144 평당 거래량은 전년 대비 0.97% 상승했다. 올해 들어 유사 주택 제품에 대한 시장의 수요가 약 10% 증가했다.
"소비자로서 수요만 있으면 집값이 오르든 떨어지든 자신에게 맞는 집은 제때에 시작해야 한다. 수요가 없다면 가격 상승과 하락은 중요하지 않다. 클릭합니다 청두향목림 부동산 마케팅 이사 진광검은 "현재 시장상 청두의 미래 집값 상승은 이미 확정되었지만 모든 집이 오르는 것은 아니다. 섹터, 호형, 주변 세트, 개발업체 실력, 제품 계획 등에 따라 달라진다" 고 말했다.
3 가지 질문
포스트 규제 시대
어떤 집을 살 가치가 있습니까?
정부 업무 보고서에 따르면 올해는 600 만 개의 판자촌을 개조하여 화폐화 배치 비율을 높여 도시 시책으로 부동산 재고를 해결할 예정이다. 국가가 부동산 시장의 재고를 추진하는 관련 정책의 영향으로 국내 일부 도시에서' 소양춘' 이 일고 있다. 일선 도시에 비해 청두 부동산 시장은 이' 후규제 시대' 에서 그런대로 평온한 편이다.
청두 루산대로, 화양, 워싱톤, 등반강, 대원, 중화, 대면, 쌍류, 북호, 양서선, 그러나 전반적으로 판매량이 눈에 띄게 반등했다. "청두의 집값은 보편적으로 오르지는 않지만, 최소한 20% 의 프로젝트 가격이 오를 것이며, 상승폭은 여전히 상당히 크다." 이국봉 청두전신그룹 회장은 강성 주택 구입자에 대해서는 천부 신구 또는 기타 성숙한 지역, 브랜드 개발업자가 집을 사겠다고 밝혔다. 개선형 수요가 있는 주택 구입자에게는 포트, 완비, 호형 기능이 합리적이거나 지역이 성숙한 2 차 신혼집, 옥상에 정원이 있는 점프층 주택을 선택해' 한 걸음 한 걸음' 을 할 수 있다. 일부 투자자들에게는 투자할 자원실을 선택할 수 있다. 전반적으로 올해는 모든 차원에서 각 계층의 주택 매입에 유리한 국면을 보이고 있다.
확장된 읽기
최근 부동산 시장의 일부 좋은 정책.
1 년 2 월 2 일 중앙은행 은감회가 주택 융자 뉴딜을 발표하고, 무제한 도시 첫 스위트룸 선불을 20% 로 낮추고, 1 아파트에 일반 주택을 재매입하는 최소 계약금 비율은 30% 이하로 조정했다.
코멘트: 계약금 문턱의 인하는 신규 수요와 첫 번째 수요 입시에 유리하다. 특히 수입이 많지 않지만 저축이 많지 않은 젊은이와 젊은 가정에게는' 단비' 라고 할 수 있다.
2. 중앙은행, 주택건설부, 재정부는' 직원 주택적립금 계좌 예금 금리 형성 메커니즘 개선에 관한 통지' 를 발표하고 2 월 2 1 일부터 직원 주택적립금 예금 금리가 1 년 정기예금 기준금리를 통일적으로 시행하기로 했다. 현재는1.50 이다
평론: 이 정책은 적립금 대출로 집을 사는 주택 구입자에게 비용을 절약한다.
3. 19 년 2 월 재무부 등 3 개 부처는 부동산 거래에서 증서세와 영업세를 조정하고, 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 면적이 90 평방 미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 증서세를 징수하는 것을 뺀 서류를 발부했다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
평론: 이것은 주택 구입자를 위해 주택 구입 비용을 낮추고 중고 주택 거래를 가속화한다. 부동산 시장의 청우계로서 중고 주택 시장은 새 집과 개선형 주택의 판매 상승을 추진할 것이다.
4. 각급 정부가 내놓은 주택 구매 보조금 정책.
코멘트: 각급 정부는 현지 여건에 따라 상응하는 보조금 정책을 내놓아 소비자의 주택 구입에 대한 경제적 부담을 경감했다.
5.20 15 이후 중앙은행은 이미 5 차례 금리를 인하하여 20.33% 에 달했다. 5 년 이상 상업대출 기준금리가 6. 15% 에서 현재 4.9% 로 낮아져 역사적으로 낮은 위치에 있어 대출자의 압력이 크게 완화된다.
평론: 연속 몇 차례 금리를 인하함으로써 소비자들은 주택 구입 비용을 절감했다. 현재 집을 사는 대출 금리는 최근 몇 년 동안 가장 낮기 때문에 부동산 시장 관람객들이 시장 진출을 가속화할 것을 촉구하고 있다. -응?
(위 답변은 20 16-03- 10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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