법적 주관성:
집을 빌릴 때, 임대 계획이 변경되었기 때문에 보증금을 지불한 후 임대 계약을 체결하지 않으면 이미 지불한 보증금을 받을 수 있습니까? 환불되나요? 우선, 임차인은 임대인과 보증금 반환을 협의할 수 있으며, 합의가 이루어진 경우 임차인은 보증금의 전부 또는 일부를 반환할 수 있습니다. 소송이 제기되었습니다. 보증금이 보장되기 때문이죠. 즉, 보증금을 낸 사람이 채무를 이행하지 않으면 보증금을 몰수하고, 보증금을 받은 사람이 채무를 이행하지 않으면 보증금을 두 배로 돌려준다. , 보증금을 지불한 당사자가 합의된 채무를 이행하지 않는 경우 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금을 받는 당사자가 합의된 채무를 이행하지 않으면 보증금의 두 배를 반환해야 합니다. 따라서 임차인이 처음에는 임대인과 임대차 계약을 체결하기로 합의하고 보증금을 지불했다가 나중에 후회하는 경우에는 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 임대차 계약 시 쌍방이 준비해야 할 서류는 일반적으로 집주인이 준비해야 하는 서류는 개인신분증과 사본, 부동산 증명서, 대금지정 은행 정보 등이 있습니다. 임차인은 신분증 등을 준비해야 합니다. 양 당사자가 임대 문제에 대해 다른 요구 사항이 있는 경우 상대방에게 해당 문서를 준비하도록 구체적으로 요청할 수 있습니다. 물론 임차인은 자신의 신원을 확인하고, 부동산 증명서와 동일인인지 확인하고, 해당 주택에서 소득을 얻을 권리가 있는지 확인하기 위해 집주인에게 부동산 증명서 원본을 제출하도록 요청할 수 있습니다. 집주인이 임대하고 도난당한 후 두 번째 집주인을 찾을 수 없습니다. 또한, 임차인은 향후 임대차 분쟁이 발생할 경우 임대인의 신분증 사본 보관을 요청할 수 있으며, 해당 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이 시점에서 우리는 상대방의 상세한 신원 정보를 제공할 수 있습니다. , (1) 모든 것은 서면으로 이루어져야 하며 구두 약속은 무효로 간주됩니다. 주택 임대는 간단해 보이지만 실제로는 부동산의 안전을 확인한 후 편안하게 생활할 수 있는지 여부의 모든 과정이 상당히 번거롭습니다. 미래의 안전은 임대 계약 체결에 달려 있습니다. 일부 집주인은 검사 중에 매우 인내심을 갖고 열정적으로 가구와 가전 제품이 완벽하게 구비되고 사용이 보장될 것이라고 약속했습니다. 많은 임차인은 계약서에 서명할 때 집주인의 열정에 마비되어 집주인의 구두 약속을 문서에 기록하지 않았습니다. 계약서에 서명한 후 집주인은 서명된 계약서가 우선해야 한다고 주장하고 이전 구두 약속을 이행하지 않거나 이행하지 않는 경우가 많습니다. 이때 임차인은 엄청난 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 계약을 체결할 때에는 해당사항을 최대한 계약서에 서면으로 반영하도록 하여야 하며, 어떠한 구두약속도 무효로 간주됩니다. (2) 장기임대와 단기임대는 명확히 명시되어야 하며, 전대차 계약은 사전에 약정할 수 있다. 현재 주택임대차 계약은 일반적으로 1년에 1회 체결되나, 임차인의 실제 임대기간은 다양하며, 1년 이상일 경우에는 1~2개월 전에 집주인과 약속을 잡고 재계약을 하겠다고 계약서에 명시할 수 있습니다. 실제 임대기간이 1년 미만인데 집주인이 1년 임대를 요구하는 경우, 임차인은 계약서에 미리 전대계약을 체결하고 그 당시 전대 관련 사항에 대해 집주인이나 중개회사와 합의할 수 있다. 그렇지 않으면 임차인이 일시적으로 전대하기로 결정합니다. 일부 집주인은 다음 임차인을 제때에 찾는 것이 꺼려지거나 어려울 수 있으며 임차인은 손실을 부담해야 합니다. , (3) 임대료, 수도, 전기 및 가스 요금의 지불 금액, 방법 및 시간을 명확히 합니다. , 주택 임대 비용에는 일반적으로 임대료, 물, 전기, 가스 및 기타 비용이 포함됩니다. 현재 임대료 지불 방법에는 보증금이 포함됩니다. 2개에 3개 지불, 1개를 1년 단위로 입금, 1개를 1년 단위로 입금하는 방식이 비교적 일반적으로 사용되며 소유자와 고객에게 상대적으로 인지도가 높습니다. 또한, 임차인은 케이블TV 요금 및 보증금 납부 금액 및 방법에 대해서도 집주인 또는 중개회사와 합의하고, 추후 사용 시 발생하는 수도·전기·가스 요금의 인도 방법 및 시기를 결정하여 대금을 받아야 한다. 전기카드, 수도카드 등의 상품권을 피해야 나중에 사용하는데 문제가 생길 수 있습니다. (4) 전화와 광대역은 무시하기 쉽고 사용하지 않을 때는 제때에 종료해야 합니다. 일반 세입자의 경우 가구, 가전제품, 물, 전기, 가스 등이 모두 일상생활에 필요하므로 계약할 때 더 많은 주의를 기울이십시오. 그러나 전화 및 광대역 통신은 계약을 체결할 때 확인하기 어렵기 때문에 계약서에 서명한 후에 집주인이나 원본이 발견되는 경우가 많습니다. 임차인이 전화요금을 많이 내야 하거나, 광대역이 원활하게 설치되지 않아 나중에 생활에 큰 불편을 끼칠 수 있으므로 계약할 때 특별한 주의가 필요합니다. 전화기, 광대역이 원활하게 설치될 수 있는지, 요금이 연체되었는지 여부. 전화가 있지만 임차인이 임대 기간 동안 이를 사용하지 않는 경우에는 즉시 집주인이나 중개회사에 연락하여 폐쇄 조치를 취하도록 해야 합니다.
, (5) 집 안의 시설을 확인하십시오. 임대 주택에서는 일반적으로 임차인과 집주인이 서명하고 확인해야 합니다. 이때 임차인은 세부적인 목록을 작성해야 합니다. 사용된 가구 및 가전제품과 사용할 수 없는 것을 포함한 집 내 시설의 바닥, 벽, 문 및 창문 장식 상태, 레인지 후드와 같은 고정 시설 등 모든 장비를 계약서에 기재해야 합니다. , 가스렌지, 화장실 등 그러한 시설이 있는지를 명확히 하는 것 외에 임대기간이 끝난 후에는 그 시설이 새 것인지, 노후된 것인지, 그 외에 훼손된 부분이 있는지도 명확히 할 필요가 있습니다. , 집주인은 서명된 계약에 따라 임차인에게 보상을 요구합니다. 계약이 사전에 합의되지 않으면 임차인은 여전히 손실을 입게 됩니다. 따라서, 집에 구현된 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다. 서명된 계약서에 사무상의 오류나 누락이 있는 경우, 이를 정정할 때에는 임차인과 집주인 모두 서명 및 확인하고 날짜를 기재해야 합니다. 나중에 주택 시설에 대한 수리가 발생하는 경우 계약을 통해 인위적인 손상인지 자연적인 노후화인지 판단할 수 있으며 최종 자산 인도가 더 원활해질 것입니다. 법적 객관성:
민법 6868조 586조 당사자들은 채권자의 권리에 대한 보증으로 일방이 상대방에게 보증금을 지불해야 한다는 데 동의할 수 있습니다. 예금계약은 예치금이 실제로 인도되는 시점에 성립됩니다. 보증금액은 당사자들이 합의하여야 하며, 본계약의 대상금액의 20%를 초과할 수 없으며 초과하는 금액은 보증금의 효력을 가지지 아니한다. 실제 입금액이 약정금액보다 많거나 적은 경우에는 약정입금액이 변경된 것으로 간주됩니다.