외래인구의 충격과 상하이 집값 상승으로 상해에서 집을 세내는 사람들이 흔히 볼 수 있어 그로 인한 분쟁도 잇따르고 있다.
베이징대학은 컨설팅 사례에 따라 당신이 집을 빌릴 때 발생할 수 있는 함정과 어떻게 피하고 대처할 수 있는지를 하나씩 분석해 볼 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대학명언)
전형적인 사례 1: 임대 기간이 지났고 집주인은 보증금을 환불하지 않는다.
임차인이 임차기간이 되어 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요구하면, 어떤 집주인은 시간을 낼 수 없다는 등의 이유로 임차인이 스스로 이사를 하게 할 것이다. 집세를 더 내야 입주할 수 있다는 점을 감안하면 일부 세입자들은 먼저 이사를 나가지만, 이사를 나가면 집주인이 포를 쏘지 못하고 보증금석이 바다에 가라앉는다는 것을 알게 된다. 세입자는 대부분 샐러리맨 가정이라 모두 다른 곳에서 아르바이트를 해서 헛되이 배상할 수밖에 없다.
분석: 두 집주인에게 많이 발생하고, 두 집주인은 임대 경험이 풍부해 일부러 속임수를 써서 보증금을 번다. 반드시 한 손으로 돈을 내고, 한 손으로 열쇠를 뒤져야 한다는 것을 일깨워 주다. 집주인이 배달하러 오지 않으면 보증금을 지불할 때까지 떠나지 마세요.
전형적인 사례 2: 두 집주인이 집세를 받고 도망가자 집주인이 우리를 쫓아냈다.
많은 외래노동자들이 처음 와서 서둘러 집을 세내고, 적당한 집을 보고, 가능한 한 빨리 이사해서 집세와 보증금을 지불한다. 하지만 두 집주인이 계약서에 서명할 줄은 생각지도 못했는데 집세가 이미 만료되었다. 곧, 큰 집 주인이 와서 집을 거두거나, 물건을 싸서 떠나거나, 집세를 한 번 더 냈다.
분석: 집을 빌리는 것은 채소를 사는 것이 아니라 적지 않은 지출이다. 청부업자의 신분을 밝혀야 한다. 큰 집주인이라면 부동산증 제시를 요구해야 한다. 2 집주인이라면 임대 계약 제시도 요구해야 한다.
전형적인 사례 3: 군세방은 도시 관리국에 의해 강제로 철거되고 집주인은 환불하지 않는다.
상하이의 집값은 정말 너무 높다. 방 하나를 빌리기만 하면 수천 원이 든다. 그래서 어떤 사람들은 격자 사이에 집을 임대하기로 선택합니다. 환경은 좋지 않지만 비쌉니다. 문제는 때때로 며칠 묵을 때, 도시 관리국이 와서 집의 칸막이를 철거하고, 집주인을 내쫓는다는 것이다. 집주인은 왕왕 직업 2 집주인이다. 사건 발생 후, 그는 이미 행방불명이었다.
분석: 상해에서 싸우는 것은 쉽지 않다. 이것은 사실 매우 어려운 문제이다. 돈이 없으면 좋은 집을 빌릴 수 없고, 군셋집이 철거될 수도 있다.
돈이 넉넉하지 않은 상황에서 직장을 구하는 것은 그리 어렵지 않다. 단위 기숙사는 비록 붐비지만, 영문도 모른 채 철거되지는 않을 것이다.
전형적인 사례 4: 집주인이 제공한 가구가 고장나서 수리하지 않습니다.
중급 이상의 집을 임대하면 가구의 질이 비교적 좋아질 것이다. 그러나 이런 상황에서 가구에 부딪히면 삶의 질이 영향을 받을 수 있다. 그리고 일부 집주인은 수리를 거부했을 뿐만 아니라 갈퀴를 쳐서 세입자에게 책임을 지게 했다. 이것은 더 성가시다.
분석: 중급 이상 주택을 임대하려면 계약서에 가구의 종류와 품질을 상세히 기재해야 합니다. 검사할 때는 인내심을 가지고 개별 가구의 안팎을 보아야 한다. 좀 번거롭지만 오래 살 수 있다는 것을 감안하면 몇 분 더 걸릴 가치가 있다.
누락이 있으면 당황하지 마세요. 일부 집주인은 마음이 있지만, 말이 반드시 완벽하지는 않다. 그래서 집주인에게 처음으로 연락하고 비디오를 녹음하여 증거를 보존해야 한다. 협상을 잘 할 수 있다면 협상이 좋지 않고 기소가 해결되면 이전의 증거가 승패의 관건이다.
전형적인 사례 5: 세입자가 우리 집을 엉망진창으로 만들어서 도망갔다.
품질이 좋은 집은 배합된 가전제품과 가구가 있다. 임대 계약이 만료되자 세입자가 집을 엉망진창으로 만든 후 사람이 달아났다. 이것은 아마도 집주인의 큰 악몽일 것이다. 세입자는 상해인이므로 책임을 추궁할 수 있다. 하지만 외지 세입자라면 임대한 뒤 고향으로 돌아가면 추궁하기 어렵다. 외지 세입자를 만나 집을 빌려 조국으로 돌아간다고 해도 찾기가 더 어렵다.
분석: 한편으로는, 임대한 집은 너무 고급스러운 설비를 갖추지 말고, 고장나면 열 아홉 개밖에 안 된다. 반면에 정기적으로 돌아가서 세입자가 함부로 오지 않도록 해야 한다. 또한 보조 설비의 등급에 따라 보증금을 적당히 올릴 수 있다.
많은 집주인들이 세입자에게 반드시 상해 현지인이어야 하며, 다른 사람이 동거하는 것을 허락하지 말라고 요구했다. 이것은 여전히 일리가 있으니, 좋은 집은 신중하게 처리해야 한다.
결론적으로, 우리가 주택 임대 계약을 쓰는 과정에서 위의 몇 가지 사항을 주의하지 않는다면, 단지 우리에게 약간의 손실을 가져다 줄 뿐이다. 따라서 거래의 안전을 위해 주택 임대 계약을 합리적으로 쓸 필요가 있다.