시장 온도: 날씨가 춥거나 따뜻합니다.
많은 기관들이 설 기간 중 일부 핫스팟 도시의 거래량을 집계하여 올해의 주택 시장 온도를 판단했다. 예를 들어 상해의 거래량은 기본적으로 작년보다 반으로 줄었다. 이런 견해는 사실 매우 혼란스럽다. 작년 설날 동안 상해는 33 채가 거래되었고, 올해는 KLOC-0/5 채가 거래되었다. 사실 양도 크지 않다. 항주 난징 합비 샤먼 등 다른 거래가 매우 참담하다. 필자는 설 기간 거래량에 따라 기온을 판단하는 것은 비과학적이라고 줄곧 믿었다. 설은 매우 특수하여 확실히 많은 폐단이 있지만, 반드시 지적해야 할 것은 핫스팟 도시의 거래량 하락이 이미 고정 추세가 되었다는 것이다. 인성이 좋은 베이징이든, 위험이 비교적 낮은 광저우든.
정책 온도: 날씨가 추워도 따뜻하다.
시장 거래량이 하락하고 가격이 헐거워지는 동안, 부동산 시장에 대한 정책의 압박은 여전히 가산되고 있는 것 같다. 설 종료 후 첫 근무일에 중앙은행이 공개시장에서 역환매 금리와 SLF 금리를 전면 인상했다. 나는 이것을 금리 인상이라고 하지 않는 금리 인상으로 해석했다. 중앙은행이 이번에 소리 없이 금리를 인상한 것은 사실 중국 통화정책이 20 16 보다 긴박하다는 사실도 증명한 것이지만, 금리 인상은 부동산을 겨냥한 것인가? 나는 그렇게 생각하지 않는다.