시행 세칙 (시행)
제 1 장 일반 원칙
제 1 조는 우리 현 농촌주택기지와 촌민의 신축, 개축, 확장, 재건축 (이하 자건집) 관리를 실질적으로 규범화하고 강화하기 위해 중화인민공화국 토지관리법에 따라 "중앙농촌작업지도팀 사무실 농업농촌부 농촌부 농촌택지 관리 강화 통지" (중농발 [20 19] 1 1 0/호), "농업농촌부 자연자원부, 농촌택지 승인 관리 표준화 9' 허난성 농촌주택기지와 촌민 자건주택관리방법 (시범) 발행에 관한 허난성 인민정부의 통지' (정우 [202 1]4 호) 등 법률, 규정 및 관련 문건을 우리 현실제와 결합해 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 농촌택기지는 농촌촌민이 법에 따라 취득한 주택과 부속시설을 건설하는 집단 건설용지로, 마을 사람들이 공동으로 소유하고 있으며, 주택, 부속주택, 마당을 포함한다. 이 세칙은 본 현 행정 구역 내 도시 계획구 외 농촌 주택기지와 마을 주민 자건주택 관리에 적용된다.
제 3 조 농업 농촌 부문은 농촌 농가 개혁과 관리를 담당하고, 건전택지 분배, 사용, 유통, 위법지 조사제도를 세우고, 택지 사용 기준을 개선하고, 택지 배치, 유휴 택지, 유휴 농가 이용을 유도한다. 연간 택지 토지 계획을 편성하고 동급 자연자원부에 통보하다. 국가 공간 계획과 마을 계획 준비에 참여하다.
자연자원부는 토지공간계획, 토지이용계획, 계획허가 등을 담당한다. , 국토공간 계획에서 농촌 택지 부지 규모와 배치를 총괄하여 합리적인 택지 수요를 충족시키고, 법에 따라 농용지 전환 승인, 계획 허가 등 관련 수속을 밟는다. 마을 사람들의 자기 건축 스타일 계획을 강화하다. 농촌 농가와 부동산 등록을 처리하다.
주택 도시와 농촌 건설부 문은 법에 따라 마을 주민 자건물 건설 품질 안전 관리 책임을 이행하고, 각 읍이 마을 주민 자건물 건설 품질 안전을 감독하도록 지도하고, 본 현 촌민 자건물 설계집을 편성하고, 촌민 주택 건축 스타일을 지도하고, 관리 시공공을 훈련시킨다.
시장 감독 부서는 건축 자재 생산 및 유통의 감독 관리를 담당하고, 건축 자재 시장 질서를 유지하고, 불합격 건축 자재 정보를 제때에 발표한다.
향진 정부는 관할 구역 내 농촌 농가 승인과 마을 주민 자건물 건설 관리를 담당하고, 마을 주민 위법지, 선건설 미승인, 불법 주택 건설 등 위법 행위의 속지 관리와 마을 주민 자건물의 품질 안전을 담당하고 있다.
발전 개혁, 공안, 기검감사, 사법, 민정, 생태 환경, 전력, 수리, 교통, 비상 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 이 세칙을 공동으로 실시해야 한다.
제 4 조 농촌 주택기지와 마을 주민 자건건설은 마을 진화 법칙에 적응하고, 선행계획, 절약지, 지방제, 안전보장의 원칙을 고수하고, 현지 역사 문화, 지역 특색, 전통 민가, 농촌 풍모를 반영해야 한다.
제 2 장 계획 및 준비
제 5 조 농촌 인구 현황, 위치 조건 및 발전 추세에 따라 본 현은
지역 내 마을은 집결 진급형, 교외 통합형, 특색 보호형, 개조 진급형, 이전 합병형 5 가지 유형으로 나뉜다. 마을의 배치와 규모를 합리적으로 결정하고, 현역 마을 인프라와 공공서비스 시설의 배치를 조정하고, 본 행정구역 마을 계획을 조직하다.
제 6 조는' 선계획 후 건설, 계획 없이 건설, 승인 없이 건설 안 함' 원칙을 고수한다. 읍촌은 토지이용, 산업발전, 인거환경 개선, 생태보호, 역사문화전승을 총괄적으로 고려해 실행 가능한' 다규합합' 마을 계획을 편성해 현 인민정부의 비준을 받아야 한다. 촌당 지부, 촌민위원회, 촌집단 (주식) 경제협력사에 의지하여 실행 가능한 마을 계획을 전개하고, 촌민의 의견을 충분히 듣고, 촌민이 마을 계획의 전 과정에 참여하도록 인도하고, 지방조건에 따라 마을 건설 계획을 편성한다. 인구의 자연 성장률을 고려해 일부 마을 부지를 예약하고, 토지의 총 규모와 마을 경계를 계산하고, 건물 높이를 엄격히 통제하고, 마을 내 눈에 띄는 위치에 계획 결과를 공시한다. 마을 계획이 승인되면 반드시 엄격하게 집행해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 마음대로 조정하거나 변경할 수 없습니다. 농촌 주거지를 계획할 때는 공사 건설의 품질과 안전 요인을 고려하여 자연재해 발생 지역과 지질 조건 불안정 지역을 피해야 한다.
엄격한 계획 허가. 먼저 계획 후 건설, 불계획 불건설 원칙에 따라 마을 계획을 편성했고, 마을 사람들은 마을 계획 구역 내에 집을 짓기로 선택하였으며, 관련 기관의 연심 결과에 따라 농촌 건설 계획 허가증을 발급했다. 마을 계획을 편성하지 않은 경우, 사용 통제 규칙과 건설 통제 요구에 따라 농촌 건설 계획 허가를 발급하고, 건설 통제 요구 사항과 제약을 명시하고, 마을 주민들의 주택 건설 행위를 규범화할 수 있다.
토지 보장 업무를 잘 수행하다. 현역 토지공간 계획과 토지이용 연간 계획을 편성할 때, 새로운 집단건설용지는 5% 이하의 계획지표를 예약하여 농촌 촌민 주택의 합리적인 수요를 효과적으로 보장했다.
제 7 조 농촌 마을 사람들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있다. 1 인당 경작지가 667m2 미만인 도시 교외와 평원 지역은 집집마다134m2 를 초과해서는 안 된다. 1 인당 경작지가 667 평방미터를 넘는 평원 지역은 집집마다 면적이 167 평방미터를 초과해서는 안 된다. 마을 계획에서 마을 주민 자건축 기준에 대해 통일된 안배를 해야 한다. 마을 사람들은 원칙적으로 3 층을 넘지 않는 저층 주택을 위주로 3 층 이상의 주택을 계획하지 않는다. 확실히 3 층 이상 주택을 건설해야 하는 사람은 마을 집단경제조직이나 촌민위원회 (이하 마을급 조직) 및 이해 관계자의 동의를 거쳐 마을 계획에 포함시켜야 한다.