패자-유배를 기다리는 큰 집단' 이라는 위챗 집단이 500 명을 빠르게 모았다. 군우들은 기본적으로 허베이 () 성 삼하 () 시 연교진 () 이 가옥재산권과 관련된 업주이다.
구획은 토지 등록과 지적 조사의 기본 단위이다. 부동산이 구획에 떨어지는 것은 주택이 위치한 구획과의 관계를 설정하여 고유한 부동산 단위 코드를 생성하는 것입니다. 유배의 기본 원칙 중 하나는 지상 건물의 성질과 토지 사용의 성질이 동일해야 한다는 것이다. 예를 들어, 토지는 50 년 재산권의 상업용지이지만, 지상 건물은 70 년 재산권의 상품주택인 경우 일관성이 없는 것으로 판정된다.
추락족' 문제는 연교외에서 약 10 여 개의 상품주택 단지를 다루고 있으며, 사건은 두 달 안에 신속하게 발효된다. 허베이 연교 여러 동네의 부동산 등록재산권 축소, 양도 불가, 정착 불가 등의 문제에 대해 국토자원부 장관 강대명의 최신 태도는 "현재 해결 중이다" 고 밝혔다. 역사적 상황과 개선 절차를 이해함으로써 일부 주택은 이미 등록되었다. 이 문제는 단시간에 해결될 것으로 예상된다. "
2 월 7 일, 연교 추락족 사건이 파격적인 진전을 이루었다. 부성 5 기 모 업주는 이미 부동산 등록과 수령증을 성공적으로 처리했다.
"낙종" 을 기다리다
국토자원부는 이에 대해 매우 중시한다고 밝혔다. 역사적 객관과 실태를 감안해 국토자원부는 지방조사를 초청하면서 상황을 이해하도록 사람을 보냈다. 잘 알고 나면 해결책을 내놓을 것이다.
그러나 연교가' 낙종' 을 기다리는 업주들은 여전히 초조하다.
연교의 대규모' 낙족' 문제는 삼하시의 부동산 통일등록에서 시작되었다. 삼하시 국토자원국' 부동산 통일등록 실시에 관한 공고' 에 따르면 삼강은 20 16 12 1 시 토지등록, 주택등록, 삼림지 등록 등 부동산 등록 책임을 삼하시 국토자원국으로 통합했다 불변' 원칙에 따라 법에 따라 취득한 각종 부동산 소유권 증명서는 계속 유효하고, 권리는 변하지 않으며, 증명서는 교체되지 않는다. 권리자는 법에 따라 변경 등록, 이전 등록 등 부동산 등록을 처리할 때, 새로운 부동산 소유권 증서를 교환해야 한다.
바로 부동산권증서를 교체하는 과정에서 많은 집주인들이 70 년 주택 국적에 기재된 건설용지가 주택용지가 아니라 공업용지, 녹지지, 불법용지 등을 발견했다.
업주가 제공한 명단에 따르면 현재 서울 달콤한 도시, 연교 미림만 A 구, 전자도시 (600658, 고팔) 동네, 야금동네, 연령서 구, 논자장원 3 기, 부성 5 기, 부성 2 기, 중건이회, 지광가령 빌딩 지역, 골프가 포함돼 있다 규정에 따르면, 집은 정착할 수 없고, 경영거래를 할 수 없고, 은행에 담보대출을 신청할 수 없고, 재산 상속을 처리할 수 없다.
불법 난상이 복잡하게 얽혀 있다.
"부계 가문에 빠지다" 는 문제는 연교 위법지 난상의 빙산의 일각일 뿐이다. 여기에는 또 다른 위법 난기 문제도 섞여 있다.
연령서구의 한 업주가 기자들에게 토지의 성질이 일정하지 않은 것 외에도 연교 일부 동네는 부동산증 재산권 정보 모호 등의 문제도 다루고 있다고 말했다. "어떤 사람의 부동산증에는 재산권 연한이 명시되어 있지만, 어떤 사람의 부동산증은 연한이 없다. 이 문제에 대하여 우리도 삼하시 부시장 () 에 반영한 적이 있다. 부 시장 피드백의 경우, 주택관리국이 당시 처리했을 때 (수속) 이 표준화되지 않아 정부의 책임을 추궁할 수 있다는 것이다. "
상술한 업주들은 현재 연교의 분양주택 단지에서 일부 불법 건설지, 즉 집단토지가 위법 건설과 매각, 즉' 소재산권실' 을 다루고 있다고 우려하고 있다. "이 부분에서 우리는 토지 양도금을 내야 합니까? 그런데 양도비를 내야 하는데 누가 부담할까요? "
시간이 지남에 따라 책임 성 또한 문제입니다. 동방어경업주가 기자에게 제공한 주택 구입 자료에 따르면 업주와 개발상이 체결한 상품주택 매매 계약은 70 년 재산권으로 표기되고 상품주택 예매 허가증은 주택으로 표기돼 있다. 그러나 기자는' 삼하연교 개발구 부동산개발유한공사' 라는 개발업자를 조회해 2000 년 6 월 28 일에 설립된 이 회사가 연검에 제때 참여하지 못해 2006 년 6 월 28 일 영업면허를 해지한 것으로 밝혀졌다.
정착할 수 없는 문제에 대해 연교 외에 기자조사에 따르면 석가장 (), 정정현 (), 허베이창주 (), 단 (), 신락시 일부 동네도 비슷한 문제가 있는 것으로 나타났다. 허베이 () 의 인터넷 문의정 플랫폼에서 석가장 () 의 일반 가정도 집에 정착할 수 없는 상황을 반영하고 있다. 신락시 국토국의 답변에서 "부동산 등록센터 조사 검증을 거쳐 이 동네 관련 토지 수속이 발견되지 않아 정착할 수 없다" 고 분명히 밝혔다.
토지 지표를 남용하다
한 토지연구가가 기자들에게 연교의 토지난상은 결코 예례가 아니라고 말했다. 배후는 주로 토지 지표를 불법적으로 남용하거나 미리 적자를 내는 것이다. "삼하시 상품주택 개발이 이렇게 커서 이렇게 많은 주택지 지표가 있을 수 없다."
부동산 분석가들은 연교의 토지난상 뒤에는 토지지표의 문제가 있다고 생각한다. "매년 국가는 5 년 발전 계획에 따라 개발 강도 지표를 결정하고 개발 지표와 654 억 38+08 억 묘의 대지 경계선 지표에 따라 개발량을 결정한다. 예를 들어, Sanhe 시의 지표는 연간 150-200 헥타르 정도입니다. 일반 주거지 비율은 10%- 15% 에 불과하다. 이것은 사회 발전 조정의 필요성이다. 또 교육 병원 등 공공기관이 관리하는 토지의 비율은 일반적으로 15%-20% 로 주거지 비율을 초과했다. 연교는 그렇게 많은 공업이나 상업지를 전혀 사용할 수 없지만, 주거지 수요가 강하다. 그래서 지방정부는 먼저 차에 타서 표를 보충하고, 일부 비거주 속성을 주거속성으로 미리 바꾼 다음 나중에 바꿀 것이다. "
기자의 조사에 따르면 조기 당좌 대월 또는 토지 지표 남용이 전국 각지에서 비교적 보편적이다.
정주 (부동산) 대학 로스쿨 부원장, 민진 하남 성 위원회 상위 심개거에 따르면, 20 1 1 이후 정주시 경작지는 균형지표가 비축되지 않았고, 그해 경작지는 균형지표가 약1/ 건설지 지표에서는 이미 수입이 부족해지기 시작했다. 심개거에 따르면 20 10 과 20 10 정주시 건설지 지표는 7500 무, 20 10 정주시 실제 토지는 18 무. 즉, 20 1 1 더 이상 1 에이커의 토지를 사용하지 않더라도 1 다만무 건설지 지표가 있습니다. 하남 현지 언론에 따르면 신향 (부동산) 일부 현의 토지지표는 이미 20 13 에서 2020 년까지 적자를 냈다.
중산 (부동산) 의 토지지표는 이미 2020 년 이후까지' 대월' 되었다. 토지가 심각하게' 대월' 되는 것은 중산공업산업 발전과 중점 건설 프로젝트의 착지를 제한하는 핵심 요인이 되었으며, 심지어' 프로젝트가 있고 땅이 없다' 는 딜레마까지 나타났다.