일반적으로 주민에게 방해가 되는 집을 임대할 경우에는 공동재산 관리소, 거리 관리소, 도시 관리소 등 부서에 민원을 제기할 수 있습니다. 물론 직접 협상을 할 수 있다면 더 좋겠죠. 다자간 협의 및 조정 후에도 문제가 발생하면 당사자는 소송을 제기하여 권리를 주장할 수 있습니다. 이는 큰 안전 위험을 초래합니다. 이제 베이징, 상하이, 난징과 같은 많은 도시에서는 단체 임대 주택을 금지해야 합니다.
1. 소유자는 재산 관리 활동에서 다음 의무를 수행해야 합니다.
1. 소유자 회의의 관리 규정 및 절차 규칙을 준수합니다.
2. 재산의 공공 부분, 공공 시설 및 장비 사용, 해당 지역의 공공 질서 유지 및 환경 위생에 관한 재산 관리 규칙 및 규정을 준수합니다.
3. 소유자 회의 및 소유자의 결정 총회는 소유자 위원회의 결정을 승인합니다.
4. 관련 국가 규정에 따라 특별 유지비를 지불합니다.
5. 기한 내에 부동산 서비스 비용을 지불하십시오.
6. 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
2. 임대인의 의무
1. 임대인은 임대 계약에 따라 임대료를 징수합니다. 임차인에게 기타 임대료를 청구합니다. 공공 주택 외에도 임대인은 임차인과 합의하여 임대 보증금을 징수할 수 있습니다.
2. 지불 의무, 즉 임대인은 임차인이 사용할 주택을 제공할 의무를 집니다. 계약을 체결하고 임차인의 주택 합법적 사용을 보장할 의무, 임차인의 거주지 안전 및 임대 주택의 정상적인 유지 관리 의무, 임차인의 우선 거부 권리를 존중할 의무.
3. 임대인은 임대 기간 동안 주택의 용도 및 구조를 개조, 확장 또는 변경해야 하는 경우 임차인과 협의한 후 규정에 따라 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
4 , 임대인의 부수적 의무. 신의성실의 원칙에 기초한 계약상 의무로서, 주로 알리고, 협력하고, 배려하고, 보호해야 할 의무를 포함합니다. 채무자가 부대의무를 위반하여 채권자 및 특정관계에 있는 제3자에게 손해를 끼친 경우에는 배상책임을 진다. 임대차 계약의 특성에 따르면, 임차인에 대한 임대인의 부수적 의무는 주로 임차인의 공동 거주자를 보호할 의무입니다. 이 점에 대해서는 추후에 상세한 분석을 하도록 하겠다.
5. 임대인은 임대주택을 양도해야 할 경우 2개월 전에 임대인에게 서면으로 통지해야 합니다.
6. 결함에 대한 보증 및 보증. 전자는 권리에 어떠한 결점이나 결함도 없음을 보장하고, 누구도 채권자에게 청구를 하지 않을 것임을 보장하며, 후자는 대상이 가치, 성능 또는 품질에 결함이 없음을 보장합니다.
7. 임대인은 임대차 계약에서 약정한 기간에 맞춰 임차인에게 주택을 인도해야 하며, 인도된 주택은 임대차 계약서의 규정을 준수하고 정상적으로 사용할 수 있는 상태여야 합니다. 지체된 각 날짜에 대해 월 임대료의 3%를 초과하지 않는 손해 배상금을 지불해야 합니다. 손해 배상금이 임차인의 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 임대인은 부족분을 보상해야 합니다.
8. 비독립 주택을 임대하는 경우, 임대인은 임대 계약서에 임차인이 주택의 공유 부분을 사용할 수 있는 범위, 조건 및 요구 사항을 명시해야 합니다. 공유 부품을 사용하는 경우 임대인은 인접 주택의 임차인과 합의해야 합니다.
9. 임대인은 주택을 정기적으로 검사하고 수리해야 합니다. 정상적인 사용 가능 상태를 유지하고 임차인의 주택 사용에 미치는 영향을 줄이기 위한 조치를 취해야 합니다. 임대인은 건물을 적시에 유지하지 못하여 발생한 신체 상해 및 재산 피해에 대해 책임을 집니다.
10. 임대 전에 모기지가 설정되었거나 주택 소유권이 봉인, 유치, 감독되거나 기타 방식으로 양도가 제한되는 경우 임대인은 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
11. 임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 부동산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다.
법적근거: '중화인민공화국 치안관리처벌법' 제58조 사회생활 중 소음공해 예방 및 통제에 관한 법률 규정을 위반하고 소음을 발생시켜 정상적인 생활에 지장을 주는 사람 경고를 받은 후에도 시정하지 않는 경우에는 200위안 이상 500위안 이하의 벌금을 부과한다.