1. 전세 전세를 계약하지 않고 위약금을 청구할 수 있습니까?
일반적으로 임대 계약이 없어 요구할 수 없지만, 다른 증거가 있어서 요구할 수 있다.
(1) 임대 계약이 체결되지 않았습니다.
계약서에 서명하지는 않았지만 사실상 임대 관계를 형성했다. 세입자는 집을 세내지 않는다. 일반적으로 집주인에게 다음 세입자를 찾을 수 있도록 한 달 전에 통지해야 한다. 세입자는 집주인과 협의하여 일부 돈을 돌려주려고 해야 한다. 집주인이 물러나지 않으면 법원에 기소할 수 있다.
(2) 이미 임대한 것에 대해, 재임대하고 싶지 않은 것에 대해 보증금을 요구할 수 있습니까?
계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대인 집 및 실내 시설이 임대 기간 동안 파손되면 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우, 임대 보증금은 전액을 임차인에게 돌려주어야 한다.
그러나 계약금을 지불하는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 회수할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 의무가 없다.
전세보증금이 환불될 수 있는지 여부에 대한 문제는 쌍방이 협의하여 처리한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다.
(3) 집주인이 미리 체크아웃하고 보증금을 돌려주지 않는 것이 적당합니까?
계약법에 따르면 계약이 성립되면 쌍방에 구속력이 있다. 임대 계약이 체결되면 쌍방은 약속대로 이행해야 한다. 그러나 구체적인 상황에 따라 계약법에도 양측이 언제든지 계약을 해지할 수 있다는 규정이 있지만 위약측은 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 임대계약에서 임차인이 임대를 원하지 않을 경우 집주인에게 미리 알려 다음 임차인을 찾을 시간이 있고 임차인이 초래한 손실에 대해 합리적으로 배상할 수 있도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 집주인이 보증금을 환불하지 않는 방법은 서명한 임대 계약서에 계약금을 미리 해지하고 환불하지 않는 약속이 있는지 여부에 따라 달라진다. 이런 약속이 없다면 집주인이 상황에 따라 위약금을 받을 수 있고 보증금 환불을 거부하는 것은 적절하지 않다.
2. 임차인이 계약기간 내에 전세를 하면 위약금을 주장할 수 있습니까?
임차인이 계약 기간 동안 주택 소유자의 동의 없이 전셋하거나 임대료 차액을 전셋하는 경우 위약금을 요구할 수 있으며, 합법적인 전셋은 반드시 두 가지 필수 조건을 충족해야 합니다.
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.
민법
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
일반적으로 집주인은 전세보증금이나 보증금을 요구해야 한다. 주택 손상이나 세입자 위약을 막기 위해 임대기간이 만료된 후 집주인은 주택 손상 정도에 따라 세입자에게 수리비를 부담할 것을 요구할 수 있다.