***커뮤니티에서 구매한 주택의 사용 감독 및 인도에 관한 서신
****부동산개발(주)에 보내는 편지:
2013년 매수자 2013년 5월 11일 당사와 "상업용 주택 매매계약"을 체결하였습니다. 계약번호 [A201300xxxx]
계약서 8조에 납품일이 12월 이전이라고 명시되어 있습니다. 2013년 8월 31일부터 배송이 이루어지지 않았는데, 2014년 7월 30일 판매자로부터 주택 배송을 연기하라는 문자를 받았습니다. *** 위안/월/가구 보조금.
매도인이 주택 인도를 지연한 것에 대해 매수인은 다음과 같은 제안을 했습니다.
1. 계약법 117조의 불가항력 해석: 이행할 수 없습니다. 불가항력으로 인해 이행된 경우
계약이 체결된 경우 법률에 달리 규정되지 않는 한 불가항력의 영향에 따라 책임이 부분적으로 또는 완전히 면제됩니다
. 당사자가 이행을 지연한 후 불가항력이 발생한 경우에는 책임이 면제되지 않습니다. 본 법에서 말하는 불가항력이란 예측할 수 없고 피할 수 없으며 극복할 수 없는 객관적인 상황을 의미합니다.
본 커뮤니티에서 주택 인도 지연은 불가항력이 아니므로 판매자는 제9조에 따라 청산된 손해에 대한 일일 보상을 수행해야 합니다.
청산에 대한 보상 피해금액은 현금으로 지급하며,
9월 1일부터 현금은 매월 현금으로 지급되며, 해당 현금은 지정된 카드계좌로 이체 또는 현금으로 지급되며, 불이행은 1일부터 가능합니다. 2014년 1월 1일 ~ 2014년 8월 31일
결제는 현금으로 일괄 지급됩니다.
2. 판매자의 약정에 따라 8월 1일부터 SMS 알림으로 약속한 추가 보조금이 월 단위로 이행됩니다.
가계부조. 그리고 8월부터 매월 현금으로 지급되며, 현금은 지정된 카드계좌로 이체되거나 현금으로 지급됩니다.
3. 개발자와 건설회사, 개발자와 주택 구입자 사이에는 두 가지 법적 관계가 있습니다.
개발자와 건설회사 사이에 형성되는 관계는 건설입니다. 개발자와 주택 구매자 사이의 상업용 주택 매매 계약 관계이며 둘은 독립적입니다. 따라서 개발업자는 이를 주택 인도 지연의 사유로 삼을 수 없으며, 독촉일로부터 3개월 이내에 주택을 인도해야 합니다.
4. '상업용 주택 매매계약 분쟁사건 재판 관련 법률에 관한 특정 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석' 규정에 따라 개발업자는 주택 인도가 지연된 경우, 한 달 이내에 주택이 인도되지 않으면 주택 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 따라서, 매도인이 독촉일로부터 3개월 이내에 주택을 인도하지 못하는 경우, 매수인은 계약해지를 제안하고, 매도인에게 매수대금 반환과 같은 기간 은행대출이자에 따른 이자를 지급하도록 요구하게 되며, 청산된 손해배상도 지불해야 합니다.
5. 인도 지연 기간 동안 매수인이 임대한 주택에 대한 임대료 보상 문제에 대해 대법원 판례 해석은 명확하게 인도 지연 기간 동안의 임대료는 본인이 부담해야 한다고 규정하고 있습니다. 구매자의 '임대료
주택 계약서 및 임대료 수령 영수증에 따라 판매자는 2014년 1월 1일부터 임대료 인도일까지의 모든 비용을 구매자에게 보상해야 합니다. .
구매자 요구 사항: 우호적인 협상, 조기 입주, 배송 지연에 따른 책임 회피, 상황 확대 방지를 원칙으로 합니다
당에서는 신속하게 "****시 커뮤니티에서 구입한 주택의 사용 감독 및 전달에 관한 서한"과 위 사항에 대해 서면 약속을 했고 그 약속의 결과 또는 서면 문서를 보냈습니다. 나에게 이메일로 보내거나 이메일로 연락하세요. 그렇지 않고, 귀하가 재산 인도를 심각하게 지연하는 경우, 인도 지연으로 인한 계약 위반에 대한 모든 책임은 귀하에게 있습니다. 나는 계약 위반에 대한 귀하의 책임을 계속 추구할 모든 계약상 권리를 보유하며 귀하의 시정 또는 협상 상황에 따라 집을 양도할지 여부를 결정할 것입니다.
귀하께 알려드립니다.
XXX호, 건물