법적 분석: 1. 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다. 민법 726조는 임대인이 임대 주택을 판매하는 경우 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 한다고 규정하고 있습니다. , 임차인은 주택의 지분에 따라 선매권을 행사하거나 임대인이 가까운 친족에게 주택을 판매하지 않는 한 동일한 조건에서 선매권을 향유합니다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우, 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.
2. 임대 기간 동안 매각, 증여 또는 상속으로 인해 개인 주택의 재산권이 양도된 경우에는 원래 임대 계약이 계속 유효합니다. 임차인과 새 주인. 다만, 임대인은 계약서에서 정한 바에 따라 보상금을 지급한 후 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제725조 임대차 계약에 따라 임차인이 점유하는 기간 중에 임대물에 대한 소유권이 변경된 경우 임대차 계약의 효력은 유효합니다. 임대 계약에는 영향을 미치지 않습니다.