기업이 건물을 임대하고 임대 계약에 따라 임차인에게 제공하는 관련 보조 서비스는 계약 전체에서 중요하지 않습니다. 기업이 청사를 임대하고 임차인에게 보안, 수리 등의 보조 서비스를 제공하는 경우 해당 건물을 투자성 부동산으로 확인해야 합니다.
기업이 소유하고 운영하는 호텔은 주로 룸서비스를 제공하여 서비스 수입을 얻는 것이다. 이 호텔은 투자성 부동산으로 간주되지 않는다.
이 같은 규정은 임대주택이 투자성 부동산으로 인정될 수 있는지, 주로 호텔 등 기업의 주택을 투자성 부동산에서 제외하는 것을 목표로 하고 있다.
실제로 주택을 임대할 때 보안, 수리 등의 보조 서비스를 제공하고, 이 보조 서비스가 주요 노무를 구성하지 않는 경우 규정에 따라 이 집을 투자성 부동산으로 확인해야 한다. 보안 유지 보수 등 관련 보조 서비스는' 기업회계규범 제 1 호' 에 적용된다. 1- 재고, 즉 노무비로 인식되며, 규정에 따라 영업원가에 이월됩니다. 취득한 수입은' 기업회계준칙 제 1 호' 에 적용된다. 14- 수익, 기업의 영업 수익으로 인식.
임차인에게 제공하는 관련 보조 서비스는 계약 전체에서 의미가 크다. 임대인의 임대 주택의 주요 목적은 임대료를 버는 것이 아니라 임대료를 포함한 전체 노동 수입을 얻는 것이다. 따라서 임대한 주택은 투자성 부동산으로 확인되어서는 안 되고, 일반 경영장소로, 자택주택으로,' 기업회계규범 제 4 호-고정자산' 관련 규정에 따라 고정자산으로 확인되어야 한다.
관련 예는 호텔이다. 호텔은 방을 임대하지만 언뜻 보면 투자성 부동산의 정의와 특징에 맞는 것 같다. 하지만 호텔은 객실을 임대하는 동시에 호텔 손님에게 전체 객실 서비스 및 기타 서비스를 제공해야 하는데, 이 서비스는 전체 임대 업무에서 매우 중요한 위치를 차지하고 있다. 호텔이 완벽한 룸 서비스를 제공할 수 없다면 호텔 객실 임대 업무는 결함이 있는 것으로 간주된다. 이에 따라' 기업회계규범 제 3 호-투자성 부동산' 관련 규정에 따르면 호텔, 호텔 객실은 투자성 부동산으로 확인할 수 없고 고정자산으로만 확인할 수 있다.