집을 구입하려면 집의 품질에 대한 점검뿐만 아니라 집의 개발자도 필요합니다. 부동산을 개발할 수 있는 사람은 누구나 강하다고 생각하지만, 개발자에게도 장단점이 있습니다. 오늘은 개발자의 일반적인 계약 위반 상황에 대해 이야기하겠습니다. 배송 지연도 포함되나요?
1. 배송 지연
실제로 배송이 지연되는 경우는 대부분 주택 구입 시 주택 구입 계약서에 서명해야 합니다. , 개발자의 배송 시간에 대한 합의가 있습니다. 즉, 개발자는 계약서에 명시된 시간에 따라 주택을 주택 구매자에게 인도해야 합니다. 그렇지 않으면 개발자가 계약을 위반하여 주택 구매자에게 큰 영향을 미칠 것입니다. 이는 주택 구매자의 기타 비용을 증가시킵니다.
2. 무단으로 디자인 변경
개발자가 주택의 해당 계획 및 디자인을 변경하려면 주택 구매자이므로 주택 구매자의 동의를 받아야 합니다. 원래 계획과 설계에 따라 설계를 변경하는 경우 개발자가 구입한 주택의 계획과 디자인을 임의로 변경하면 구매자가 원하는 집이 아닐 수도 있습니다. 일반적으로 개발자가 설계를 변경하면 이러한 설계 변경으로 인해 배송된 주택이 계약에서 합의한 기준과 일치하지 않을 수 있습니다. 이 경우 개발자는 계약을 위반하게 됩니다.
3. 품질이 불량한 경우
구매자가 돈을 들여 구매한 새 주택은 품질에 문제가 없어야 하며, 집의 품질이 양호한 상태로 구매자에게 배송되어야 합니다. 집의 안전에는 숨겨진 위험이 있습니다. 나는 누가 이런 종류의 문제에 직면하더라도 집을 점거할 의향이 없을 것이라고 믿습니다. 최신 사법 해석에 따르면 주택의 품질이 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치는 경우 구매자는 점검을 요청하고 개발자에게 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 또한 관련 법령을 참고할 수 있는 부분도 있는데, 이는 개발자의 계약 위반으로 간주됩니다.
4. 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없는 경우
주택 구매자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없는 이유는 본인 및 개발자의 사유를 포함하여 여러 가지가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 개발자의 과실로 인해 주택 구매자가 계약서에 명시된 기한 내에 주택의 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없는 경우, 예를 들어 개발자의 절차가 불완전하고 증명서가 불완전한 경우 이는 다음과 같은 위반입니다. 양 당사자가 이 조건에 동의하면 체크아웃할 수 있으며, 주택 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
개발자가 불이행할 수 있는 상황은 많이 있습니다. 위에서 언급한 상황은 개발자가 불이행할 수 있는 상황 중 일부에 불과합니다. 구매 계약에 이를 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 그러한 상황이 발생하면 주택 구매자는 주택 구매 계약에 따라 이를 처리할 수 있습니다.