개인소득세: 1% (판매자가 5 년 후에 판매하는 유일한 주택면제)
증서세: 90 평방 미터 이하 1%, 90 평방 미터 1.5%, 1.44 평방 미터 이상 3%, 2 스위트 3%, 구매자가 지불합니다.
영업세: 5.6% (판매자로부터 2 년 면제);
거래 비용: 면적 *6 위안 (구매자와 판매자의 절반);
제작비: 80 원 (구매자가 지불);
경제가 주택 차액 보상을 적용한 후 5 년도 채 안 되는 양도 문제.
제한 주택은 구매 5 년 후 판매가 허용되지 않는다. 꼭 팔아야 한다면, 정부에만 팔 수 있다.
주택 소유권 증서나 증서세 완세 증명서를 취득한 지 5 년이 지난 후에야 상장거래를 할 수 있다. 상장거래할 때, 동등한 조건 하에서 정부는 우선 환매권을 가지고 있다. 판매 시 당시 같은 구간의 일반 상품주택 지도가격과 제한주택 지도가격의 차이 35% 에 따라 토지수익을 납부해야 한다.
경제 적용 주택 관리 방법 제 30 조 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다. 경제 적용 주택을 산 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 것으로, 정부는 원래 가격에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 환매한다.
구매 경제 적용 주택 만 5 년, 구매 경제 적용 주택 상장 양도, 당시 같은 지역 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지 수입 등 관련 가격을 정부에 납부해야 하며, 구체적인 납부 비율은 시 현 인민정부가 결정하며, 정부는 우선 환매할 수 있다. 주택 구입자는 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
보장성 주택 구입 계약에는 상술한 조항을 명시해야 하며, 관련 위약 책임을 명확히 해야 한다.
다음 중 하나를 수행합니다.
부동산업
차액 보상은 정식 계약 (일반적으로 주택 구매만 서명) 을 체결하지 않았거나 주택 구매 계약을 체결했지만 주택 관리 부서에 등록하지 않은 고객의 경우 개발자가 직접 신규 가격으로 고객과 주택 구입 계약을 체결하거나 주택 구입 계약을 변경하는 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다. 이미 주택 구입 계약을 체결하고 주택 구입 계약이 이미 발효된 업주, 개발상은 인테리어금의 형태로 업주에게 돌려준다.
앞의 방식에서는 개발자가 세무처리에 대해 매우 잘 알고 있었다. 차액 보상은 주택구매 계약이 발효되기 전에 발생했기 때문에 개발자들은 새 가격에 세금을 부과하고 세금 조정은 없었다. 그러나 후자의 차액 보상은 일부 세금 문제를 야기할 수 있으므로 개발자들은 신중하게 고려해야 한다.
개발업자는 주택 구입 계약이 발효되는 과정에서 고객의 위약으로 배상하는 것이 아니라' 주동적인' 차액으로 시장의 특수한 시기에 취한 비정규 판촉 행위다. 개발자들은 이것이 화폐소지자를 감동시키는 가장 효과적인 방법이라고 생각하며 잠재 고객이 걱정을 덜어줄 수 있도록 돕고 싶다.
법적으로 말하자면, 개발자가 자발적으로 이익을 양보하는 것은 노업주에 대한 증여이며, 세무처리에서 개발자의 증여에 속한다. 단골 고객 (보통 개인 고객) 에게 차액 보상을 받는 것은 기부를 받거나 선물을 받는 것이다.
저렴한 주택 관리 방법 Baidu 백과 사전