첫째, 상담:
중고 주택 매매를 할 때, 중개구의 각종 소문은 항상 일부 바이어들을 납득시킬 수 없게 한다. 이층, 직영 이층, 가맹 이층, 이층, 이층, 이층, 이층, 이층, 이층, 이층, 이층 접시를 씻고, 접시를 뛰고, 접시를 봉한다는 것은 무슨 뜻입니까? 점프, 점프, 점프 주문은 무엇을 의미합니까? 이러한 상식을 이해하고 중고 주택 바이어에게 도움이 될 것이라고 믿는다.
중개사의 지사, 내지는 문점이라고 불리며 중고주택 거래를 전문으로 하는 사무실 장소를 가리킨다.
중개 회사에 속한 직접 경영 관리 기관.
자질이나 기타 문제로 브랜드 중개사에 가입하는 한 가지 방법은 시장 위험을 피하고 브랜드 효과를 활용하도록 설계되었지만 모회사는 관리에 직접 참여하지 않습니다.
중개업자는 업주의 정보 또는 기타 방식을 통해 집의 최신 동태와 기본 상황을 이해한다.
방문과 전화를 통해 부동산 정보를 알아보다.
이는 고객이 부동산을 구매할 계획인 임시 마케팅 전략으로, 제안이 마감될 때 지점 관리자 또는 지정인만 부동산 정보를 볼 수 있습니다.
동행이 주인의 집을 파냈다.
동행을 통해 고객 자원을 발굴하다.
매매 쌍방은 중개를 통해 플랫폼을 구축한 후' 강을 건너 다리를 뜯는다' 고 사적으로 거래한다.
둘째, 등록
집을 찾는 것이 시간이 많이 걸리고 힘들고 비용이 많이 드는 일이라고 생각한다면, 항망에 살면 몇 가지 작은 기교를 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 집을 구하는 것은 시간, 돈, 돈, 돈, 돈, 돈)
먼저 항저우망의 회원으로 등록하고, 서비스구역에 중고방 구매 정보를 등록하여 판매자가 예기치 않게 연락할 수 있도록 합니다. 항주에 온라인으로 등록하는 것은 매우 쉽다. 등기표에 구매 요구 사항을 기입해 주세요. 항주를 통해 중고집을 직접 팔고 싶은 판매자들이 당신의 집 구입 정보를 보면 자발적으로 연락드리겠습니다. 등록은 완전 무료입니다!
둘째, 자발적으로 집을 찾는다. 항주 네트워크 데이터베이스를 통해 판매 정보를 찾을 수 있습니다. 당신이 회원이든 아니든 판매자로부터 직접 자료를 찾을 수 있다.
셋째, 신문에 광고, 신문, 거리, 전봇대에서 통지 조회, 지인 요청, 중개인 찾기, 대리인 고용 등 다른 방법도 사용할 수 있다. 그러나 이 단계에서 중고 주택 대리 메커니즘은 아직 완벽하지 못하며, 모두에게 신중해야 한다는 것을 일깨워 준다.
셋째, 페어링
집을 선택하는 과정에서, 너는 다음과 같은 몇 가지 요소에 주의해야 한다.
가격: 자신이 감당할 수 있는 가격 범위 내에서 가장 합리적인 투자를 하는 방법은 월소득, 예상 상환능력, 대출 방식, 은행 금리, 섹터 상승 잠재력 등 여러 가지 요소를 고려해야 한다. 물론 전문가의 조언을 듣는 것이 좋다. 수백 개의 가십을 보세요. (어떤 구간이 가장 핫하고, 어떤 호형이 가장 핫하고, 어떤 가격대가 잘 팔리는지 등등. ) 을 참조하십시오
교통 조건: 의식주 생활 네 가지. 교통은 바이어가 고려해야 할 중요한 요소이다. 이 부동산은 사통팔달하고 주차 공간이 있어 최적의 용도로 볼 수 있다. 현재 교통이 비교적 편리한 지역은 버스 노선이 많고 고속도로에 가까운 주거 지역이다.
지역사회 환경: 인구가 밀집된 대도시에서 지역사회 환경은 주택 구입자들이 투자하기 전에 점점 더 중시되는 요인이 되고 있다. 동네의 녹화 정도, 인문환경, 안전, 보조시설은 모두 네가 이사한 후의 생활에 큰 영향을 미칠 수 있다.
호형 구조: 호형 선택은 주로 가족 구성원의 구성과 업주 주택 기능의 요구 사항 (예: 고층층 선택, 집의 방향, 시야, 조명, 프라이버시 등) 을 고려한다.
넷째, 집을 보세요
현실을 어떻게 선택합니까?
먼저 현실을 뽑을지 여부는 명청 명실이 있다. 거실, 침실, 주방, 식당, 화장실, 서재 등. 가족 구성원이 자주 움직이는 공간입니다. 직접 조명은 낮에 불을 켜는 것을 피하고 에너지를 절약할 수 있다. 또한 맑은 날은 당신의 삶을 더 행복하게 만들 것입니다. 큰 거실은 사람들이 좋아하는 패턴이다. 사람의 활동공간도 늘리고 침실의 프라이버시도 증가시켜 가정의 따스한 맛을 유지한다.
주방 시설이 합리적인지 아닌지는 방 설계의 중요한 측면이다. 주부들은 매일 주방에서 많은 시간을 보내기 때문이다. 현대의 부뚜막은 많은 공간이 필요하다. 그래야 각종 부뚜막을 잘 설치할 수 있다. 보통 화장실 세 개, 욕조, 변기, 세면대. 사실 좁은 공간에 남성용 소변기를 설치해도 괜찮습니다. 변기보다 물 소비량이 90% 적습니다. 또한 수건 선반, 유리거울은 제대로 배치해야 하므로 화장실 배치가 합리적이어야 한다. 또한 환기 문제도 진지하게 고려해야 한다. 집을 고를 때는 주방 화장실 로비에 수직 배기 굴뚝이 설치되어 있는지 잘 살펴서 실내 공기를 잘 유지해야 한다. 집의 단열, 보온, 방비 기능은 집에 꼭 필요한 하드웨어이기 때문에 집을 고를 때 특히 집의 외벽에는 재료와 두께가 방의 온도에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
다섯째, 가격에 대해 이야기하다.
어떤 사람들은 집을 사는 열쇠가 당신의 가격 인하 능력에 달려 있다고 하는데, 이 말은 이치에 맞지 않는다. 특히 투자를 원하는 주택 구입자에게는 더욱 그렇다. 싼 집을 사야 자신의 이윤 공간이 있다. 그렇지 않으면 팔고 나면 이윤을 내지 못하고 심지어 손해를 볼 수도 있다. 부동산 비즈니스 협상의 기교는 시장 동태에 대한 파악과 마음속에 수가 있는 동시에, 동시에 지기와 지기를 해야 한다는 데 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 마지막으로, 마음은' 독하다' 고 해야지, 힘껏 가격 흥정을 해야 한다. 비즈니스 협상에 대한 지식이 매우 풍부하다. 충분한 노력을 해야만 우리는 확실한 계획을 가지고 이 전투에서 이길 수 있다.
1, 방 좀 봐. 집은 실재하는 물건이어서 무엇이든 볼 수 있다. 네가 집을 볼 때, 너는 너의 흥미를 보여야 한다. 네가 너무 추워서 판매자는 차마 너와 많이 이야기할 수 없다. 동시에 집의 구조, 조명, 수리, 주변 환경을 자세히 관찰하고 판매자의 설명을 많이 듣고 판매자에게 질문을 많이 한다.
2. 배경 자료를 마스터하다. 집이 상장된 지 얼마나 되었는지, 얼마나 많은 사람들이 가격을 내고, 입찰가가 얼마인지, 참고요인으로 삼을 수 있다. 집을 사는 사람이 많을수록 집의 전매 능력이 강해진다.
3. 판매자에게 네가 집을 사는 것은 자영업을 위한 것이지 전매를 위한 것이 아니라는 것을 알려 준다. 보통 판매자는 주택 판매원이 이윤을 내는 것을 원하지 않고 자기 집에 사는 바이어를 좋아한다. 하나는 높은 가격을 팔 수 있고, 다른 하나는 비교적 간단하다. 둘째, 판매자의 심리를 이해해야 한다.
4. 판매자가 집을 파는 데 얼마나 걸리는지, 언제 가격을 깎는 데 매우 중요하다. 주체주택 매각 마감 기한이 다가올수록 판매자는 매각에 급급하다. 이것은 네가 가장 유리한 흥정의 순간이다.
5. 판매자가 파는 집값이 무엇을 할 계획인지 알아본다. 판매자의 집값이 급용이 아니라면, 집 값을 깎으면 많은 좌절이 있을 것이다. 이 경우, 네가 멈추거나 돌아설 때이다.
6. 예금. 보증금이 얼마가 적당한지 일정한 기준이 없다. 이것은 모든 사람의 수요에 달려 있으며 쌍방이 협상한다.
협상 원칙:
1, 집의 단점을 폭로하고, 판매자의 집의 모든 단점을 폭로하고, 판매자가 자신의 고가에 대한 자신감을 잃게 하여 가격을 깎는 목적을 달성한다.
2, 지연 전술. 판매자가 서둘러 손을 떼면 일부러 시간을 끌 수 있다. 예를 들면, 수금에는 시간이 걸린다고 거짓말하고, 마감 기한의 마지막 단계까지 기다렸다가 흥정을 할 수 있다.
3. 협력 전략. 당신은 판매자에게 파트너 * * * 와 함께 투자한다고 말할 수 있습니다. 가격은 파트너와 협의하여 두 가지 방식으로 흥정을 해야 합니다.
4. 밀고 당기려고 합니다. 보이는 집에 대해서는 분명히 좋아하고, 여러 가지 싫어하는 이유를 표현하여 흥정을 해야 한다.
요컨대, 값을 깎는 방법은 여러 가지가 있다. 바이어는 머리가 맑고, 융통성 있게 운용하고, 기회를 보고 일을 하면, 원하는 것을 얻을 수 있고, 성공할 것이다.
자동예금
계약금 분쟁은 중고 주택 매매에서 매우 흔한 문제이다. 주된 이유는 상하가가' 예금' 의 법적 의미를 충분히 이해하지 못했기 때문이다. 중고 주택 매매가 중개인의 주재하에 체결된 경우, 거래 과정에서 일반적으로 두 건의 계약금이 있다. 첫 계약금은 중개위탁하가의 과정에서 나타나 하가가 약속한 시간 내에 약속된 조건에 따라 특정 장소에서 부동산 매매 계약을 체결하는 데 쓰인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 만약 하가가 번복하고, 집과 매매계약을 지키지 않는다면, 보증금이 상가에 몰수될 위험을 감수해야 한다. 만약 마지막 집이 번복하고 부동산 매매 계약을 체결하지 않는다면, 계약금을 두 배로 돌려주는 책임을 져야 한다.
두 번째 계약금은 부동산 매매 계약에 나타나 매매 계약이 체결된 후 상하가가 계약에 따라 각자의 의무를 성실히 이행할 수 있도록 보장하는 데 쓰인다. 위약이 있으면 위약측은 상응하는 책임을 져야 한다.
물론 상하가도 중개를 거치지 않고 부동산 매매 계약을 직접 체결할 수 있고, 계약금 조항을 계약할 수 있어 계약 후 쌍방이 계약에 따라 각자의 의무를 이행할 수 있도록 보장할 수 있다.
일곱. 계약의향
전문가들은 중개인이 분쟁을 막기 위해 매매 쌍방과 서면 협의를 체결해야 한다고 건의한다.
사례 재생
첸 씨는 부동산 회사를 통해 집을 사고 싶어합니다. 부동산 중개업자인 오씨는 진 선생을 데리고 수십 개의 부동산을 보고 부동산 회사에 중개 서비스 위탁서에 서명하고 신분증 사본을 남겼다. 이후 부동산 중개업자의 지도 아래 진 선생은' 중개 서비스 위탁서' 에 서명한 집원을 보고 즉석에서 매우 만족한다고 밝혔다. 계약서에 서명한 날 진 선생은 업주를 만났다. 진 선생은 계약금을 받지 않고 다음에 다시 서명하겠다고 해서 부동산 회사와의 연락이 끊겼다. 일이 끝난 후에야 부동산 회사는 진 선생과 업주가 몰래 부동산을 체결하는 것을 발견했다. 부동산 회사는 법원에 기소했고, 법원은 진 선생에게 부동산 회사 커미션을 배상하라고 판결했다.
"부동산 중개업자로서 십여 명, 심지어 수십 명을 데리고 집을 보는 것은 정상적인 일이다. 장거리 여행 후 고객은 오랫동안' 점프 목록' 을 하며 반품을 하지 않았다. 이런 고생을 누가 이해할 수 있겠는가? " 중고 부동산 시장의' 점프 목록' 현상에 대해 말하자면, 대부분의 부동산 중개업자들은 모두 고난의 말을 가지고 있다.
우리가 흔히 말하는' 점프 목록' 은 주택 구입 수요가 있는 고객이 중개사를 통해 관련 정보를 알게 된 후 매매 쌍방이 원래 중개사를 생략하고, 사적으로 매매협의를 달성하거나, 다른 중개사와 거래를 성사시키며, 원래 중개회사에 중개료를 지불하지 않는 사건을 말한다. 오늘날의 중고 주택 판매에서' 점프 싱글' 현상은 흔히 볼 수 있다. 한 부동산 중개인은 한 달 동안' 점프장' 으로 인한 커미션 손실이나 중개 분쟁이 정상적인 업무뿐만 아니라 지출된 정력도 돈으로 산정할 수 없다고 밝혔다.
왜 "점프 목록" 을 해야 합니까? 부동산 거래에서 매매 쌍방과 중개 회사의 성실성 준수는 중고 부동산 거래의 성공에 대한 근본적인 보증이다. 평소 소비 과정에서 중개사가' 함정' 을 설치했는지, 소비자로서 관련 비용을 피하기 위해 거래 과정에서 주문을 점프하려고 노력할 수 있다.
변호사의 관점
이것은 전형적인 소비자 "점프 목록" 사례입니다. 세화지산 법무부는 건물 앞에서' 중개 서비스 위탁서' 에 서명하는 것을 보고 중개 회사의 법적 보호 의식이 강하다는 것을 설명했다. 중개 서비스 위탁서' 는 중개인이 지불한 노동과 서비스에 대한 확인이다. 중개 회사와 판매자가 고객 확인서에 서명하여 각각 업주 이름과 부동산 이름을 확인할 것을 건의합니다. 계약법' 제 426 조' 기행인이 계약 성립을 성사시켰으니 의뢰인은 약속대로 보수를 지급해야 한다' 고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법)
이를 위해 변호사는 부동산 중개업 청렴성 서비스를 제창하는 오늘 중개기관이 서비스 규범 운영을 높이는 동시에 매매 쌍방의' 점프' 행위를 소홀히 해서는 안 된다고 제안했다. "점프 목록" 을 방지하기 위해 중개업자는 가능한 쌍방과 서면 협의를 체결하여 중개업자에게 유리한 증거를 얻어 쌍방 거래를 성사시키고 중개업자의 법적 위험을 최소화해야 한다.
아홉. 담보대출
차용인은 다음 자료를 신청하고 제공합니다.
대출자는 중국건설은행이나 중국건설은행과' 협력협정' 을 체결한 개발자의 대행사에서' 개인주택대출 신청서' 를 작성하고 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
본인 호적부, 신분증 또는 기타 유효주거증명서;
직업 및 소득 증명서; 조달 계약 또는 의향서 및 기타 관련 증빙 자료;
집값의 30% 를 차지하는 계약금 증명서;
중국 건설은행 기관이 요구하는 기타 자료.
수속을 이행하다
건설은행의 대행사나 건설은행이 위탁한 로펌 (또는 공증처) 이 대출자가 제공한 자료를 조사했다.
건설대행기관이 차용인의 신청을 승인하다.
차용인은 계좌를 개설하고, 저축카드를 수령하고, 대출계약을 체결한다.
담보, 보증, 담보, 보험 등 관련 보증 수속을 밟다.
대출 계약이 발효되어 자금이 개발자 계좌로 이체되다.
차용인이 대출금을 상환하는 방법
대출 기간 동안 대출자는 같은 월 상환액으로 은행 대출 원금을 상환했다.
차용자는 두 가지 방법을 선택할 수 있습니다: 컴퓨터 자동 공제 또는 대출 은행 네트워크 저축 상환, 월별 대출 원금 상환.
10, 계약금
1, 상업 대출 또는 철도 선순위 기금 대출
A, 은행 정책 요구 사항에 따라 계약금 비율은 예금 계좌에 들어가야 하며, 구체적인 근무일은 전입하기로 합의해야 합니다.
B. 담보대출은 구매자의 재산권증과 증서 양도 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 양도인에게 양도해야 한다. 월말에 대출이 없으면 5 일 (영업일 기준) 연장됩니다. 철도 선순위 기금 잔액의 지불 방법은 지방 선순위 기금을 참조한다.
C. 상업 대출 (보험료 및 공증인 수수료 면제)
30 평방 미터 이하의 90㎡ (90㎡포함), 수입이 안정적이고, 불량기록이 없고, 다른 대출 기록이 없는 양질의 고객은 30%, 대출 70% 를 선불로 지불할 수 있다.
수입이 안정적이고, 불량기록이 없고, 다른 대출 기록이 없고, 최소 30% 의 양질의 고객이 70% 의 대출을 받을 수 있다.
2. 성 시 적립금 대출 * * * 기본 조건 (적립금 대출이 보험료 납부, 공증료 납부)
A, 항주에서 1 년 연속 분담금, 월공급 196.5 원, 개인 또는 부부 대출액은 30 만원을 넘지 않습니다.
B, 항주에서 1 년 연속 납부하여 월 393.0 위안, 개인이나 부부 대출 한도는 50 만원을 넘지 않는다.
C, 연령 조건: 남성 60 세; 여자 55 세.
3, 주정부 선순위 기금 대출 또는 주정부 선순위 기금+상업 조합 대출
A, 계약금은 30% 를 지불하고 성 적립금 센터의 요구에 따라 예금 계좌에 입금할 수 있으며, 구체적인 근무일은 갑으로 전입하기로 약속했다.
B. 담보금은 구매자의 재산권권과 증서 양도 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 양도자에게 양도해야 한다. 매주 지정된 날짜에 대출하고, 월말에는 대출하지 않고, 5 일 (영업일 기준) 연장합니다.
C, 모든 지방 선순위 기금 대출은 거래 가격의 절반 만 될 수 있습니다. 대출 기간+집연령은 40 년을 넘지 않는다.
D, 소산, 여항구 중고주택은 성 적립금 대출 신청을 허용하지 않는다.
4, 도시 선순위 기금 대출 또는 도시 선순위 기금 플러스 상업 조합 대출.
A. 선불금은 시 적립금 센터의 요구에 따라 예금 계좌에 입금하고, 은행 근무일에 따라 갑에게 이체를 요구한다.
B. 구매자의 소유권 증명서, 증서, 국유토지사용증 양도 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 담보금을 양도자에게 양도한다. 월말에 돈을 빌려주지 않은 사람은 5 일 (영업일 기준) 순연한다.
C 95 이전 주택 계약금 40%; 95 년 후 (95 년 포함) 계약금은 30% 이상이다. 면적 크기와 상관없이 최대 대출 기간은 30 년, 대출 기간+집연령은 40 년을 넘지 않는다.
D 여항, 소산, 임안, 푸양, 동려, 건덕, 순안에서 시 적립금을 정상적으로 납부하는 사람은 항저우에서 집을 사면 시 적립금 대출을 신청할 수 있다.
5. 주의: 모든 대출 금액은 정수, 즉 천단위 이상이어야 합니다 (계약금은 100 자리 허용).
XI. 평가
집을 사거나 팔다
합리적인 거래가격을 결정하기 위해 거래 쌍방은 평가사무소에 평가를 의뢰하여 가격을 거래가격의 참고로 평가할 수 있다. 거래 쌍방이 부동산 가치에 대해 잘 모르기 때문에 차이가 너무 멀어 정상 거래에 영향을 미칠 것으로 예상된다.
부동산세와 비용을 납부하다
거래 쌍방이 부동산 관리부에 거래가격을 신고할 때 부동산 관리부가 시장가치보다 현저히 낮다고 판단한다면, 일정한 자격을 갖춘 전문평가기관에 거래의 부동산을 평가하고 평가된 가격을 세금 납부의 근거로 삼을 것이다.
은행 대출을 신청하다
은행에 부동산 담보대출을 신청할 때 담보인은 담보물을 상환의 담보로 사용하며, 은행은 담보인이 담보한 부동산을 평가하여 담보물의 담보가치를 결정해야 한다. 차용인이 소유한 부동산의 가치를 확인하고 받을 수 있는 대출 금액을 결정하기 위해 차용인은 평가기관에 부동산의 가치를 평가하도록 의뢰한다.
부동산 분규를 해결하다
부동산 분쟁이 발생할 경우 권위 있는 전문 부동산 평가기관에 분쟁 사건과 관련된 분쟁 부동산의 가치, 거래가격, 건설비용, 건설비용, 임대료, 보상금액, 배상금액, 평가결과 등에 대한 과학적 평가를 의뢰해 객관적, 정의, 합리적인 의견을 제시하고 합의, 중재, 중재, 소송 등을 통과할 수 있다
열두. 확인
이미 분양주택을 구매한 것 외에, 원재산권 단위와 사전에 협의를 체결하지 않고 원가가격으로 구매한 공옥도 직접 상장할 수 있다.
이러한 재산 검토에는 다음 사항이 포함됩니다.
(1) 주택 소유권 영장의 첫 페이지 또는 두 번째 페이지에 "주택은 원가별 판매", "주택은 원가별 판매" 또는 "개인소유" 와 같은 빨간색 도장이 있을 경우 해당 주택은 원가가격으로 구매됨을 나타냅니다.
(2) 원래 주택 구입 단위와 체결한 매매 계약서에' 단위에 우선구매권이 있다',' 분양양도는 원재산권 기관의 동의를 받아야 한다' 또는' 5 년 이내에 상장할 수 없다' 등의 조항이 있는지 살펴본다.
또한, 비용 가격에 따라 구입 하 고 원래 재산권 단위와 사전 합의 또는 표준 가격, 할인 가격으로 구입, 원래 재산 단위에 "구매 공공 주택 및 경제 적용 주택 판매 상담 양식" 을 제출 해야 합니다, 원래 재산 단위 인감 동의 후 상장 거래.
검토 내용은 다음과 같습니다.
(1) 주택 소유권 증명서의 첫 페이지에' * 개인 프리미엄', * 개인 표준',' 할인 판매' 또는' 표준 판매' 와 같은 빨간색 도장이 있을 경우 해당 집은 표준가격이나 할인가격으로 구매된다는 것을 나타냅니다.
(2) 원래 재산권 단위와 체결한 판매 계약의 합의를 보다.
물론, 영장 원본은 반드시 보아야 하며, 동시에 주관 부서와 주택이 있는 현 부동산국의 검증을 거쳐 최종적으로 주택이 상장 거래 자격을 갖추었는지 확인해야 한다.
열세 살. 소유권 이전
"저는 요즘 집을 사고 싶어요. 마침 제 친구가 팔아야 할 집이 있어요. 호형 위치도 마음에 들어요. 이런 사적인 거래와 같이 재산 이전은 어떻게 처리해야 합니까? " 며칠 전에 독자 범선생이 전보로 문의하였다.
범씨처럼 중개회사를 거치지 않고 자신이 거래하는 중고주택 양도 DIY 는 부동산 중개업에서 흔히' 손 잡기' 라고 부르는 방식이다. 70 만 ~ 80 만원 중고 주택 한 채를 거래하고, 일방적 중개비는 70 만 원 안팎이다. 일부 주택 구입자들은 중개비가 높다고 생각하여 등록, 양도, 납세 전 수속을 위해 심부름을 하는 것을 선호한다. 부동산 양도는 어떻게 DIY 입니까? 관계자에 따르면 이는 거래 양측이 충분한 정력과 시간을 가져야 한다는 의미다. 부동산 양도, 모기지 등 후속 절차가 복잡하기 때문에 은행, 평가, 농업세, 주택관리, 토지관리 등 모든 당사자가 관련되어 있기 때문이다. 만약 집 재산권에 문제가 있다면, 반드시 재산권 거래센터에 가서 재산권을 조사해야 한다. 물론 번거로움을 두려워하지 않으면 스스로 올 수 있다.
거래 DIY 는 9 단계로 나뉩니다
매매 쌍방이 방 구경부터 주택 결제까지 손을 잡는 것은 엄격한 절차를 거쳐야 한다. 먼저 무엇을 하고, 무엇을 하고, 절차가 옳아야만 우회로를 덜 갈 수 있다.
첫 번째 단계는 구매자가 주택 재산권을 조사하는 것입니다. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 검토하고, 재산권에 대한 소유주의 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 등을 유의해야 한다. 이것은 바이어에게 가장 중요한 것이다, 그렇지 않으면 뒤에서 하는 모든 것이 헛수고가 될 수 있다.
두 번째 단계는 중고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다. 매매 쌍방은 집값, 지불 방식, 위약책임, 납입시간에 대해 토론하고 계약금을 약속했다. 구매자와 판매자는 주택 관리 관련 웹 사이트에서 형식 계약 텍스트를 다운로드하거나 중개 회사에 가서 계약 텍스트를 요청할 수 있습니다.
세 번째 단계는 평가 회사를 찾아 평가를 하는 것이다. 이 과정은 보통 5~7 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.
4 단계, 대출집은 관련 담보업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 중고방 전체 DIY 과정에서 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며, 보통 40 일 정도 소요됩니다.
5 단계, 담보를 처리한 후, 부동산 기타 권증의 취소에 주의해야 한다.
6 단계, 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 서비스 창구에 제출해 접수서를 접수한다.
7 단계, 접수증을 들고 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 납세 계약 증빙증을 수령합니다.
8 단계, 납세 계약 증명서를 가지고 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리하다.
9 단계, 완세증서를 가지고 토지관리부에 가서 토지증을 처리하다.
이 몇 단계를 거쳐 부동산 세 증을 모두 처리했다. 전체 과정은 약 한 달 반에서 두 달 정도 걸린다.
주의해야 할 두 가지 세부 사항이 있습니다.
계약 비준수로 인한 중고 주택 매매 분쟁이 끊이지 않기 때문에 계약서에 서명할 때는 반드시 세부 사항에 주의를 기울여 분쟁을 피해야 한다.
가장 먼저 주의해야 할 것은 주택 조건의 상세한 약속이다. 중개 회사가 미리 점검하지 않았기 때문에 중고 주택 거래자는 반드시' 스스로 착수' 하여 집의 정확한 면적, 집의 내부 구조와 인테리어 수준, 그리고 집의 질에 문제가 있는지 알아야 한다.
주택 면적을 결정할 때, 일부 가옥의 연대가 오래되었기 때문에, 때로는 매각한 집의 실제 면적이 부동산증에 명시된 면적과 일치하지 않는 경우가 있다. 예를 들면 당시 측량 오차, 부분 증정 면적 등이 있다. 따라서 계약에서 분양된 주택의 면적은 현행 부동산증을 기준으로 하고, 다른 면적은 계산되지 않기로 합의했다.
집 안의 시설과 관련하여 업주들은 종종 매매 계약을 체결할 때 집의 인테리어 에어컨 등 가전제품을 모두 증정할 수 있다고 구두로 고객에게 보증한다. 결국 실제로 집을 냈을 때 집에는 아무것도 없었다. 사실 이런 분쟁은 집을 살 때 계약서에 명시하기만 하면 피할 수 있다.
둘째, 주택세 약속에 주의해야 한다. 중고주택과 관련된 관련 세금은 10 여 가지가 있으며, 유형과 상황에 따라 세금 정책이 다르다. 이 장부를 계산하는 것은 결코 쉽지 않다. 거래 과정에서 양측이 세금에 대한 책임을 약속하는 경우가 많지만 실제로 세금을 납부할 때 세금을 더 많이 계산하거나 적게 계산하면 발생하는 거래 분쟁도 적지 않다.
전체 거래 과정에서 관련된 비용은 한 번에 받는 것이 아니므로 쌍방은 반드시 모든 상세 비용을 미리 명확히 하여 중간에 각종 잡비를 추가해 거래에 후유증을 초래하지 않도록 해야 한다.
업계의 표준 관행은 거래의 모든 단계에서 중개 기관이 그에 따라 구매자의 주택 일부를 판매자에게 양도하는 것이다. 구매자와 판매자가 직접 거래하는 경우, 이전 당일 고객이 업주에게 지불한 집값 비율을 명시할 수 있으며, 마지막 작은 잔금은 주택 검사 후 일정 기간 동안 투입해야 한다.
중고 주택 이전 DIY 는 돈을 아끼지만 힘이 든다.
중고주택 이전을 직접 하면 중개비를 많이 절약할 수 있지만 일반 주택 구입자에게는 많은 부서와 관련 전문 지식이 관련되어 있어 돈을 아끼지만 힘든 일이다.
사실 중고 주택 거래 과정에 익숙하지 않은 개인들에게는 중개사에 의뢰하여 증명서를 발급하는 것이 좋다. 현재 대부분의 중개회사들은 손손 업무를 전개하고 있으며, 순수 인증 업무뿐만 아니라 계약, 자금 감독, 주택 검수 등 상대적으로 전면적인 업무도 하고 있다.
증명서를 발급하면 현재 요금은 보통 300~400 원/세트 정도입니다. 종합업무라면 전체 과정이 중개집을 통해 집을 사는 것에 비해 이전의 검사실, 재산권 확인 등의 절차만 생략하고 일반 중개료의 약 20% 정도를 청구한다.
열네. 재산 인도
매각한 주택이 부동산 관리비, 물, 전기, 난방, 공공 수리 펀드를 체납했는지 심사하다.
(1) 전기 요금, 난방비, 위생비, 경비비, 공공 * * * 수리기금 등을 포함한 부동산 관리비. , 주거용 부동산 회사에 직접 연락 할 수 있습니다;
(2) 수도 요금 기록을 잘 한다. 만약 부동산 회사가 받지 않는다면, 너는 반드시 수돗물회사에 연락해야 한다.
(3) 난방비 연간 납부, 10 월 1 15 부터 이듬해 3 월 15 까지, * * * 4 개월;
(4) 천연가스의 표번호를 기억하고, (부동산 회사가 받지 않으면) 반드시 천연가스회사에 연락해야 한다.
⑤ 전화 요금, 케이블 요금, 인터넷 요금이 아직 지불되지 않았는지 물어보십시오.
⑥ 열쇠를 돌려 구매자에게 자물쇠를 바꾸라고 지시한다.
⑦ 각종 비용 결제는 영수증과 영수증 사본을 남기는 것이 좋다.
열다섯, 면허를 취득하다
산권증의 진위를 구별할 수 있는 8 가지 방법이 있습니다.
표지를 보다. 진산권증 표지는 단단하고 질감이 있고, 촉감이 울퉁불퉁하며, 색깔이 산뜻하고 (진홍색), 글씨체 텍스처가 또렷하고 눈에 띈다. 위산권증 표지는 매끄럽고, 색은 칙칙하고 (진홍색), 표지는 부드럽다.
이 종이 좀 봐. 진짜 산권내페이지는 전문적인 물용지로 인민폐의 워터마크와 비슷하다. 패턴은 별장과 건물이다. 식별 방법은 인민폐의 워터마크 아바타와 유사하며, 불빛 아래에서만 볼 수 있고, 가짜 산권증의 워터마크는 모호하다. 진산권증의 종이는 매끄럽고 단단하여 손으로 가볍게 흔들면 큰 소리가 난다. 가짜 종이는 만지면 느슨하고 부드럽다.
셋째, 위조 방지 음영을 보세요. 부동산증 배경에는 엠보스' 집 소유권증' 이라는 글자가 있어 입체감이 강하고 글씨가 또렷하여 쉽게 알아볼 수 있다. 가짜 산권증은 색 농도와 색채의 통일을 이루기 어렵다.
넷째, 발급 기관의 도장을 보세요. 부동산증 첫 페이지의 도장은 기계가 빨간색으로 인쇄한' 모 부동산관리국' 행정공인이다. 가짜 산권증은 일반적으로 수작업으로 각인된 공인이다. 종이가 비교적 얇기 때문에 뒷면 도장의 흔적을 쉽게 볼 수 있기 때문이다.
다섯째, 등록 번호를 보세요. 진증 표지 뒷면 아래에 있는 집 등록표는 기계가 인쇄하고 선형이며 손이 범프감을 만지는 것이다. 위증의 등록번호는 손으로 조각한 도장으로 덮여 있어 촉감이 범프지 않다.
여섯째, 바느질을 보세요. 진산권권 내페이지는 바느질이 단정하고, 위산권권 내페이지는 풀로 접착되어 있으며, 봉합도 뚜렷하다.
일곱째, 후기를 보세요. 부동산권증서 3 페이지 부언란의 내용은 재산권원, 분담 면적 등이다. , 그리고 가짜 영장의 부언은 비어 있습니다.
여덟, 도면을 봐. 부동산증의 호적본 도면은 특전사지로 비교적 두껍고 위증 도면은 얇아 일반 A4 용지 두께와 비슷하다.
16, 균형 재생
현재 일부 판매자들은 중고 주택 대출 담보를 소홀히 하여 대부분의 주택 잔고가 늦어지고 있다.
현재 중고 주택 거래 대출은 통상적인 방식으로 판매자가 먼저 주택 재산권을 구매자의 이름으로 양도한 다음 판매자의 토지증을 이미 구매자의 이름으로 양도하고 구매자가 토지증을 받는 것으로 소개됐다. 그런 다음 이미 구매자의 이름으로 산 권증과 토지증을 들고 부동산 등기부에 가서 바이어가 은행에 대출한 담보등록 수속을 밟으면 은행이 대출을 받을 수 있다. 이 과정은 반달 이상, 거의 1 달이 걸린다. 즉, 구매자는 판매자에게 주택 구매금의 약 40% 만 지불하면 주택 소유권을 받을 수 있다. 판매자는 이미 그 부동산의 모든 권리를 잃었지만, 전액을 받으려면 거의 1 개월이 필요하다. 이 과정에서 구매자의 은행 대출이 승인되지 않으면 판매자는 대부분의 남은 주택 대금을 받을 수 없다.
이에 대해 방관부 관계자는 중고 주택 거래 대출은 자질이 있는 보증회사를 통과해야 한다고 경고했다. 보증회사는 매매 쌍방이 교역을 양도할 때 우선 바이어에게 은행에 담보책임을 지고, 은행은 담보회사에 대출을 빌려주고 제때에 판매자에게 지불해야 한다. 판매자가 주택 대금을 인출한 후 보증회사는 바이어를 위해 토지증 양도, 담보등록 등의 수속을 밟을 것이다. 이렇게 가능한 모든 위험은 보증회사가 부담하고, 보증회사는 이후의 모든 절차를 통제하여 부동산이 불법 중개업자와 불법 대리인에 의해 이용되지 않도록 보장할 것이다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다.