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만상성? 만상환? 만상 앞바다의 진면목을 밝히다

저자: 검은 백조

화윤택지, 선전은 줄곧 서쪽으로 간다.

나호 만상성, 선전만 남산 만상성, 앞바다 만상성 ... 모든 판이 화윤의 흔적을 남기고 싶어하는 것 같다.

비엔티안 앞바다에 대해 한편으로는 기대된다. 한편, 논란이 끊이지 않고 있으며, 화윤 자신의 포지셔닝의 지속적인 조정을 포함한다.

처음에는 앞바다 만상이 선전에서 세 번째 만상성이라고 공식 발표했다.

공식 보도에 따르면 만상 앞바다는 만상성의' 혁신판' 이라고 한다.

하지만 만상 앞바다는 선전만 만상성에서 6.3 킬로미터밖에 떨어져 있지 않다. 이렇게 짧은 거리로 두 번째 사치품 가게를 쉽게 열 수 있을까요? 심천은 제 3 의 코끼리 도시를 수용할 수 있습니까?

나중에 비엔티안 앞바다는 화윤의 새로운 제품 라인이라고 말했다.

만상 앞바다는 화윤의 첫 번째' 생활미학' 의 상업종합체이거나 화윤의 새로운 제품 라인이지만 아직 전국에서 복제하는 기세를 보지 못했다.

전국적으로 복제해도 상업체의 이름은 어떻게 명명해야 합니까?

논란과 의문으로 단독 쇼핑몰 팀은 9 월 1 전 만상 앞바다를 답사하러 갔다.

최신 방문: 버스 정류장 표지판에는' 앞바다 만상성' 이라고 적혀 있다

외면이 완공되어 내부가 캄캄하다.

첨부 파일에는' 165438+ 10 월에 보자' 라고 적혀 있다

만상 앞해는 화윤앞해 중심 프로젝트의 일환으로 계베이 국제금융도시의 핵심에 위치해 있으며 건축 면적은 약 654.38+ 만 평방미터이다.

5 호선 계베이 지하철역 E 출구에서 나왔는데, 주변에 공사 중인 공사장이 하나 더 있고, 몇 채의 오피스텔이 완공되어 가동되고 있습니다.

주변 환경과 사람:

버스 정류장에는' 앞바다 만상성' 이라는 이름이 붙어 있다.

만상 앞바다는 탁열 앞바다 1 호에 인접해 주대복과 홍영원과는 단 한 거리밖에 떨어져 있지 않다. 주변에는 텐센트, 앞해거래센터, 중영생명, 중곡, 화강 등 오피스텔도 있다.

걸어서 6 분 정도 걸으면 만상 앞바다까지 갈 수 있다. 앞으로 지하철 1 호선 잉어문역, 지하철 5 호선 계만역과 원활하게 도킹할 예정이다.

정오에 화윤앞해 오피스텔의 화이트칼라는 아래층으로 내려가 배달을 하고 건축공은 외식을 했다.

길가에 과일차가 있는데, 점심노점상이 직접 길 중간에 차를 세워 팔자고 소리쳤다.

오피스텔 공실률은 높지만 앞바다 10 년 등록기업 증가액은 44.9 배 증가하여 연평균 89.2% 증가했다. 이것은 심천에서 아무도 접근 할 수없는 측면 일 수 있습니다.

주위는 모두 오피스텔의 고급 직장인들이다.

전해국에 따르면 202 1 년 아이티 취업인구는 65 만명에 이를 것으로 예상되며 상주인구는 15 만명에 이를 것으로 전망된다.

최신 개발:

비엔티안 앞바다의 로고와 이름이 이미 전시되어 있고, 입면도가 완성되어 상징적인' 금융협곡' 호형 지붕이 뚜렷하게 드러난다.

첨부 파일은 "165438+ 10 월에 보자" 라고 적혀 있지만 여전히 들어갈 수 없다.

밑바닥에는 삼각대, 시멘트 등 건축 인테리어 재료가 있다.

문 밖에 서서 안쪽을 바라보는 1 미터 8 의 야필대웅에 따르면 내부는 여전히 비교적 텅 비어 깜깜하다.

직원 응답:

직원들을 인터뷰했고, 그들은 자신감이 넘쳤습니다.

"165438+ 10 월 말에 개통할 수 있습니다. 주차장도 수리되었습니다. 클릭합니다

"비엔티안 앞바다 지하 4 층, 지상 3, 4 층. 클릭합니다

"생활 미학 센터" 포지셔닝

20 여 개의 사치 패션 브랜드를 도입하다.

커피를 보내도 오나요?

언론 보도에 따르면 비엔티안 앞바다의 위치는 저택이다.

공식적인 최신 포지셔닝은' 생활미학센터' 로 나타났다. 공식 보고서는 라이프 스타일, 패션, 식품 & 새로운 상업 제품에는 여행, 디자인, 문화의 5 대 요소 라벨이 붙어 있다.

현재 200 여 개의 국제 프리미엄 브랜드 도입이 확인되었다.

20 개 이상의 고급 패션 브랜드:

바 & ampsh, CARVEN, CLUB MONACO, DVF, IRO, maje, SANDRO, Theory 등 20 여 개의 사치품 패션이 이미 입주해 사치품의 포지셔닝이 될 가능성이 높다.

특히 이들 브랜드의 절반 이상이 여기에 선전에서 가장 크거나 가장 완벽한 매장을 개설한다는 점은 주목할 만하다.

또 15 이상 더욱 앞선 독립디자이너 패션 브랜드와 집합점, 예를 들어 중국 디자이너 집합점 1 점인 LABELHOOD 가 선봉 디자인 부화에 집중하고 있다.

또한 더욱 화제적인 일본식 트렌드 집합점인 UNITED TOKYO 화남 플래그숍, PUBLIC TOKYO 화남 제 1 점, 선전 본토 조류표 ROARINGWILD 앞바다 특별개념점도 만상앞바다에 상륙할 예정이다.

현장 울타리에 표시된 브랜드:

현장에서 볼 수 있듯이 경계 안에 전시된 브랜드는 웨이라이, 번희, 스완크 살롱 등 브랜드다.

2 개의 주요 상점:

공개된 두 주전점은 각각 화윤만개 산하의 고급 부티크 Olé 와 화윤지 소유 브랜드 만상성이다.

"라이트 상인" 케이터링 브랜드;

아이스 셰프, 늙은 건배 등 가까운 10 미슐랭/흑진주 브랜드.

명품 커피 페잇' s 코피, 화남 최초의 블랙샵, 스타벅스 견호, 고유량선 그린 커피 쿠드도, 매니아 코피 등이 있습니다. 도시 레저 레스토랑 가가든, 론 포드 등.

라이프 스타일 범주:

Delicates 남 중국 최초의 점포, 번희' 미래건축' 도시 컨셉스토어, 무인양품 등 10 여 개 브랜드.

심천 베이와 다른 코끼리 도시, 비엔티안 세계; 주변의 새로운 중산층의 요구를 만족시키다.

심천 베이 코끼리 도시 브랜드 사치, 소매; 만상천지 브랜드는' 제 1 식당' 과 패션 브랜드에 집중한다.

비엔티안 앞바다의 브랜드는 그들과 다르다. 주위에는 오피스텔 고급 인파와 신중산층이 모두 있다. 그들은 심미에 대해 어느 정도 추구를 하고, 럭셔리와' 경상' 의 외식 브랜드에 더 신경을 쓴다.

싱크대 광장+쇼핑몰

"생활미학" 을 둘러싸고

유명한 미술관과 합작하다

현장:

침몰광장+쇼핑몰의 건축 스타일, 붕새가 날개를 펴고 있는 물결 모양. 강인한 탑선 아래에는 구부러진 원이 있다. 각 층의 입면도에는 대량의 녹화가 있다.

일본 마스터 영화 산과 협력:

공식 보도에 따르면 비엔티안 앞바다 프로젝트는 일본 상업공간 소매대사인 산야치 (Masaharu Katayama) 가 제안한 것으로 품질 생활, 뉴스 생활, 예술생활 등 세 가지 서로 다른 수직공간으로 나뉘어 각각 선봉 브랜드, 지역사회 활동, 예술책전 공간에 해당한다.

국내 유명 미술관과 협력:

비엔티안 앞바다는 국내 유명 미술관과 합작하여 개업할 때 몇 명의 국제 최고 유류 예술가의 작품을 도입할 예정이다.

한편, 비엔티안 앞바다는 미술관을 출발점으로 삼아' 미학' 을 둘러싸고 여러 가지 미학 활동을 벌였다.

이번 순회전은 매우 기술적인' 모바일 미술관' 을 영감을 받아 전체 관객에 분포하는 16 개의 팝업 상자를 통해 수십 명의 예술가의 새 작품을 처음으로 선보였다.

쇼핑몰의 B2 층은 양질의 국가예술자원을 갖춘 아트 갤러리로 건설될 예정이며, 거대한 천막' 앞바다의 날개' 는 중국 최고의 디지털 뉴미디어 예술작품으로 제작될 예정이며, 경기장 내 여러 뉴미디어 스크린은 예술가들이 독점적으로 맞춤형으로 만든 사진을 선보일 예정이다 ...

한편으로 미술관과 협력하면 차별화된 포지셔닝을 만들 수 있고, 후반 운영은 더욱' 새로운 심미' 를 가질 수 있다.

커뮤니티 운영:

아직 개업은 하지 않았지만 만상 앞바다의 지역사회 운영이 예열되기 시작했다.

지난해 9 월부터 화윤앞해빌딩에 위치한 지역사회공간인 FORESEE SPACE 가 시작되면서 만상전해는 선전의 여러 지역사회 조직과 연락을 취했다.

현재 앞바다인의 유량이 제한되어 있어, 확실히 더 많은 지역사회 활동이 필요해서 인파를 유입하고 모아야 한다. 우리는 개방 후 더욱 풍부하고' 심미' 의 지역사회 활동을 기대할 수 있다.

화윤업계 관계자와의 인터뷰에 따르면:

만상성도 아니고, 새로운 제품 라인도 아니다.

업계 인사: 비엔티안 앞바다에 대해 지켜본다

유니콘 쇼핑몰은 화윤업계 관계자들을 인터뷰하며 만상전해에 만상성이 되고 싶은지, 아니면 새로운 제품 라인이 되고 싶은지 물었다.

상대방이 대답했다. "둘 다 고급판의 만상환으로 이해할 수 없다. 심천에는 이미 두 개의 만상성이 있기 때문이다. 전반적으로 특별한 존재이며, 앞으로도 이런 사건 이름 신분은 없을 것이다. "

비엔티안 앞바다 전망은 아름답지만 여전히 불확실성이 있다.

한편 비엔티안 앞바다는 화윤이라는 큰 나무에 등을 대고 사치품에 대한 포지셔닝이 더욱 정확하고 미래가 기대된다.

8 월 26 일 화윤지는 202 1 중기 실적 보고서를 발표했다.

보고서에 따르면 상반기 화윤지 종합거래액은 737 억 4 천만 원으로 전년 대비 63.8% 상승했다. 그 중 609 억 3 천만 위안의 부동산 거래가 개발되어 전년 대비 69.4% 증가했다. 투자성 부동산 (호텔 경영 포함) 임대료 수입은 82 억 8000 만 원으로 전년 대비 63.4% 증가했다.

쇼핑센터 수입 66 억.

화윤의 상인 유치 능력이 눈에 띄어 선전 최초의 사치품 쇼핑센터 나호 만상성을 형성했다. 심천 최초의 샤넬은 선전 베이 만상성에 위치해 있다.

쇼핑몰 전체 포지셔닝의 럭셔리와' 생활미학' 이념도 주변의 새로운 중산층과 더 잘 어울린다.

업계 인사들도 관망상태에 처해 있어 만상 앞바다에 대해 보편적으로 낙관하고 있다.

한편, 앞바다 전체 지역의 발전은 육성할 시간이 필요하다. 오피스텔 공실률이 낮지 않고, 주택원이 적고, 불확실성이 있다.

앞바다는 이미 확장을 공식 발표했지만 앞바다의 오피스텔 공실률은 여전히 높다.

공실률 측면에서 2020 년 4 분기에는 앞바다상권 오피스텔 공실률이 20.5 1% 로 A 급 오피스텔은 3 1.2 1%, 을급 오피스텔은 7.96 이었다.

앞바다 지역은 주택이 적고 앞바다의 발전은 여전히 5- 10 년 재배가 필요하다.

종합적으로 볼 때, 비엔티안 앞바다는 여전히 기다릴 수 있다.

장기적으로, 비엔티안 앞바다의 브랜드는 한 걸음 더 나아가 선전의 세 번째' 만상성' 이 될 수도 있다. 하지만 지금은 예측할 수 없습니다. ) 을 참조하십시오

그러나 프로젝트의 구체적인 성과는 다시 볼 때까지 기다려야 한다. .....

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