올해 6 월 24 일 국무원 사무청은' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' 을 발표해 처음으로 국가주택보장제도의 최상층 설계를 명확하게 했다.
이후 청두는 먼저' 청두시 인민정부청' 의 보장임대주택 발전 가속화에 대한 시행의견' (이하' 시행의견') 을 내놓아 신시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 중점적으로 해결할 예정이다.
청두시는 15 년 동안 보장성 임대실 25 만 채, 그 중 202 1 년 6 만 채 (방) 를 모금할 것을 제안했다.
"보증 임대 주택" 이란 무엇입니까?
국무원의 명확한 보장성 임대 주택 체계에서' 보장성 임대 주택' 은 주로 자격을 갖춘 신규 시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 해결한다. 주로 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 가구형이며, 임대료는 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택보다 낮다. "보장성 임대 주택" 은 정부의 지원을 받아 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하고, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하며, 주로 기존 토지와 주택 건설을 활용하고, 새로 공급된 국유건설 토지를 적절히 이용한다.
구체적인 임대료 기준은 얼마입니까?
임대료 기준에서,' 시행 의견' 은 보장성 임대주택 임대료' 정부 지도 수락' 을 분명히 하고 있으며, 임대료의 연간 상승폭은 5% 를 넘지 않는다.
첫째, 청두시의 인재 주택 정책에 부합하고 산업 기능 구역에서 보조 주택을 임대하는 경우, 임대 기준은' 청두시 산업단지의 주택 임대 관리 방법' 에 따라 시행된다.
둘째, 임대 보장성 임대 주택이 있는 구 (시) 현에는 자체 주택이 없고 청두에는 다른 주택 보장이 없는 경우 임대 기준은 원칙적으로 시장 임대료의 90% 이다.
셋째, 산업 발전과 지역 기능 향상을 크게 지지하는 기업사업 단위이며, 구 (시), 현 정부 (관리위원회) 는 보장성 임대실을 목표로 제공할 수 있다. 구체적인 접근 조건과 우대 임대료 비율은 각 구 (시), 현 정부 (관리위원회) 에 의해 결정된다.
이 가운데 시장 임대료 기준은 시 건설국이 정기적으로 발표한' 청두시 주택시장 평균 임대료 수준 정보' 에 따라 시행된다.
보장성 임대실의 기준은 무엇입니까?
보장성 임대 주택 건설 기준 방면에서' 실시 의견' 은 보장성 임대 주택이 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 최대 90 평방미터를 넘지 않는다고 제안했다. 이 중 70 평방 미터 이내의 아파트 건축 면적 비율은 원칙적으로 80% 이상이다.
"시행 의견" 에 따르면 청두는 국유회사의 시범선도 역할을 충분히 발휘하고, 다원주체를 보장성 주택 건설에 적극적으로 참여시키고, 정부는 토지, 세금, 금융 등의 정책 지원을 제공하고, 여러 채널을 통해 보장성 임대 주택 공급을 늘릴 것이다.
직업의 균형을 촉진하기 위해' 실행의견' 은 산업기능구역, 궤도교통소 부근, 무역집결구 등 교통이 편리하고 생산생활이 편리하며 서비스 시설이 완비된 지역에서 기존 토지와 주택 건설을 최대한 활용해 보장성 임대 주택을 개조할 것을 제안했다.
유휴 기업이 저렴한 주택을 임대할 수 있도록 지원하다.
"시행 의견" 은 토지 금융 등 방면에서 보장성 임대주택 발전을 지원할 것이라고 분명히 밝혔다. 예를 들어, 토지 지원 방면에서' 실시 의견' 은 새 일반 상품 주택 프로젝트를 일정 비율의 보장임대실을 구성할 수 있으며, 할당 비율은 토지 양도 계획에 포함된다고 제안했다.
다시 한 번, 보고가 비준된 후, 유휴 비효율적인 상업 청사, 공장 등 비주거 저장실은 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 충족시키고, 대중의 뜻을 존중하는 전제 하에 보장성 임대실로 전환될 수 있다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
자금 지원 방면에서' 시행 의견' 은 보장성 임대주택 건설 조건에 부합하는 경우 재정보조금 자금을 신청할 수 있다고 제안했다.
또한, "구현 의견" 은 국가 규정에 따라 보장성 임대실을 포함한 물, 전기, 가스 가격이 주민 표준에 따라 집행된다고 제안했다.
보장성 임대주택 임차인은 규정에 따라 거주증을 신청할 수 있고, 거주증 소지자는 규정에 따라 의무교육, 의료위생, 적립금 등 기본적인 공공서비스를 받을 수 있다.
어떻게 주택 공급을 늘릴 것인가?
보장성 임대 주택 공급에 대해' 시행 의견' 은 보장성 임대 주택이 토지, 재정, 세금, 금융 등의 정책 지원을 받아야 한다고 제안했다. 정부가 주도하고 국유회사의 주도적 역할을 충분히 발휘하며 시범 경험을 바탕으로 다방면의 참여를 적극 유도하고' 누가 투자하고 누가 소유하는가' 원칙을 고수하며 여러 채널을 통해 보장된 임대주택 공급을 늘린다.
청두시 건설국 관계자는 "선제 시험, 단계별 실시" 원칙에 따라 보장성 임대방이 먼저 국유회사에서 실시되고 시기가 무르익으면 다방면의 참여를 적극적으로 유도한다고 소개했다. 현재 공기업은 주로 다섯 가지 방면에서 집원을 마련하고 있다.
기존 주택을 진흥시키다. 국유회사가 자신의 주식주택을 활성화하도록 독려하고, 보장성 임대실을 우선적으로 배정하다. 국유회사가 자격을 갖춘 시장 재고 주택 (자격을 갖춘 임대 주택 포함) 을 보장된 임대 주택으로 활성화하도록 지원하다.
기존 상업 청사 공장 등 비주거 저장실을 개조하다. 국유회사가 기존의 유휴 비효율적인 상업청사, 공장 등 비주거예금실을 보장성 임대실로 개조하도록 지원하다.
기존 비주거주식지 건설. 기업 집중, 교통허브, 보조시설 보완지역을 지원하는 국유회사, TOD, 버스정류장 등을 이용해 얻은 비주거재고 토지건설 보장임대실; 국유회사가 공업기능구 공업프로젝트를 이용하여 부지를 보조하여 보장성 임대실을 건설하도록 지원하다.
단행 보장성 임대 주택 부지는 새로 지은 것이다. 할당, 임대, 양도 등의 방식을 취하다. , 그리고 저렴한 임대 주택 토지 추가에 초점을 맞출 계획이다.
기존 집단 토지 재고 주택 개조. 국유회사가 이미 사용권을 취득한 집단건설지의 기존 주택을 보장성 임대주택으로 개조하도록 지원하다.