우선 우리는 세낼 때 보증금을 내는 기능을 분명히 해야 한다.
집을 빌릴 때는 기본적으로 일정액의 현금을 전세보증금으로 내세요. 집주인이 보증금을 받는 양은 보통 집의 인테리어 상황과 가구 가전제품의 구성에 따라 결정된다. 체크아웃할 때 집이 손상되지 않는 한 보증금은 환불해야 합니다. 이에 따라 보증금은 보증의 역할을 했다.
가장 흔한 것은 집주인이 자물쇠를 바꾸거나 경미한 손상을 이유로 보증금을 조금 공제한다는 것이지만 금액은 매우 적다는 것이다.
물론 세입자가 가구, 가전제품 또는 기타 물품을 파손하면 집주인은 보증금에서 공제할 권리가 있다. 모자라면 세입자에게 현금을 좀 지불하라고 요구하다.
둘째, 집주인이 보증금을 환불하지 않는 경우가 많기 때문에 잘못된 쪽을 가려야 한다.
일반적으로 집주인은 다음 세 가지 상황에서 보증금을 공제하거나 환불하지 않습니다. 첫째, 임대료는 정기적으로 지급되지 않으며 보증금에 의해 상쇄되었습니다. 둘째, 세입자가 집주인의 재산을 손상시키고 더 비쌉니다. 셋째, 계약서에 약속한 임대 시간이 아직 오지 않아 세입자가 미리 임대료를 환불한다.
그러나' 위압적인' 집주인이 이유 없이 보증금을 공제한다면 세입자도 권익에 주의해야 한다.
첫 번째 선택은 협상이다. 일반적으로 계약금을 환불하는 방식은 계약에서 합의한다. 대부분의 사람들은 차분하게 앉아서 건물 주인과 이야기하고, 사실을 이야기하고, 도리를 따지며, 자신이 이치에 맞다고 믿을 수 있다.
화해가 안 되면 경찰에 신고하거나 현지 상공부에 불만을 제기하여 규제 기관이 중재에 개입하도록 할 수 있다. 만약 이 방법을 처리할 수 없다면, 우리는 법적 경로를 취하여 법원에 기소할 수 있을 뿐, 계약금 반환과 계약항목에 따른 위약금 지급을 요구할 수 밖에 없다.
물론 기소 절차를 밟으려면 충분한 증거가 있어야 하고, 임대할 때' 미리 대비' 하기를 바라는 사람들도 있다.
집을 빌릴 때, 자신의 권익을 더 잘 지키기 위해서는 반드시 이런 일을 해야 한다.
1. 건물 주인의 신분증 원본을 보려면 상대방의 사본을 보관하는 것이 좋다. 양측이 임대분쟁이 발생하면 법원에 소송을 제기할 때만 상대방의 상세한 신분 정보를 제공할 수 있다.
2. 임대주택의 용도를 이해하고 임대료를 지불하는 방법과 날짜를 이해한 후, 집의 사용과 수리 의무도 합의해야 한다.
3. 집을 빌리기 전에 집 안의 가구 가전제품 등을 점검하지 않을 경우 재산 명세서를 작성하면서 촬영을 중지하고 관련 서류를 계약서 첨부로 만들어야 한다.
이 세 가지 점만 하면 집 안의 부의 손실이나 손상, 집주인이 보증금을 압류한다는 핑계로 인한 분쟁을 막을 수 있다.