첫째, 미국 부동산 투자자들은 일선 도시를 선호한다.
국내에서 투자자들은' 보물' 을 북상광일선 도시에 맡기는 것을 좋아하는데, 그곳은 집값이 높고 주택 사정이 뜨겁다. 외국에서는 일선 도시가 중국 바이어에게 가장 인기가 있다. 미국의 번화한 일선 도시인 뉴욕, 맨해튼, 로스앤젤레스는 줄곧 중국 투자자들의 추격 목표였다.
뉴욕 맨해튼 1 호
뉴욕은 미국에서 가장 번화한 대도시일 뿐만 아니라 세계에서 가장 포괄적인 도시 중 하나이다. 세계에서 가장 유명한 상업 금융 문화 중심 도시 중 하나인 뉴욕의 이름과 영향력은 적어도 향후 수십 년 동안 대체될 수 없을 것이다. 이러한 요소들의 결합으로 뉴욕의 부동산 시장은 가장 안정적이고 안전하며 가장 수익성이 높은 피난처로 간주되어 세계 각지에서 온 국제 바이어들을 끌어들이고 있다.
맨해튼-뉴욕 주택 피라미드의 꼭대기
맨해튼은 미국 뉴욕의 중앙 비즈니스 지구 소재지이다. 그것은 아름답고 경치가 좋은 섬으로 이루어져 있으며, 미국의 경제문화의 중심지라고도 불린다. 이것은 미국에서 가장 번화한 지역이자 투자의 황금지역이다. 집값은 높지만 많은 해외 투자자들의 사랑을 받고 있다.
뉴욕의 평균 집값은 중국 상하이와 비슷하지 않아 싸지는 않지만, 뉴욕 도심 맨해튼의 집값은 뉴욕의 평균 가격보다 훨씬 높다. 20 16 년 4 월 미국 집값 수치에 따르면 4 월 뉴욕 대도시 전체의 거래가격 중 3767 15 달러 중 맨해튼의 집값은 뉴욕이 가장 높고, 중앙값은 약 85 만원으로 뉴욕의 평균치보다 훨씬 높다.
2065438+2006 년 4 월 미국 뉴욕 집값 거래 중앙값.
미국에서 가장 안정적이고 공인된 시장
"가장 뉴욕" 으로서 맨해튼은 미국에서 가장 안정적이고 인정받는 시장이며 세계 1 위, 유일한 부동산 시장으로 선정되었다. 국제 바이어가 맨해튼에서 부동산을 구입하는 것은 주로 브랜드 가치와 부가가치 잠재력을 중시하며, 주로 단기 주거나 투자를 목표로 한다. 맨해튼의 건축 면적이 제한되어 있기 때문에 집값은 거의 오르지 않고, 설령 집을 세내더라도 수익이 좋다.
맨해튼의 부동산은 위험 방지 능력이 매우 강하다. 수치에 따르면 현지 중앙값은 금융위기 기간 동안 크게 떨어지지 않았다. 2008 년 이후 맨해튼의 집값 중앙값은 이미 85 만 달러로 올랐다. 미국 전체 집값 중앙값은 654.38 달러+0 억 9900 만 달러에 불과하다. 맨해튼 부동산에 투자한 사람들 가운데 젊은이들과 예술가들은 뉴욕의 야간 생활을 좋아하지만, 회사는 외파 직원들을 위해 구매한 것이다. 일부 미리 쐐기를 박은 부모들은 그들의 아이를 위해 부동산을 사고 싶어한다. 그리고 많은 투자자들이' 맨해튼' 이라는 영원한 번영의 개념을 샀습니다.
2. 로스앤젤레스
로스앤젤레스는 미국 서해안, 캘리포니아 남서부에 위치해 있으며 미국에서 두 번째로 큰 도시이다. 중국인들이 이민에 투자하기에 가장 적합한 지역으로 인정받고 있다. 여기서 중국인이 전체 인구를 차지하는 비율은 상대적으로 크고, 지위가 높고, 제한이 적고, 중국인 공동체가 비교적 많다. 중국 이민이 날로 늘어남에 따라 집은 줄곧 중국인들의 사랑을 받고 있다. 가격이 다른 주보다 훨씬 높더라도, 많은 투자자들은 여전히 부동산을 살 것이다. 로스앤젤레스의 부동산은 어떤 투자 가치가 있습니까?
적당한 기후와 풍부한 관광 자원.
로스앤젤레스는 태평양에 인접해 있다. 사계절은 봄과 같고, 햇빛은 300 여일, 평균 기온은 20 ~ 24 도, 공기질은 양호하다. 살기에 적합하다. 로스앤젤레스는 올림픽 개최 도시로 디즈니, 유니버설 스튜디오, 할리우드 등 세계적 엔터테인먼트 센터가 있는 곳이자 NBA 로스앤젤레스 호수팀과 익스프레스 선단의 홈도시이다. 이 도시에는 수많은 세계적 수준의 박물관, 콘서트 홀, 전시센터가 있다.
중국인이 가장 집중한 도시는 교육 자원이 풍부하다.
로스앤젤레스 자체에는 많은 중국인 주민이 있고, 중국인 공동체가 발달하여, 의식주가 다른 지역보다 편리하다. 로스앤젤레스는 양질의 교육 자원으로 유명하며 캘리포니아 공대, 캘리포니아 대학 로스앤젤레스 분교, 남부 캘리포니아 대학, 캘리포니아 주립대, 세계 일류 대학 등 다양한 고등 교육 기관을 보유하고 있습니다. 학군의 초중고등학교는 모두 미국 최고 수준이며 미국 최고의 고등학교와 초등학교가 많다. 현지에서 줄곧 뜨겁게 오르고 있는 집값이 가장 살기 좋은 가치의 구현이다!
부동산 시장은 안정적으로 발전하여 투자 수익률이 높다.
앞으로 캘리포니아가 로스앤젤레스를 비롯한 경제는 계속 회복될 것이며 실업률은 낮아질 것이며 투자와 취업 전망은 매우 넓어질 것이다. 이와 함께 적극적인 상업 환경, 완벽한 정부 관리 및 서비스, 우수한 학군, 이상적인 치안 조건으로 부동산 시장이 지속적으로 상승할 것으로 보인다. 2065438+2006 년 4 월 미국 집값 수치에 따르면 4 월 로스앤젤레스 대도시 거래가격 중 567850 달러로 샌프란시스코 대도시 다음으로 전년 대비 8.5%, 링비 2.2% 상승했다.
Zillow 의 최신 자료에 따르면 로스앤젤레스와 상하이 푸둥에서 고급 아파트 한 채를 구입하는 가격은 각각 83 만 달러, 99 만 달러다. 가격은 크게 다르지 않지만 로스앤젤레스의 집 임대료는 월 3300 달러에 달할 수 있지만 상하이의 집은 월 65438 달러+0,400 달러로 임대할 수 있다.
미국에서 집을 샀을 때, 많은 중국 투자자들도 현지 회사나 프랜차이즈에 투자하여 자신의 창업을 선택했다. 한편, 자녀 교육을 중시하는 많은 부모들이 아이를 데리고 미국에 정착하여 좋은 교육을 받고 건강한 생활환경을 바꾸게 한다.
둘째, 미국 일선 도시의 집값이 이미 최고점에 이르렀고, 2 선 도시는 새로운 투자 기회를 맞았다.
중국인들은 미국 일선 도시를 선호하지만, 사실 미국의 일부 2 선 도시들도 기회가 많다. 시애틀 애너하임 같은 지역에서는 관광자원, 경제조건, 교육자원이 일선 도시 못지않게 집값에도 우세하다.
시애틀, 1
얼마나 많은 사람들이' 시애틀 잠못드는 밤' 부터 미국을 알기 시작했는데, 이 도시의 명성은 뉴욕, 로스앤젤레스, 샌프란시스코만큼 좋지 않다. 사실 시애틀은 생활비, 취업 기회, 최고 법정최저임금, 생활환경 등에서 큰 장점을 가지고 있어 해외 중국인과 국내 바이어들의 사랑을 받아 점점 더 많은 투자자들을 끌어들이고 있다.
생활비가 높지 않고 스트레스가 적다.
세계적인 유명 컨설팅업체인 미세 (Mercer) 가 발표한 20 15 년 생활비시 순위에 따르면 시애틀은 전 세계 랭킹 106, 뉴욕 (16), 샌프란시스코다 구글을 대표하는 실리콘 밸리 인재들이 모두 시애틀로 옮긴 것도 놀라운 일이 아니다.
집값은 합리적인 수준, 새로운 투자 우울증에 처해 있다.
샌프란시스코, 로스앤젤레스 등지의 생활비가 오르고 집값이 반등해 경제 위기 이전의 고점을 넘어섰을 때 국내 주택 구입자들은 새로운 투자 우울증을 찾아야 한다. 현재 미국 도시의 발전 상황에 따라 시애틀은 국내 바이어가 잘 보는 다음 인기 도시가 될 가능성이 가장 높다!
2065 438+2006 년 4 월, 미국 중점 지역 거래가격 중앙값.
앞서 언급한 시애틀의 생활비 이점 외에도 현재 시애틀과 샌프란시스코, 로스앤젤레스 등 인기 도시의 집값 격차도 고려해야 할 중요한 요인이다. 최근 미국 집값 수치에 따르면 2065438+2006 년 4 월 시애틀은 약 38 만 달러, 샌프란시스코와 로스앤젤레스는 각각 약 70 만 달러, 56 만 달러였다. 샌프란시스코, 실리콘 밸리, 맨해튼 등 샌프란시스코, 뉴욕의 인기 지역 집값이 시애틀보다 훨씬 높다!
샌프란시스코와 로스앤젤레스의 집값이 위기 이전 수준으로 회복되어 미국인들이 감당할 수 없을 때 많은 실리콘 밸리 인재들이 시애틀로 흘러가는 것도 당연하다! 시애틀의 최근 가격 인상도 이 점을 보여준다. 2065438+2006 년 4 월 시애틀 거래량의 중앙값은 전년 대비 1 1.2% 증가하여 미국의 다른 대도시 지역보다 훨씬 높았다.
애너하임
독일 이민 도시인 애너하임은 미국 캘리포니아 올랜치 카운티에서 두 번째로 큰 도시로 로스앤젤레스 도심에서 남동쪽으로 28 마일 떨어진 곳에 위치해 있다. 이 도시는 인구가 32 만 8000 명으로 캘리포니아에서 65,438+00 위를 차지하며 미국에서 55 번째로 큰 도시이다.
세계적으로 유명한 디즈니랜드 관광이 상업부동산을 이끌다.
관광업은 애너하임에서 가장 크고 중요한 산업이다. 애너하임 컨벤션 센터는 많은 전국적인 회의의 개최지였다. 디즈니랜드는 이 도시에서 가장 큰 고용주이다. 리조트에 있는 많은 호텔에서는 매년 디즈니랜드를 방문하는 관광객과 회의에 참석하는 비즈니스 인사들이 몰려들면서 엄청난 영업 기회를 창출할 수 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트)
관광업의 번영은 애너하임의 호텔, 호텔 등 상업부동산의 번영을 이끌었다. 20 15 년 올랜치현의 관광객 수가 4730 만 명을 넘어선 것으로 집계됐다. 그중 애너하임은 관광객이 가장 많았다. 관광경제수입이 1 13 억을 넘어 6.3% 증가했다. 호텔 평균 입주율은 80% 이고 전국 호텔 입주율은 64.4% 에 불과하다. 14 년 오렌지 카운티 호텔 총 거래액은 7 1 만원이다. 2065, 438+05 년부터 6 월까지 오렌지 카운티 호텔의 총 거래액은 765,438+09 만원으로 2065,438+04 년 실적을 넘어 호텔 가격이 주택시장에 따라 오르고 있음을 반영했다.
중국 바이어가 투자 트렌드에 가입하다
많은 중국 대륙과 홍콩의 재단들이 이 투자 물결에 가입했다. 애너하임 프라자 호텔 (Anaheim Plaza Hotel) 은 8.5 에이커의 면적을 차지하고 있으며 애너하임시 항구거리와 디즈니스트리트 교차로에 위치해 있으며, 이미 한 중항 부동산회사가 4700 만원으로 인수했다. 그 회사는 거액을 투자하여 오래된 호텔을 철거하고 새로 지을 계획이다. 이 위치는 디즈니랜드에서 단 한 블록밖에 떨어져 있지 않아 황금지대라고 할 수 있다.
애너하임 천사 경기장 근처의 15 에이커의 땅도 이미 중국 기업에 의해 2840 만원으로 매입되었으며, 5 억원을 투자하여 4 성급 26 층 호텔을 포함한 상업 복합단지를 건설할 계획이다.