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현재 전국 주택 재고는 1400만 명을 수용할 수 있을 만큼 충분하지만, 도시에는 12년이 지나도 팔 수 없는 빈집이 있다?
. 일부 도시는 실제로 엄청난 위험에 직면해 있습니다
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Lao Lei는 문제가 도시라는 단어에 있다고 생각합니다.
목록 도시마다 상황이 다릅니다.
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예를 들어 라오레이(Lao Lei)가 위치한 Greater Bay Area에서는 9개 도시를 4개 수준으로 나눌 수 있습니다
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가장 좋은 곳은 심천, 주하이, 둥관으로 재고가 많지 않고 품절 주기가 12개월 이내다.
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두 번째는 광저우와 포산이다. 비록 재고 면적이 1천만 평방미터를 초과하지만,
판매 주기는 12개월을 약간 넘을 뿐이다. 시장의 신뢰가 좋다는 것을 증명합니다.
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더 위험한 지역은 중산(Zhongshan), 장먼(Jiangmen), 자오칭(Zhaoqing)입니다.
재고 면적은 높지 않지만 제거 주기가 너무 길어서
부동산 회사가 토지를 취득하고 구매자가 주택을 구입하려는 인센티브는 이전 두 가지보다 적을 것으로 예상됩니다.
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가장 위험한 상황은 후이저우
대만구 재고지역 우승을 '승리'한 곳이다.
고갈주기 Zhaoqing에 이어 약간 뒤진 2위입니다.
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인벤토리보다 제거 주기를 더 중요하게 생각합니다.
재고가 많지만 제거 주기가 짧은 도시,
실제로 가장 위험한 지역은 아닙니다.
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판매 주기가 짧다는 것은 판매 속도가 빠르다는 것을 입증하기 때문에,
시장이 그리 심각하지 않은 것입니다.
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반대로 재고는 적지만 판매주기가 높은 곳이 더 위험합니다.
부동산회사들도 오래전부터 알고 있었을지도 모르겠습니다. 위험을 감수하고 새로운 건설 작업을 지연시키거나 중단시키기까지 했습니다.
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물론 가장 위험한 지역은 재고가 많고 판매 주기가 긴 도시입니다.
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.도시마다 빈집이 생기는 이유는 다르다
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거부된 대만 지역의 9개 도시는 위의 1, 2, 3선 도시까지 포함하면 상황은 그리 심각하지 않을 것으로 보인다.
다른 중소도시의 상황은 다르다.
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예를 들어 광저우와 가까운 칭위안(Qingyuan)에서는 비폐기 주기가 2년 이상 안정적으로 유지되었습니다(24 개월) 계속 상승하고 있습니다.
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시장의 신뢰도가 심각하게 부족하다는 것을 반증한다. 그러나 몇 년 전 일부 부동산 회사들이 호재 유입을 오판했기 때문에
현재 판매 속도가 신작 속도를 따라잡을 수가 없습니다.
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붕괴 직전의 전형적인 도시다.
부동산 산업은 기본적으로 정체 상태이고 재고도 급격하게 늘었다.
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이유는 일반적이다. 몇 년 전에는 '상승'했지만 나중에는 따라잡지 못했기 때문이다.
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약간 더 좋은 점은 1급 및 2급 도시와 가깝지 않고 초기에는 부동산 가격이 "추측"되지 않았다는 것입니다.
p>시장 거품이 크지 않고, 초기에 토지를 잘못 판단해 취득한 부동산 회사도 많지 않습니다.
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기업들은 매년 얼마나 많은 주택이 지어지고 얼마나 팔 수 있는지 알고 있으므로 재고가 너무 빨리 증가하지 않습니다.
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이 아이디어에 따르면 1선 및 2선 도시의 외곽 교외 지역은 안전하지 않으며, 특히 전적으로 미래 계획에 기초하여 건설된 새로운 지역은 더욱 그렇습니다.
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