미국 부동산 중개업자는 이미 여러 해 동안 발전해 성숙하고 공식적인 업계 체계를 형성했다. 미국 부동산 중개인이 되는 것은 쉬운 일이 아니다. < P > 미국 부동산 중개인 < P > 부동산 중개인은 미국에서 비교적 체면이 있는 직위이다. 9% 의 부동산 중개인이 모두 대학 학력을 가지고 있고, 45% 는 학사 학력을 가지고 있으며, 2% 는 더 사적인 조수를 가지고 있다는 통계표가 있다. 미국 부동산 시장이 비교적 호황을 누리고 있는 해에는 부동산 중개인의 수입도 비교적 상당하다. 근무 연한, 경험이 축적됨에 따라 미국의 부동산 중개인의 수입도 급등하고, 다년간 종사해 온 브로커의 연봉은 의사, 대학 교사 등보다 높다. < P > 중개업자는 변호사와 대리인 < P > 부동산에 더 가깝다. 미국 경제가 매우 중요한 산업이다. 미국 GDP 의 약 2% 가 부동산과 관련 산업에 의해 만들어졌다고 한다. 미국인들이 이사를 좋아하고 끊임없이 집을 바꾸는 것을 좋아하기 때문에 주택 수요가 상당히 커서 부동산 거래가 성행하게 되었다고 한다. < P > 미국에서는 일반적으로 자신의 집을 팔고 싶다면 중개업자에게 의뢰한다. < P > 위임 계약서에 서명하면 이 중개인의 한 직원이 당신의 전권 대리인인 부동산 중개인이 됩니다. 그 집은 주소, 이점, 면적, 주택지도, 가격, 지방세, 지방세 등 집의 다양한 정보를 담은 매우 정교한 코팅지 소개를 인쇄할 것입니다. (주: 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인) < P > 마찬가지로 구매자도 부동산 중개인을 찾아야 하는데, 일반적으로 각종 주택 공급원을 모아서 방 예약을 도와주는 데 도움이 됩니다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인) 새집이든 중고집이든 구매자와 판매자는 기본적으로 직접 만나지 않고 쌍방의 매니저가 나서서 서로 게임을 한다. 미국의 부동산 거래의 85% 가 브로커 서비스를 통해 이뤄졌다고 할 수 있다. 보수적인 추산에 따르면, 미국에는 약 백만 명이 부동산이라는 직업에 종사하는 것으로 추산된다. < P > 중국의 매매 쌍방과 중개업, 상가와 고객의 관계, 미국의 고객과 브로커는 신탁관계로 변호사와 자신의 대리인과 비슷하다. 자신의 대리인을 위해 매매 거래의 승리를 거두는 것은 각 중개인의 최종 목표이다. 한 번의 거래상의 성공만이 당신에게 좋은 경력과 입소문을 가져다 줄 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) < P > 주택자원 덕분 * * * 향유시스템 < P > 은 195 년대 미국의 부동산 중개사 규모는 일반적으로 비교적 작았고, 중개사 수는 보통 4 ~ 5 명에 불과했으며 대부분 부처점이었다. 규모를 이루기 위해 일부 회사는 업무를 확대하고 여러 지점을 설립하고 점원은 일반적으로 7 ~ 8 명으로 늘면서 서로 협력하기 시작했고, * * * 집을 즐기기 시작했다. 이러한 협력의 필요성으로 회사 간에 간단한 산업 규범이 제정되면서 이른바 주택자원 * * * < P > 미국 부동산 시장의 발전은 이 시스템 덕분이다. < P > 주택자원 * * * * 시스템 구축으로 우선 소속사의 커미션 비율을 높였다. 초년커미션은 보통 2% 정도인데, 당시 소속사가 제공한 서비스가 비교적 적고 집원도 비교적 적기 때문이다. * * * 향유시스템이 출현한 후 주택원이 점차 증가하고 커미션 비율도 끊임없이 증가하고 있으며 지금은 이미 6% 에 이르렀다. 그러나 미국에서는 상업적으로 독점태세가 형성되면 정부가 가만두지 않을 것이다. 주택자원 * * * 시스템이 완비된 후 미국 전체 주택의 9% 가 부동산 중개업자의 손에 집중돼 독점을 형성했다. 정부에 의해 억압되는 것을 피하기 위해, 전국 중개 회사는 암묵적인 이해, 고정 커미션 비율, 즉 업계의 자율에 도달했습니다. 전국 어느 곳에서나 부동산 중개업자는 비교적 안정적인 6% 또는 7% 의 커미션 수수료를 받고 있습니다. 이렇게 하면 악성 독점이 되지 않습니다. < P > 하지만 6% 의 커미션 기준은 부동산 판매 유형에 따라 조정되며 주 간에 약간의 차이가 있습니다. 일반적으로 단독 독립주택의 커미션률은 3 ~ 8% 이다. 대형 상업용 부동산에 부과되는 커미션은 3%-6% 로 낮습니다. 미개발 토지는 최대 6 ~ 1% 에 달한다. 일반적으로 브로커가 업무를 마친 후 부동산 기관은 커미션을 받고 브로커는 커미션의 5 ~ 9% 를 받을 수 있으며, 구체적인 비율은 쌍방 * * * 이 협의에 의해 결정된다. < P > 뉴욕의 주택거래, 중개비는 판매자가 내고, 매매 쌍방의 중개업자는 모두 함께 나눌 수 있으며, 이들 소지회사도 그 중 절반을 나눠야 한다는 점을 지적해야 한다. 1 만 달러 규모의 아파트 한 채를 거래하는 경우 중개업자가 1 만 달러 안팎을 손에 넣을 수 있다. < P > 인력 1 권' 매수 가이드' < P > 주택자원 * * * * 시스템을 구축한 후 건물을 사는 사람과 건물을 파는 사람에게 큰 번거로움을 덜어주었다. 커미션이 고정되어 있기 때문에 나머지는 건물 자체의 가격이 적당하지 않다는 것을 보고 서비스 품질이 만족스럽지 못하다. 주택원 * * * 의 향락을 전제로, 건물을 파는 광고도 * * * 즐길 수 있다. 매달 부동산 중개업자는 수중에 있는 건물을 분류하여 약 26 페이지의 컬러 수첩을 출판하는데, 이를' 매수자 가이드' 라고 부르며 마트 수출 등에 놓아두면 누구나 마음대로 가져갈 수 있고, 임대도 마찬가지이다. 이것은 가장 간단한 방법입니다. 가격은 한눈에 알 수 있습니다. 커미션이 6% 라는 것을 모두 알고 있기 때문에 대출이 얼마인지, 계약금이 얼마인지 쉽게 계산할 수 있습니다. < P > 미국의 방보기 절차도 규범적이다. 각 주, 각 지역마다 주택자원 * * * 향유시스템이 있어 브로커가 회원비만 내면 사용할 수 있다. < P > 부동산 중개인이 분양계약을 받으면 3 일 이내에 상세한 주택 정보를 시스템에 입력하고 방문 열쇠를 전자열쇠상자에 넣고 문 밖에 걸어야 한다. 구매자 브로커가 손님을 데리고 방을 볼 때, * * * 시스템의 각 집에 대한 구체적인 요구 사항에 따라 비밀번호를 지정하는 전자 열쇠로 열쇠상자를 열어 열쇠를 꺼낼 수 있다. 그리고 열쇠상자를 여는 순간 판매자 매니저는 누가 언제 방을 보러 왔는지 알 수 있는 이메일을 받게 된다. 시장에는 대부분 중고주택이 있기 때문에 판매자가 아직 집에 살고 있더라도 열쇠를 가지고 미리 예약을 해야 하며, 결코 쉽게 문을 열어서는 안 된다. < P > 언급할 만한 것은 미국의 중개인이 너를 데리고 집을 보기 전에 하는 첫 번째 일은 너를 부동산 변호사에게 데려가는 것이다. 뉴욕 지역에서는 부동산 매매 계약서에 서명하고 이전 수속을 거치는 사람은 반드시 변호사를 거쳐야 한다. 매매 쌍방은 모두 변호사가 모든 수속을 대행한다. 구매자가 대출을 필요로 하는 경우, 대출은행도 변호사를 파견하여 이전 절차에 참여한다. 뉴욕을 제외한 대부분의 주에서는 변호사가 처리하지 않는다고 한다. < P > 중개업자가 되려면 FBI 를 통해 < P > 미국을 조사하고자 하는 부동산 중개인은 일반적으로 브로커, 판매원, 파트너 브로커의 세 가지 범주로 나뉜다. 브로커란 서비스료를 받기 위해 다른 사람을 대신하여 부동산 매매, 양도, 모기지, 임대 등의 서비스에 종사하는 개인, 회사, 상사 등을 말한다. 판매원은 브로커의 이름으로 브로커를 도와 브로커를 위해 봉사하는 개인이다. 판매원은 단독으로 집업할 수 없고, 중개인 아래에서만 일할 수 있다. 파트너 브로커란 브로커 자격을 갖추고 있지만 혼자 개업하지 않고 다른 브로커의 이름으로 판매원으로 일하기로 선택한 브로커를 말한다. < P > 미국에서는 부동산 중개업업자들이 시험 면허제도를 실시한다. 이는 미국에서 가장 중요한 부동산 시험 제도다. 부동산 중개활동에 종사하는 모든 중개인이나 법인은 부동산 면허를 취득해야 경영활동에 종사할 수 있다. 면허를 취득하는 것을' 면허부동산 중개인' 이라고 한다. 면허 없이 영업하는 것은 불법이며, 결과는 매우 심각하다. < P > 텍사스주를 예로 들어 부동산에 종사하기 전에 부동산 중개인은 6 개 학과, 18 시간의 강의실 학습을 배워야 한다. 여기에는 현대 부동산학, 텍사스 부동산법, 대리인법, 계약법, 부동산 금융, 관련 법령이 반포한 계약이 포함됩니다. 학교 수업이 끝난 후 4 시간 동안 전국과 지역 시험에 합격해 미국 FBI 배경 조사를 통해 브로커 회사에 면허를 발급했다. 이후 4 년 이상 실무를 거쳐야 브로커 자격을 얻을 수 있다. 전문 수준과 서비스 품질을 보장하기 위해 부동산 중개인은 매년 시험을 치르고 재교육을 받아야 하며, 면허는 2 년마다 재발급을 신청해야 한다. < P > 브로커가 일하는 것은 매우 떳떳하다. < P > 부동산 중개인은 미국에서 비교적 떳떳한 직위이다. 9% 의 부동산 중개인이 모두 대학 학력을 가지고 있고, 45% 는 학사 학력을 가지고 있으며, 2% 는 더 사적인 조수를 가지고 있다는 통계표가 있다. 미국 부동산 시장이 비교적 호황을 누리고 있는 해에는 부동산 중개인의 수입도 비교적 상당하다. 근무 연한, 경험이 축적됨에 따라 미국의 부동산 중개인의 수입도 급등하고, 다년간 종사해 온 브로커의 연봉은 의사, 대학 교사 등보다 높다.
참고 자료: /news/3425.html