4 월 27 일 상하이시 주택도시건설관리위, 시주택관리국은 시발개혁위, 시재정국, 시계획자원국, 시세무국이 21 년 내놓은' 본 시 발전공 * * * 임대주택 시행의견' (이하' 시행의견' 이라고 함) 개정된' 시행의견' 은 221 년 5 월 1 일부터 시행돼 225 년 6 월 3 일까지 유효하다. < P > 개정된' 시행의견' 은 기존의 사회보장연납부 연한 등 신청 조건을 완화했을 뿐만 아니라, 세트 평균 면적 기준을 6 평방미터로 올려, 조건구에 맞춰 공임대를 마련한 지 1 년이 넘도록 지역 간 임대를 할 수 있다. < P >' 시행의견' 은 공세입허가 조건 중 주거증, 사회보장연한 두 가지 조건을 적절히 최적화한다. 입입 조건은 상해시 상주호구를 가지고 있거나' 상해시 거주증' 을 소지하고 있다. 상해시 취업기관과 일정 연한 노동이나 업무계약을 체결하고 법에 따라 각종 사회보험금을 납부했다. 원래의' 시행 의견' 에 비해 사회보장규정 연한을 연속 납부하는 것을 취소했다. < P > 또한, 상하이 시민의 거주 조건 개선의 발전 추세와 함께, 두 자녀 정책 자유화 이후 가구 증가에 대한 수요 증가, 그리고 증분 공셋집은 주로 상품주택 건설원에 배정된 실태에 따라 기층공세운영기구의 반영과 건의에 따라, 공공 * * * 임대주택은 모두 건축 면적 기준을' 보통 4-5 평방미터' 에서 통제한다 < P > 배급 임대 방면에서 공공 임대 중점 업종 정밀 분배 및 분배 효율 향상 등의 관리 요구 사항을 결합해' 배급 공급 절차' 섹션에' 공공 * * * 임대 주택 정밀 분배 가이드 강화, 교육, 기술, 문화, 위생 등 공익성 사업 단위 및 위생, 버스, 택배 "각 지구는 나머지 구청을 배정하고 * * * 임대 주택을 1 년 이상 유휴한 경우' 도시협력' 방식을 통해 시 주택보장관리부에서 지역 간 조세를 조율할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) "< P > 또한, 공공 임대는 지능형 출입 통제, 개정된' 시행 의견' 을 발전시켜' 규범 임대 행위' 에서' 임대 단위와 임차인은 시 전체 시 공공 * * * 임대 주택 임대 계약 온라인 계약 시스템을 통해 임대 계약 인터넷 서명 서류 수속을 밟아야 한다' 고 규정했다. "공급 후 관리 강화" 에 규정 추가: "위반 위반에 대한 기술 통제를 강화하고 응용 스마트 출입 통제를 개발하다." < P > 다음은 전문입니다. < P > 본 시의 주택보장체계를 더욱 보완하기 위해, 발전공 * * * 임대주택을 규범화하여 대도시 주택의 두드러진 문제를 해결합니다. 국무원 사무청' 보장성 안거공사 건설 및 관리에 관한 지도 의견' (국발 (211) 45 호), 주택 및 도심 건설부' 공공 * * * 임대 주택 관리법' (부령 제 11 호),' 발전공 가속화 * * * 임대 주택 지도 의견'
첫째, 명확한 전반적인 요구 사항
(a) 기본 아이디어. 공공 * * * 임대 주택은 정부가 제공하는 정책 지원이며, 전문 기관이 시장 매커니즘을 채택하여 운영하며, 기본 주거 요구에 따라 주택 면적과 조건을 제한하고, 시장 수준보다 약간 낮은 임대 가격으로 규정 대상에 기한 내에 임대할 수 있는 보장성 임대 주택을 제공합니다. 공공 주택 개발 * * * 임대 주택은' 주택은 주거용이지, 해고용이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지해야 하며,' 임대구매 병행' 주택 제도의 설립을 가속화하는 전반적인 요구 사항에 따라 본 시의 청년 직원, 인재 도입, 상해 근로자 및 기타 합법적인 취업거주 인구의 단계적 주거난을 완화하기 위해 노력해야 한다. 주택 보장 정책의 적용 범위를 더욱 확대하다.
(b) 관리 부서. 시 부동산 시장 건강 발전 연석회의는 본 시의 공공 * * * 임대 주택 정책, 발전 계획, 단계적 임무 등 주요 사안에 대한 의사결정 조정을 담당한다. 시 주택관리국 (시 주택보장관리부) 은 본 시의 공공 * * * 임대 주택 사업의 행정 주관부이다. 각 지구 정부는 띠화 관리 원칙에 따라 본 관할 구역 공보 * * * 임대 주택 건설, 모금 및 공급의 시행 관리를 담당하고 있습니다. 각 구 주택보장주택관리국 (각 구 주택보장관리부) 은 본 구 공공 * * * 임대주택 사업의 행정주관부이다. 시와 각 구역의 발전 개혁, 계획 자원, 재정, 세무 등의 부서는 직책에 따라 분담하여 공공 * * * 임대 주택의 관련 관리를 담당한다.
(c) 운영 기관. 시, 구청에서는 공공 * * * 임대 주택 투자 및 경영 관리에 종사하는 전문 운영 기관 (이하 "운영 기관") 을 조직하고 지원하며 공공 * * * 임대 주택 투자, 건설 조달, 공급 및 임대 관리를 담당하고 다양한 투자 주체가 적극적으로 참여하도록 안내합니다. 운영기관은 회사법 관련 규정에 따라 조직되고, 법인자격을 갖추고, 시장메커니즘을 채택하여 운영되며, 자주경영을 실시하고, 수지를 조정하고, 본미익을 운영 목표로 삼고, 공보 * * * 서비스의 기능을 중점적으로 구현한다.
(d) 개발 계획. 각 지구 정부는 본 지역 경제 발전 수준, 시장 임대 주택 공급 상황, 규정 대상의 수요 등에 따라 조율, 합리적인 배치, 상품 주택 분배 등을 위주로 공공 * * * 임대 주택 공급 규모와 시행 계획을 확정하여 본 지역 주택 개발 특별 계획에 포함시켜야 한다. < P > 둘째, 여러 채널을 통해 집원 < P > (1) 집원 모금 채널. 시와 구정부는 집원 건설 조달을 강화하기 위해 조율 안배를 총괄하고 있다. 운영기관은 다양한 채널을 이용하여 공공 * * * 임대 주택을 마련할 수 있다. 하나는 상품주택에 배합하는 것이다. 둘째, 중앙 집중식 신설; 셋째는 다른 보장성 주택에서 규정 절차를 거쳐 전환을 승인하는 것이다. 넷째, 유휴 비거주 주택을 개조하다. 다섯째, 임대를 통해 유휴한 주식주택을 인수하거나 대리한다. 부동산 개발 기업이나 사회기관의 방향성 투자 건설과 주택 공급을 적극적으로 탐구하다. 운영기관은 공공 * * * 임대 주택을 마련하여 시, 구 주택보장관리부서가 관련 부서와 함께 프로젝트 인증을 실시한다.
(b) 주택 요구 사항 및 표준. 공공 * * * 임대 주택은 주로 작은 아파트 세트나 집단 기숙사이다. 새로 지은 공공 * * * 임대 주택은 안전 위생 기준과 에너지 절약 환경 요구 사항을 준수하여 공사의 품질과 안전을 보장해야 한다. 세트 건설의 공공 * * * 임대 주택은 주택 사용 기능과 공간 조합, 거주 인구 등의 요소를 종합적으로 고려하고, 세트형 비율과 구조를 합리적으로 결정하며, 세트당 건축 면적은 일반적으로 6 평방 미터 이하로 통제해야 한다. 집단 기숙사 형식으로 건설된 공공 * * * 임대 주택은 기숙사 건축 설계 규범의 관련 규정에 부합해야 한다. 공공 * * * 임대 주택 임대를위한 주택 조건, 거주자 수 및 1 인당 임대 면적 기준은 기숙사 건축 설계 코드 및 "상하이 주거용 주택 임대 관리 조치" 등의 규정을 준수해야합니다. 공공 * * * 임대 주택은 사용하기 전에 인테리어를 해야 하며 필요한 가구와 가전제품 등을 구성할 수 있다.
(c) 소유권 관리. 공공 * * * 임대 주택 건설은' 누가 투자하고 누가 소유하는가' 를 실시하며, 투자자의 권익은 관련 규정에 따라 법에 따라 양도할 수 있다. 공공 * * * 임대 주택권적 관리를 강화하고 부동산 소유권 등록 업무를 잘 해야 한다. < P > 셋째, 공급 관리 메커니즘 < P > (1) 접근 조건을 규제합니다. 공공 * * * 임대 주택을 신청하는 대상 (싱글과 가정 포함) 은 네 가지 조건을 모두 갖추어야 한다. 하나는 본 시의 영주권을 가지고 있거나' 상해시 거주증' 을 소지하는 것이다. 둘째, 본 시의 취업기관과 일정 연한 노동이나 업무계약을 체결하고 법에 따라 각종 사회보험금을 납부했습니다. 셋째, 이 도시에는 자체 주택이 없거나 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터보다 낮기 때문에 결혼 분실 거주에 어려움이 있어 1 인당 면적이 적당히 완화될 수 있다. 넷째, 신청할 때 본 시의 다른 주택 보장 정책을 누리지 못했다. 시 주택보장관리부는 상술한 기본 조건에 근거하여 본 시 * * * 임대주택의 구체적인 준입 기준을 제정하고, 적시에 조정할 수 있다. 각 지구 정부는 위의 기본 조건에 따라 본 지역의 경제사회 발전 등을 결합해 본 구구 * * * 임대주택의 구체적인 준입 기준을 제정하고 적시에 조정할 수 있다. 사회에 발표하기 전에 시 주택보장관리부에 신고해야 한다.
(b) 신청 및 감사 절차. 시 조달공 * * * 임대주택을 신청하면 시 내 어느 구 주택보장관리부에 신청할 수 있다. 신청구 집공 * * * 임대주택은 주로 직장이 있는 구 주택보장관리부에 신청하거나 본 시 호적 소재지의 구 주택보장관리부에 신청할 수 있습니다. 신청 대상은 신청서에 사실대로 기입해야 하며, 필요에 따라 호적 증명서나 거주증, 신분증, 노동 또는 근무계약, 주택상태 등을 제출하고, 제출 자료의 실제 유효성에 대한 책임을 지고, 구 주택보장관리부에 제출하여 심사할 것을 약속해야 한다. 정보화 수단을 통해 얻을 수 있는 자료나 데이터 상호 인식 * * * 을 통해 얻을 수 있는 다른 단위의 증명 자료는 신청자가 반복적으로 제공할 필요가 없습니다. 심사가 통과한 신청 대상에 대해 구 주택보장관리부는 등록증명서를 발급해야 한다. 구주택보장관리부는 구공 * * * 임대주택운영기관이나 거리 (향진) 등에 접수창구를 설치해 정상화 신청 접수와 심사 업무를 의뢰할 수 있다. 시 주택보장관리부는 신청 심사 상황을 점검해 규정에 맞지 않는 것이 발견되어 해당 구 주택보장관리부에 시정 의견을 제시하고, 해당 구 주택보장관리부는 제때에 시정을 실시해야 한다.
(c) 임대 공급 절차. 공공 * * * 임대 주택은 등록 증명서를 취득한 신청 대상에 대여할 수도 있고, 기관에 단체로 임대할 수도 있으며, 기관에서 등록 증명서를 받은 직원이 거주하도록 배정할 수도 있다. 공공 * * * 임대 주택의 정밀 분배 방향을 강화하여 교육, 기술, 문화, 위생 등 공익성 사업 단위와 위생, 버스, 택배, 가사 등을 도시 운영과 시민생활에 기초적인 공공 서비스를 제공하는 업계 기업 근로자들을 적절히 기울인다. 시, 구 주택보장관리부는 신청 대상의 인구구조, 주택수요, 감당 능력 등에 따라 공공 * * * 임대주택에 대한 임대 공급 기준을 마련해야 한다. 주택 공급 등에 따라 대기 공급 제도를 실시할 수 있다. 각 구역별로 남은 구청공호 * * * 임대 주택을 1 년 이상 방치한 경우,' 도시협력' 방식을 통해 시 주택보장관리부에서 지역 간 조세를 조율할 수 있다.
(d) 정보 시스템 및 정보 플랫폼. 시 및 지구 주택 보안 관리 부서, 각 공공 * * * 임대 주택 운영 기관 건전한 공공 * * * 임대 주택 정보 시스템 및 정보 플랫폼 구축, 실시간 공개 및 동적 업데이트 주택 소스 정보, 도시 데이터 센터 정보 플랫폼과 상호 연결, 공공 추진 * * * 임대 주택 신청 수락' 일망통사무소', 시민 신청 개선 * < P > 넷째, 건전한 리스 관리 메커니즘 < P > (1) 합리적인 리스 가격 결정. 시장 임대료 수준보다 약간 낮아 공공 * * * 임대 주택의 임대 가격을 결정하고, 각 운영 기관이 규정에 따라 제정하여 동급 주택보장관리부에 제출하여 등록한다. 임대 계약 기간 내에 운영 기관은 일방적으로 임대 가격을 조정할 수 없습니다.
(b) 임대료 지불을 보장합니다. 임차인은 계약에 따라 제때에 임대료를 지불해야 하며, 규정에 따라 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출하여 임대료를 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 용인 단위는 본 기관의 관련 규정에 따라 임차공 * * * 임차주택 직원에게 상응하는 임대료 보조금을 지급할 수 있으며, 임대료 보조금은 임대 기관에 직접 지급할 수 있다. 고용인 기관이 단체로 임대를 배정하는 경우, 운영 기관과 협조하여 임대료 지불이나 임대료 집합인도 제도를 세워야 한다.
(c) 임대 행위를 규제합니다. 공공 * * * 임대 주택의 임대 서비스 및 관리는 운영 기관이 자체적으로 실시하거나 전문 기관에 의뢰하여 실시할 수 있습니다. 임대 단위는 임차인과 임대 계약을 체결하고, 통일된 주택 임대 계약 시범문을 사용하고, 시 전체 시 공청회 * * * 임대 주택 임대 계약 온라인 계약 시스템을 통해 임대 계약 인터넷 서명 서류 수속을 밟아야 한다. 단위 단체임대의 경우, 임대단위는 고용주와 임대계약을 체결하고 입주 보장 대상과 주거사용 계약을 임대 계약 첨부로 체결해야 한다. 공공 * * * 임대 주택 임대 계약 기간은 일반적으로 2 년이며, 계약 만료 후 임차인, 거주 이용자는 계속 보장을 받아야 하며, 자격 심사를 다시 실시하고 자격을 갖춘 갱신 가능한 임대를 해야 한다. 한 가구 * * * 임대 주택 보장 대상 (싱글과 가정 포함) 이 공공 * * * 임대 주택 보장의 총 연한을 누적해 6 년을 넘지 않는다.
(d) 사후 관리 강화. 임차인, 주거용자에 대해 임대한 공공 * * * 임대주택 대출, 전세, 용도 변경, 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴하는 등 위법 행위가 발생한 경우, 부동산 관리 규정 위반으로 시정을 거부하는 경우 임대단위는 임대 계약을 해지할 수 있다. 공공 * * * 임대 주택에서 발생하는 위반 행위에 대해 임대 단위는 제때에 주택이 있는 지역 주택보장관리부와 도시관리법 집행부에 보고해야 하며, 관련 부서는 규정에 따라 처리하고, 행정처리 결정 정보는 본 시의 사회신용관리 관련 규정에 따라 본 시의 공공 * * * 신용정보 서비스 플랫폼에 포함되며, 5 년 이내에 본 시의 주택보장정책 등을 이용할 수 없는 조치를 취해야 한다. 임대 단위는 위반 위약 행위에 대한 기술 통제를 강화하여 응용 스마트 출입 통제를 개발해야 한다. < P > 5, 정책 지원 강화 < P > (1) 정책 지원. 공공 * * * 임대 주택 건설과 관련된 행정사업성 유료와 정부성 기금은 본 시 * * * 재산권 보호 주택 관련 정책 집행을 참조한다. 공공 * * * 임대 주택 건설 토지는 양도, 계약 양도, 임대 또는 주가입주 등을 통해 얻을 수 있다. 정부는 자금 지원, 실물주택 이전 등을 통해 공공 * * * 임대 주택 운영 기관의 발전을 지원할 수 있다. 공공 * * * 임대 주택 건설, 모금 및 운영, 국가가 규정한 세금 우대 정책을 누리다. 새로 지은 공공 * * * 임대 주택, 특히 집단 기숙사는 실제 상황에 따라 건축 용적률과 건축 커버율을 적당히 증가시킬 수 있다. 조건적인 공공 * * * 임대 주택 프로젝트는 일부 상업 등 경영시설 건설을 증가시킬 수 있다. 공공 * * * 임대 주택 프로젝트의 물, 전기, 가스 및 기타 시설의 건설 및 요금 기준은 주거용 주택 표준에 따라 시행되며 실제 사용량은 주민들의 가정용 수, 전기 및 가스 기준에 따라 평가됩니다. 공공 * * * 임대 주택 생활 쓰레기 처리비는 주민 생활 쓰레기 처리비 관련 규정에 따라 집행된다. 속지 거리 (향진) 는 각종 편의 민민 서비스와 지역사회 자원봉사를 적극적으로 조직해 공공 * * * 임대 주택단지의 주거 품질을 실질적으로 향상시켰다. 실제 인구관리 요구 사항과 함께 관련 부서는 공공 * * * 임대 주택 임차인의 호적 관리, 주거등록, 미성년 자녀 학교 등 관련 공공 * * * 지원 정책을 시행해야 한다. 공공 * * * 임대 주택 단지 공공 * * * 공간 및 상업 지원 시설의 효과적인 이용을 강화하고, 공공 * * * 임대 주택 지원 서비스 수준을 향상시키고, 보호 대상의 만족과 편안함을 향상시킵니다.
(b) 투자 및 자금 조달 메커니즘. 시 관련 부서 및 금융관리부는 관련 규정에 따라 본 시의 실제와 결합해 금융기관, 공공 * * * 임대 주택 운영 기관 및 관련 기관을 적극 지원하여 혁신공 * * * 임대 주택의 투자 융자 메커니즘을 탐구해야 한다. 금융기관이 공공 * * * 임대 주택의 중장기 대출을 발행하도록 독려하다. 자격을 갖춘 기업이 중장기 채권 발행 등을 통해 지원된다