전염병 시련을 겪은 주택 임대 시장에서 어떤 변화가 일어났습니까? 주택 임대 기업은 어떻게 기회를 잡고 곤경에서 벗어날 수 있습니까? 경제일보 기자는 최근 주택 임대 시장에 깊이 들어가 조사를 가져왔습니다.
중국에서 코로나 전염병이 점차 완화되면서 전국 부동산 시장이 점차 따뜻해지고 있으며, 그 중 임대시장도 활발해졌다.
앞서 설날과 전염병의 겹침으로 지난 6 월 중순 5438+ 10 월 이후 임대시장 거래량이 급락했다. 전통적인 2 월 임대 성수기에 임대 시장은 거의 정체되어 있다. 하지만 3 월부터 전국 대부분 지역이 복산을 맞아 임대 거래량도 크게 증가하기 시작했다. 올해 봄임대료는 결국 결석한 것이 아니라 작년보다 한 달 미뤄졌을 뿐이다. 이런 상황에서 임대 기업의 어려움이 완화되었습니까? 임대 시장의 지속 가능한 발전은 어떤 방면에서 힘을 내야 합니까?
시장이 바닥을 치며 반등하다
이 수치는 지난해 최고 기록을 넘어섰다
시장연구기관인 리알데이터 (RealData) 에 따르면 3 월 3 주 주택 임대 거래량은 지난해 같은 기간을 넘어 4 주 만에 다시 최고치를 기록하며 지난해 설 이후 성수기 최고점을 넘어섰다. 3 월 내내 조개 플랫폼이 감시하는 18 도시 주택 임대 거래량이 5.33 배 증가하여 전년 대비 9.8 1% 증가했다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘에 따르면, 한편, 3 월에는 임대회사가 점차 복직을 시작하여 시장 회복을 촉진시켰다. 한편, 임대 시장을 겨냥해 전국 여러 도시에서 임대 재정 보조금에 대한 통지를 발표했다. 임대 주택의 신축, 개조, 운영 및 활성화, 기업과 개인이 정부 임대 플랫폼에 등록하는 데 상응하는 보조금이 있어 임대 시장의 온난화를 어느 정도 자극했다.
기자가 베이징의 일부 상권, 동네를 방문한 결과, 복업이 추진되면서 일부 부동산 중개업체들이 이미 문을 열어 손님을 맞이하고 세입자가 늘고 있는 것으로 나타났다. "내가 돌아온 첫 번째 일은 집을 세내는 것이었다. 임차인의 청소 서비스가 소독 청소로 업그레이드되면서 관리자는 일상적인 소독 재료를 남겨 안심할 수 있었다. " 최근 고향에서 북경으로 돌아온 황 선생은 풍대구의 임대주택에 순조롭게 계약했다.
기자는 전염병 기간 동안 17 성시가 42 개 주택 임대 관련 정책을 내놓아 방역 관리를 강화하고 시장의 양성 발전을 이끌어냈다는 사실을 빗어 발견했다. 3 월에 각지에서 임대회사가 복공하여 시장 온난화를 촉진하도록 장려하기 시작했다. 푸젠성, 선전, 장춘시는 4 개 기업 복공 지도 의견을 내놓아 복공 직원의 건강관리 강화, 동네 방 구경에 들어가는 직원 수 통제, 동네 방역관리질서 준수를 요구했다. 항주, 청두, 합비, 충칭, 광저우, 정주 등 6 개 도시는 재정보조금 임대 주택 시장 개발에 관한 통지를 발표하고, 신축, 개조, 운영 활성화 임대 주택에 대해 일정한 표준 보조금을 실시한다. 동시에, 그들은 보조금을 통해 임대업체와 개인 집주인을 정부 임대 플랫폼에 등록하도록 안내했다.
주택 임대 시장은 우리나라 부동산 시장의 장기적 메커니즘의 중요한 구성 요소로서 최근 몇 년 동안 국가 격려의 중점 발전 방향이 되었다. 기업 조사에 따르면 전염병의 영향으로 지난 6 월과 2 월 전국 주택임대업체 등록수가 지난해 같은 기간보다 낮고 2 월 등록업체 수는 5550 개로 전년 대비 55% 감소했다. 전염병이 효과적으로 통제됨에 따라 지난 3 월 등록업체 수가 급속히 상승하면서 지난해 같은 기간 수준에 이르렀고 링비는 427% 증가했다.
기업 경영이 압력에 직면하다
위험 방지 능력이 향상되어야 한다
코로나 전염병은 모든 업종에 큰 시험이며, 많은 기업들이 경영 문제에 직면해 있다. 주택 임대 업계의 경우, 원래 설날은 고객이 방을 바꾸고 새 계약을 체결하는 성수기였다. 전염병으로 업계가 거의 침체되었고, 기존의' 단판' 도 드러났다. 대부분의 주택임대사들은 위험도가 약해 전염병 예방·통제 기간 동안 자금 관리 등 여러 가지 압력에 직면해 여론의 풍파에 여러 차례 서 있다.
기업 조사 자료에 따르면 관련 정책과 사람들의 생활습관 변화의 영향을 받아 최근 5 년간 우리나라 주택임대업체 등록수가 기하급수적으로 증가하여 20 19 년 만에 36 만 7000 개로 20 18 년보다 32.5% 증가한 것으로 나타났다. 우리나라 주택 임대 시장의 규모는 점차 확대되고 있지만, 기업의 자질은 여전히 불균등하다. 등록자본 500 만원 이하의 임대업체는 총수의 60%, 등록자본 5000 만원 이상의 기업은 8% 에 불과하다. 머리 기업과 중소기업의 자원이 고르지 않게 분포하는 추세를 보이고 있다.
기자의 조사에 따르면 전염병 기간 동안 임대업체 경영 부담이 가중되고 현금 흐름이 긴장되고 위험이 더욱 확대된 것으로 나타났다. 한편, 임대 기업의 임차율이 하락하고 공실률이 상승했다. RealData 자료에 따르면 전염병 기간 동안 단코 아파트의 전국 총 입주율은 75% 로 전년 대비 20% 감소했다. 자유관리가 가능한 654.38+0 만 채의 주택은 전염병으로 평균 654.38+05 일 비어있어 기업의 직접손실이 6 억원을 넘을 것으로 예상된다.
한편, 많은 도시의 주택단지가 완전히 폐쇄된 관리를 실시하고 있기 때문에, 많은 세입자들이 입주할 수 없어 임대 또는 임대를 요구하며, 임차인의 위약 위험을 증가시키고, 기업의 임대료 징수의 난이도를 높인다. 전염병 기간 동안 자유, 달걀 껍질 등 장세 아파트 업체는 세입자의 50% 미만이 임대도시로 돌아왔고, 많은 세입자들은 불가항력을 이유로 임대를 요구했다.
"전반적으로 임대 회사의 위험 부담 능력은 낮다. 장세 아파트는 미익 산업이기 때문에 많은 기업 자체가 여전히 적자 상태에 있다. 전염병의 영향으로 기업의 현금 흐름이 더욱 긴박하고 부담이 더 크다. 일부 중소기업은 심지어 파산의 위험에 직면해 있다. " 황휘가 말했다.
최근 몇 년 동안 주택 임대 기업은 자본의 빠른 발전을 빌렸지만, 대부분 여전히 경마권 단계에 있어 이윤이 어렵다. 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인협회 부회장인 차이강 회장은 주택임대업체들의 위험방지 능력이 약한 주된 이유는 성숙하고 안정적인 영리패턴과 위험방지 메커니즘이 형성되지 않았기 때문이라고 보고 있다.
전염병은 주택 임대 기업의 위험 방지 능력에 대해 더 높은 요구를 했다. 베이징 부동산 중개업협회 사무총장은 장세 아파트의 투자 수익은 장기적이라고 밝혔다. 최근 몇 년 동안 뜨거운 돈의 유입은 임대 기업의' 허화' 를 조장했고, 기업은 임대 업계의 속성과 법칙을 인식하지 못했다. 일부 기업들은 규모 확장을 지나치게 중시하고, 자신의 업무능력 향상을 소홀히 하며 위기의식이 부족하다. 일단' 검은 백조' 를 만나면 이들 기업은 경영 위기에 빠지기 쉽다.
이 시스템은 점차 개선되고 있다
세입자의 권익은 중시되어야 한다
전염병의 발전은 장세 아파트 기업의 생존 환경에 단계적으로 영향을 미칠 수 있지만 업계의 장기 발전 추세는 변하지 않을 것이다. 임대 구매와 병행' 은 부동산 업계의 장기적 메커니즘이며, 품질 거주는 소비 업그레이드의 맥락에서 필연적인 수요이다.
RealData 조사에 따르면 전염병이 세입자 생활에 실제로 영향을 미치는 비율이 가장 높은 것은' 임차인 커뮤니티에 들어갈 수 없다' 로 5 1.69% 를 차지하는 것으로 나타났다. 즉, 거의 절반에 가까운 임차인이 주거지역 사회로 돌아오는 과정에서 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다. 전염병 예방·통제 요구 사항으로 인해 많은 동네들이 폐쇄 조치를 취했으며, 일부 세입자들은 동네의 폐쇄로 인해 들어갈 수 없거나 더 복잡한 수속이 필요했습니다. 이것은 세입자에게 불편할 뿐만 아니라 임대 기관의 업무 발전에도 도전을 가져온다. 동시에 대부분의 세입자들이 업주와 동등하게 대하지 않고 심지어 차별을 받는다는 사실도 드러났다.
"임대 구매의 동권을 보장하는 것은 임대 시장의 건강한 발전을 위한 중요한 기초이며, 세입자의 권익 보호는 향후 더 많은 탐구가 필요하다. "황휘는 전염병이 발생한 후 임대에 대한 입법 지원을 강화하여 임차인의 권익이 법률의 명확한 보호를 받을 수 있도록 해야 한다고 말했다. 한편 임차인에게 고소권권 채널을 제공하고 직업소개기관, 산업협회, 정부서비스핫라인, 거리, 지역사회 등 기층 조직을 포함한 다단계 주택 임대 분쟁 처리 메커니즘을 점진적으로 구축해 임대 갈등을 해소해야 한다.
전염병 기간 동안 많은 임대 회사들은 전염병의 영향에 적극적으로 대응하고 있으며, 한편으로는 긴급 예방조치, 임대료 감면, 무책임한 임대료 교환 등을 통해 브랜드 이미지를 확립하고 있다. 그럼에도 임대업체들은 여전히 많은 어려움을 겪고 있다. 중소임대아파트업체들의 생존공간이 더욱 압축되고, 업종집중도가 빨라지고, 현금 흐름이 끊어질 위험이 더욱 두드러진다.
세입자가 계속 돌아오면서 전염병이 주택 임대 기업에 미치는 영향이 완화되었다. 그러나 장작강은 과거 흑자 궤도에 오르지 않았던 주택 임대업체에 대해서는 현재 상황이 약간 완화될 뿐이라고 강조했다. 전염병이 반복, 정상화, 장기화, 압력이 계속 누적되면 주택임대업체들이 경영난으로 도산하는 것을 배제하지 않고 심지어 주택임대업계가 카드를 재조정하게 된다.
"전염병은 장세 아파트 운영에 대해 더 높은 시련을 제기했다." 황휘는 장세 아파트의 경영 모델이 임대료의 높은 비용, 이익률이 낮고 위험방지 능력이 떨어지는 것을 결정한다고 밝혔다. 전염병이 발생한 후, 장세 아파트 기업은 자신의 경영 모델을 더 자세히 살펴보고, 세밀한 운영을 추진하고,' 생산으로 수거' 하는 재고 관리를 잘해야 건강한 현금 흐름을 유지하고, 기업의 지속 가능한 발전을 보장할 수 있다. 맹목적으로 규모를 확대하면 임차율을 보장하기가 어렵고, 기업은 큰 위험에 직면하게 되며, 일단 시장 변화에 부딪히면 계승하기 어려울 수 있다.