현재 위치 - 회사기업대전 - 전세 계약 - 저렴한 임대주택 공급을 확대하기 위해 여러 곳에서 우호적인 정책이 빈번하게 발표되고 있습니다.

저렴한 임대주택 공급을 확대하기 위해 여러 곳에서 우호적인 정책이 빈번하게 발표되고 있습니다.

며칠 전 주택도농개발부 등 8개 부처는 '부동산 시장 질서의 지속적인 규제 및 표준화에 관한 고시'를 발표해 저렴한 부동산 개발 가속화를 강조했다. 임대 주택을 규제하고 부동산 시장을 더욱 규제합니다. 그 이후 샤먼 등지에서는 임대 시장 통제 정책을 연속적으로 발표하여 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장을 안정시키기 위한 장기적인 메커니즘을 구축했습니다.

주택 보장 시스템 개선

국무원은 최근 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장을 더욱 규제하기 위한 화상 및 전화 회의를 개최했습니다. 회의에서는 당중앙과 국무원의 결정과 배치를 성실히 관철하고 저렴한 임대주택 개발을 '14차 5개년 계획' 주택건설의 핵심 과업으로 삼아야 한다고 강조했다. 모든 것을 현실화하고 대도시의 미해결 주택 문제를 해결합니다.

중타이증권의 조사 보고서에 따르면 투기가 아닌 주택을 위한 주택이라는 원칙 하에 부동산 시장 안정을 위한 장기적인 메커니즘 구축과 공급측의 역할이 필요하다고 나와 있습니다. 무시할 수 없습니다. 저렴한 주택은 부동산의 장기적인 메커니즘의 중요한 부분입니다. 현재 우리나라는 초기에 저렴한 임대 주택, 저렴한 주택, 주택 공적 기금, 공공 임대 주택 및 주택 공급과 같은 다양한 형태의 주택 보장 시스템을 형성했습니다. 가격이 제한된 주택. 도시화가 심화되면서 공공임대주택의 중요성이 날로 부각되고 있습니다. 국무원판공실에서 발표한 '저렴한 임대주택 발전촉진에 관한 의견'이 적절한 시기에 나왔습니다. 토지 지원 정책을 개선하고 다양한 채널을 통해 토지를 공급합니다. 저렴한 주택 임대 정책이 시행되면 높은 주택 가격이 대도시 인구에 미치는 밀집 효과가 약화될 것입니다.

주택도농부 주택안전과 관계자는 최근 언론과의 인터뷰에서 도시화 가속화와 유동인구 확대로 인해 새로운 시민, 이주노동자 등 청년, 신규 취직 대학생 등 국민의 주거난 문제가 날로 부각되고 있으며, 공공임대주택, 저렴한 임대주택 등 주거안정 체계 개선에 속도를 내야 한다. 개인 소유 주택을 주체로 합니다.

위 담당자는 저렴한 임대주택 개발을 가속화하기 위해서는 먼저 보호 대상을 명확히 해야 한다고 지적했다. 순유입과 높은 주택가격을 지닌 일부 대도시에서는 신규 시민과 청년들이 '집을 사거나 빌릴 여력이 없다'는 문제가 여전히 두드러진다. 저렴한 임대주택은 주로 신규 시민, 청년 및 기타 집단의 주거 어려움을 해결합니다. 특히, 기본적인 공공 서비스에 종사하는 신규 시민의 주거 어려움을 보장하는 것이 우선시되어야 합니다. 도시 인민정부에 더 많은 자치권을 부여하기 위해 공동 운영 건설 토지, 기업 및 기관이 소유한 유휴 토지, 산업 단지 지원 토지 및 기존 유휴 주택 건설 등을 사용하여 신축, 재건축, 재건축 등 다양한 방법을 채택할 수 있습니다. 개조, 임대 보조금, 다양한 채널을 통해 주택을 조달합니다. 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하고, 다양한 주체의 투자를 유도하고, 다양한 채널을 통해 공급하며, 저렴한 임대 주택 개발을 가속화합니다.

다음 단계로 주택도농부는 개발 목표 결정, 지원 정책 시행, 그리고 작업 메커니즘을 확립합니다. 올해 10월 말 이전에 '14차 5개년 계획' 중 저렴한 임대주택 건설 목표와 정책, 조치를 확정하고 연간 건설계획을 수립해 대중에게 공표해야 한다. 신규 시민과 청년 인구가 많고, 주택 가격이 높거나 상승 압력이 더 큰 대도시에서는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 전체 신규 주택 공급에서 저렴한 신규 임대주택이 차지하는 비중이 20%에 도달하도록 노력해야 합니다. 30% 이상.

세금 지원 받기

주택 임대 시장 발전을 더욱 지원하기 위해 재정부, 국가 세무국, 주택도농개발부가 2021년 10월 1일부터 시행되는 '주택 임대 관련 조세정책 개선에 관한 고시'(이하 '고시')를 공동으로 발표했다.

'고시'에서는 주택 임대업체의 부가가치세 일반 납세자가 개인에게 주택을 임대하여 얻은 모든 임대소득에 대해 1.5%의 세금 감면을 적용해 간이세액 계산방법을 선택할 수 있음을 명시했습니다. 5% 세율을 기준으로 부가가치세를 계산하여 납부하거나, 일반 세금 계산 방법을 적용하여 부가가치세를 계산하고 납부합니다. 개인에게 주택을 임대하는 주택임대회사의 소규모 부가가치세 납세자는 5%와 1.5%의 감면세율로 부가가치세를 납부해야 합니다. 주택임대기업이 개인에게 주택을 임대하고 상기 간이세액계산방법을 적용하여 선납하는 경우에는 1.5%의 감면된 선납세율로 부가가치세를 미리 납부한다. 동시에 개인과 전문적이고 대규모 주택 임대 기업에게 주택을 임대하는 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직에는 4%의 감소된 세율로 재산세가 부과됩니다.

E하우스연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 이번 정책 감세에는 부가가치세 감면, 재산세 감면 등의 내용이 포함돼 있고, 강력한 내용을 담고 있다고 말했다. 장기임대아파트사업자의 조세부담 완화 방향을 충분히 반영한 것입니다. 세금 감면 범위는 원래 장기 임대 아파트 회사 외에도 일부 기존 토지 개발 프로젝트에도 유사한 세금 감면 기회와 공간이 있습니다. 예를 들어, '고시'가 공포되면 개인에게 주택을 임대하는 주택임대사업자도 개인상업가구가 주택을 임대하는 것과 동일한 세제 혜택을 누리게 된다는 뜻이다. 이번 '고시'에서는 임대주택에 대한 재산세 인센티브를 임대주택에서 '개인', 임대주택에서 '개인, 전문 및 대규모 주택임대사업자'로 확대하고, 세제혜택의 범위도 더욱 확대된다.

많은 곳에서 이를 적극적으로 시행하고 있다

최근 샤먼, 항저우 등을 대표로 하는 많은 도시들이 저렴한 임대주택 개발을 가속화하겠다는 의견을 잇달아 내놓고 적극적으로 시행하고 있다는 점은 주목할 만하다. 국무원 및 국무원의 정책과 주택도농개발부 관련 문서의 정신.

7월 26일 샤먼시 인민정부 사무국은 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 의견'(이하 '의견')을 발표하여 저렴한 임대 주택 공급 확대를 제안했습니다. 신규시민과 청년층의 임대수요를 충족시키기 위해 주택난자 등의 임대수요를 충족시키기 위해 공공임대주택, 저가임대주택, 민간소유 등을 포함한 주거안정체계 구축을 가속화해야 합니다. 주택을 본체로 삼는다. 정책지원은 토지정책 지원 확대, 세제 및 중앙보조금 지원정책 시행, 금융정책 지원 강화, 승인절차 간소화 등 4가지 측면에서 이뤄질 것이 분명하다.

토지정책 지원 확대 측면에서 '의견'은 산업단지에 신규 토지를 공급하는 산업사업의 경우 행정청사 및 생활서비스 지원시설 부지를 필지에 건립할 수 있도록 허용하자고 제안했다. 전체 토지면적의 0.6%를 차지하며, 비율 상한을 7%에서 15%로 높이고, 이에 따라 건축면적 상한도 30%로 늘린다. 증가된 부분은 주로 건축이다. 기숙사형 저렴한 임대 주택을 건설하고 상업용 주택 전체를 건설하는 것을 엄격히 금지합니다. 산업 단지 내 다양한 ​​산업 프로젝트의 지원 비율을 높이는 것이 좋습니다. 해당 토지 면적 또는 건축 면적을 집중하여 기숙사형을 건설합니다. 저렴한 임대주택을 일원화합니다.

동해증권 조사보고서에 따르면, 다양한 지역, 특히 대도시에서 저렴한 임대주택 공급을 적극적으로 확대하고, 주택임대시장의 구조적 공급부족을 완화하며, 누구나 살 곳을 마련한다는 목표를 달성하기 위해.

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