중고 주택 거래 시장에서는 주택 유형에 따라 매물 조건이 다릅니다. 공공주택을 거래할 수 있나요? 거래 절차와 주의사항은 무엇인가요? 공공주택의 거래과정에서는 다양한 문제가 발생하게 됩니다. 이 기사는 모든 사람을 위해 특별히 정리되었습니다.
1. 공공주택의 성격은 무엇인가요?
공공주택은 민간주택, 민간주택, 국유주택이라고도 불리는 민간주택을 말한다. 이는 중국의 특수제도의 유산이다. 민간주택과 민간주택의 가장 큰 차이점은 민간주택의 소유권은 개인에게 있는 반면, 개인은 일반적으로 공공주택을 임대할 권리만 갖는다는 점입니다.
다양한 부동산 소유자에 따라 공공 주택은 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
범주 1: 소유자 소유 주택, 즉 정부가 인수하고 임대한 주택을 의미합니다. 주정부가 주택을 취득, 건설 또는 확장했습니다. 대부분은 임대 및 개조를 위해 정부 부동산 관리 부서에서 직접 관리하며, 소수는 임대가 무료입니다.
범주 2: 단위가 자체 생산을 관리합니다. 전 국민이 소유하고 집단적으로 소유하는 단위에 속하는 주택을 말한다.
범주 3: 부동산 소유자는 행정 기관이며 해당 단위의 직원에게 할당하거나 임대하는 데 사용됩니다.
2. 공공주택 구입이란?
공공주택을 구입하는 것을 주택개량주택이라고도 합니다. 국가 정책 및 지역 정책에 따라 직원이 시장 가격, 원가 또는 표준 가격으로 구매한 확립된 공공 주택입니다. 3대 주택구입기준에 따라 발생하는 재산권의 귀속도 다르다.
구매 가격
재산권
상장 가능 여부
시장 가격
개인 재산권
거래 가능
원가
개인재산권
5년 후 거래
기준 가격
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일부 재산권
5년 후 해당 부동산이 거래되는 경우 원래 부동산 소유자가 먼저 거부할 권리가 있습니다.
참고: 부동산을 구입한 시점은 원가 또는 표준가격이 시장에 진입하면 "주택 소유권 증명서" 날짜 계산에 따라 발행됩니다. 기준가로 구입한 공공주택에 대한 상속이 발생하는 경우 개인이 소유한 부분만 상속받을 수 있습니다.
3. 거래할 수 없는 공공주택은 무엇입니까?
'공공주택 매입 및 저가주택 상장 및 매매 관리에 관한 임시조치'에 따르면, 합법적인 재산권 증명서를 취득한 매입 공공주택만 상장 거래가 가능하지만, 거래 범위에 포함되지 않는 매입 공공주택 8종입니다.
(1) 주택 개혁 정책에 규정된 가격보다 낮은 가격으로 구입하고 규정에 따라 주택 가격을 보전하지 못한 경우
(2) 주택 면적 성, 자치구, 직할시 인민정부의 규정을 초과하거나 중앙정부 통제 기준을 초과하거나 공적 자금을 사용하여 규정을 위반하여 기준을 초과하여 장식하고 주택 대금 및 장식을 환불하거나 보충하지 않는 경우 규정에 따라 초과 부품에 대한 수수료;
(3) 해당 부동산은 호적 동결 지역에 있으며 발표 범위 내에서 철거에 포함되었습니다.
( 4) 재산권이 있지만 다른 사람이 판매에 동의하지 않은 주택.
(5) 해당 주택이 저당권을 갖고 있으며 허가 없이 판매되지 않았습니다. 저당권자가 서면으로 양도에 동의합니다.
(6) 부동산이 매물로 나온 후 새 집을 짓기가 어렵습니다.
(7) 집의 용도가 변경되지 않은 채 변경됩니다.
(8) 현급 이상의 기타 법률, 규정 및 인민정부에서는 판매에 적합하지 않다고 규정하고 있습니다.
4. 공공주택을 매입하고 거래하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 매도인은 해당 주택이 소재한 부동산거래관리부서에 상장 및 매매를 신청합니다.
2. 부동산거래관리부서는 매매를 위해 제출된 주택을 검토하고 의견을 제시합니다.
3. 상장이 승인되면 매수인과 매도인은 해당 주택이 소재한 부동산 거래 관리 부서에 소유권 이전을 신청하고 가격을 사실대로 신고해야 합니다.
참고: 주택의 거래 가격은 구매자와 판매자 간에 협상됩니다. 부동산 관리인의 거래관리부서에서는 주택의 가격을 확인하고 평가 및 조사를 해야 합니다.
4. 규정에 따라 세금과 토지소득을 관련 부서에 납부합니다.
5. 양도 절차를 완료한 후 30일 이내에 구매자와 판매자는 부동산 관리 부서에 소유권 등록을 신청하고 주택 소유권 증명서를 받아야 합니다.
공영주택 매매 가능 여부에 대한 규정은 지역마다 다릅니다. 따라서 소유자가 공공주택을 판매할 의향이 있는 경우 거래를 진행하기 전에 구체적인 개인적 상황에 따라 지방 주택 당국 또는 기타 관할 당국과 상담하는 것이 좋습니다.
(위 답변은 2016-11-15에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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