베이징 현지인: 상대출은 집을 사는 것이 우선이며,' 도시 4 구' 에 초점을 맞춰야 한다
유 선생은 북경의 한 기업에서 여러 해 동안 감사관으로 일했다. 결혼하지 않았기 때문에 작년에 통주에서 집을 사서 혼자 살고 싶었습니다. 최근 통주의' 구매 제한' 이 업그레이드되면서 그의 사회보증납부는 요구에 맞지 않아, 다만 성을 바라보며 탄식할 수밖에 없었다. 요즘 도시 4 구에서 방을 보고 있는데, 적당한 가격에 집을 사려고 대출을 받고 싶어요.
집을 사다: 유 선생은 자생이기 때문에 면적이 50 ~ 70 평방미터인 작은 집을 사는 것이 좋습니다. 구매처는 학군 근처에서 고려할 수 있다. 또한 시내의 대부분의 주택은 나이가 많기 때문에 업주와 5 년 동안 함께 사는 집을 선택하는 것이 수지가 맞고 영업세와 세금을 동시에 피할 수 있어 유 선생에게 많은 세비 지출을 남길 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
참고: 자신의 경제력에 맞는 집을 사는 것 외에 자신의 요구에 맞는 호형을 선택하는 것도 중요하다. 예를 들어 발코니의 방향, 침실과 화장실의 배치, 방 수납이 합리적인지 여부 ... 이것들은 모두 주택 구입자들이 진지하게 고려해야 할 것이다.
방의 모든 평방미터를 유용하게 만들고, 앞으로 편안하게 지내려면,' 정액을 사거나 크게 사지 않는' 구매 기준을 배워야 한다. 이것들은 모두 주택 구입자의 초심과 결정적인 요소이다.
대출 지도: 도시의 집들은 대부분 면적이 작고 총가격이 높다. 베이징 동성에 50 평짜리 집 한 채를 예로 들면, 가격은 260 만 원이며, 직접 상업대출로 구입하는 것이 적당하다. 이 경우, 유 선생은 안정적인 직장인으로 월 수입이 상대적으로 고정돼 유 씨와 같은 샐러리맨이 동등한 원금이자를 선택하는 방식에 더 적합하다.
외지인: 현지에서 집을 사는 것은 어렵다. 집에 가서 집을 사서 스트레스를 줄이다.
수 선생은 연대인이다. 대학을 졸업한 후 줄곧 순의에서 방을 빌려 월 수입이 6000 원 안팎이다. 단위는 매달 그에게 선순위 기금과 보험을 낸다. 집을 빌리는 것이 불편해서 그는 줄곧 자신의 집을 사고 싶었지만, 근무시간이 길지 않고 경제능력이 제한되어 집을 살 때 북경을 고려하지 않았다. 작년에 그는 허베이 랑방의 3 베드룸 세트를 마음에 들었다. 그러나 최근 랑방제한 구매 정책이 출범했기 때문에 그의 조건은 정책 요구에 부합되지 않는다. 그러나 북경의 집값이 그의 감당 범위 내에 있지 않아서, 수 선생은 고향으로 돌아가 집을 살 계획이 있다.
주택 구입 방안: 수 선생의 현재 경제 상황으로, 근무 시간이 짧고 경제능력이 제한되어 있기 때문에, 만약 베이징에서 사회보장과 적립금을 납부한 지 5 년이 채 되지 않는다면, 현재 구입하지 않은 도시의 계약금 비율은 20% 이다. 그래서 수 선생에게 고향으로 돌아가 집을 사는 것은 경제적 압박을 완화시킬 뿐만 아니라 자신의 집을 사려는 소망을 실현할 수 있다. 그리고 3 ~ 4 선 도시의 집값은 베이징 등 일선 도시보다 낮기 때문에 집을 살 때 조금 더 큰 집을 선택할 수 있다.
주의: 만약 막 가정을 필요로 한다면 집을 사고 싶다면, 반드시 사전 준비를 잘 해야 한다. 생활에서는 알뜰살뜰 계산부터 저금, 부기, 저축에 이르기까지 한 걸음도 빼놓을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인생명언) 아름다운 유동계좌를 만들어 매달 은행카드에 돈을 좀 저축하는 것이 좋다. 이렇게 하면 은행에 예금 기록이 있고, 앞으로 집을 사면 신용심사의 합격률도 높아진다. 또 막 집을 사야 하는 사람은 적당한 방식으로 추가 수입을 늘릴 수 있고, 집을 사려는 동시에' 피곤하고 행복하다' 는 성취감을 누릴 수 있다.
대출 방안: 수 선생이 베이징에서 적립금을 납부한 지 여러 해가 되었지만, 현재 적립금 대출은 아직 타지에서 지방간 통행을 실현하지 못했기 때문에 상업대출을 선택해 집을 사는 것이 적당하다. 그리고 수 선생과 마찬가지로 집을 사는 것은 처음이기 때문에 계약금 비율이 낮아질 경우 향후 월 공급 압력이 크게 늘어나기 때문에 대출 기간을 적절히 연장하는 동시에 평균 자본의 상환 방식을 채택할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 초기 상환 압력은 약간 크지만 전반적으로 가능합니다.
최초 주택 구입자에 대한 기타 고려 사항:
첫 주택 구입자는 복식을 선택해서는 안 된다.
작은 복식 집은 서양식으로 생겼고 지금도 젊은 커플들에게 인기가 많다. 하지만 작은 복식 집이 이사 들어오면 주택 구입자들은 이런 집이 살기가 불편하다는 것을 알게 된다. 보통 이런 아파트는 층이 낮고 비교적 억압적이다. 또한 많은 부동산 시장의 작은 복식 주방은 대부분 개방되어 있어 현재 중국인의 요리 스타일에 맞지 않는다. 따라서 집을 처음 사야 하는 사람들에게는 경제적 고려와 앞으로의 생활습관 때문에 복식 호형을 쉽게 선택하지 말아야 한다.
좋은 자리는 정말 좋습니다.
섹터의 선택은 사람에 따라 다르며, 주로 주택 구매자 본인과 가정의 일, 학습, 생활 범위에 달려 있다. 일반적으로, 좋은 섹터는 개인에게 주로 주변 배합이 완벽하고 교통이 편리하며, 근무단위 등 일상적인 목적지에 빠르고 쉽게 도착할 수 있다는 것을 의미한다. 가격 때문에 경매품에 너무 몰두하지 마라. 좋은 지역을 선택하면 너의 생활이 크게 편리해질 수 있다. 게다가, 섹터가 좋은 집은 왕왕 정부 계획의 영향을 받는다. 집을 사서 주변 세트 수요가 네가 생각하는 대로 맞는지 생각해 봐.
(위 답변은 20 16-05- 10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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