임대주택은 불법건물이고, 체결한 임대차계약도 무효인 것을 알면서 건물을 임대하는 것은 불법입니다.
'도시 부동산 관리법', '도시 주택 임대 관리 조치', '광동성 도시 주택 임대 규정'에는 모두 이에 대한 명확한 규정이 있으며 의심의 여지가 없습니다.
그러나 현재 여러 곳의 상황으로 볼 때 농촌 지역에서는 경제 발전을 위해 적극적으로 투자를 유치하고 아무런 계획이나 승인 또는 건설 신청 없이 공장을 설립합니다. 공장 자본을 이용해 다른 사람들(주로 대만과 홍콩 사업가들)과 협력하여 공장을 설립하는 것은 본질적으로 공장을 임대하고 임대료를 받는 것입니다.
이러한 임대 행위는 불법이므로 법으로 보호받을 수 없습니다. 건설 중인 불법 건물에 대해서는 관련 주관 기관이 적발한 경우 즉시 작업을 중단하도록 명령해야 하며, 설득을 거부하고 건설을 계속할 경우 강제 철거될 수 있습니다. ?
도시 내 불법건축물 관리조례에 따르면
제15조: 공공의 안전과 교통에 지장을 주는 불법건축물에 대해서는 구(군)인민의 의결을 거쳐 결정한다. 정부 기획관리부, 공안부 등을 조직하여 다음 절차에 따라 철거하도록 한다.
(1) 기획관리부는 사실관계 확인을 위해 직권에 따라 조사, 증거를 수집한다. 불법 건축;
(2) 계획 관리 부서는 기한 내에 자체적으로 불법 건물을 철거하라는 결정서를 관련 당사자에게 발행합니다. 그 중 대규모 불법건축물에 대해서는 구(현) 인민정부가 먼저 통일시정공고문을 발행한다. 당사자가 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. ?
불법 건물을 임대하여 운영자에게 경제적 손실을 입힌 경우, 임차인이 불법 건물임을 몰랐을 경우에는 집주인이 법적 책임을 져야 합니다. 임대인은 운영자에게 발생한 경제적 손실, 즉 양도 수수료 및 임대료에 대한 보상을 부담해야 합니다.