(1) 임대 주택의 부동산증이나 주택 소유권증, 토지사용증
(2) 임대인의 신분증;
(3) * * * 집이 있는 경우 * * * 임대에 동의하는 서면 증명서 또는 위임이 있어야 합니다.
(4) 임대 주택을 위탁한 대리인은 반드시 주택 소유자가 위탁한 서면 증명서를 가지고 있어야 한다.
(5) 주택재산권 소유자가 이미 사망한 경우, 집의 합법적인 상속인은 반드시 부동산 상속과 이전을 완료했다는 증거가 있어야 한다.
그 중에서도 사유주택주택을 국내외 종업원에게 임대하는 것은 공안기관이 비준한' 주택임대 치안허가증' 을 제출해야 한다.
해외 기관이나 개인에게 수출이 아닌 토지 주택을 임대하는 경우, 시 주택 관리국의 승인을 받은' 대외임대 신청서' 도 제출해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 수출명언)
주택을 저당잡히는 사람은 저당권자가 임대에 동의한 서면 증명서를 제출해야 한다.
임차인은 검토 관련 서류를 제출해야 한다.
(1) 국내 개인은 주민등록증이나 호적 증명서를 제출해야 합니다.
(2) 본 시의 근로자와 주민은 반드시 근무단위나 주택단위 증명서와 주민등록증을 가지고 있어야 한다.
(3) 농민공, 임시직 등 비현지 인원은 고용인 단위 증명서, 현지 향급 이상 인민정부 증명서, 공상행정관리부 증명서 및 주민등록증을 가지고 있어야 한다.
(4) 단위 ("3 자" 기업 포함) 가 개인 주택을 임대해야 하는 경우, 상급 부서의 증명서, 주재기관 경제협력사무소의 증명서, 구주택관리국, 현방관소 (이하 구현주택관리국 (이하)) 임대주택 비준문 및 공상등록증명서가 있어야 한다.
(5) 외국인은 여권을 제출하거나 귀국 증명서를 제출해야 한다.
(6) 주외나 항구, 오스트레일리아 기관 및 그 직원들은 사유주택을 임대해야 한다. 관련 주관부의 동의 외에 시 부동산관리국의 비준을 거쳐 시 부동산관리국이 지정한 기관이 대신 임대해야 한다. 외국 영사관에서 임대한 주택 소유자는 전용 주택 관리 부서에 임대를 의뢰해야 한다. 외국, 홍콩, 마카오 지역 기업 대표 기관이 임대한 경우, 주택 소유자가 부동산 거래소에 임대를 의뢰한 경우 공증 또는 인증을 받은 합법적인 자격 증명서를 제출해야 합니다.
주택 임대 등록증에서 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
주택 임대 등록증은 다음과 같은 문제에주의를 기울여야합니다.
1, 처리 시간
일반적으로 인테리어 전에 투자해야 한다. 만약 부동산이 저당, 압류, 재산권불명 등의 이유로 임대할 수 없다면 손실은 임차인이 부담할 수밖에 없다.
2. 서명 시간
일반적으로 상점에는 2-3 년이 되어야 한다. 계약서에 서명한 후에는 반드시 도장세를 납부해야 하며, 도장세는 총 임대료를 기준으로 계산됩니다. 계약 기간이 길수록 인화세가 커진다. 만약 긴 계약을 체결한 후 중도에 계약을 해지하면, 납부한 인화세는 반환되지 않고, 손실은 임대인과 임차인 쌍방이 부담할 수밖에 없다.
3. 수속을 밟다
임대인과 임차인은 재산권 증명서와 신분증 자료를 시 주택 임대 관리처 (또는 지사) 에 가지고 처리해야 한다.
4. 취소 시간
계약을 해지할 때는 즉시 주택임대계약과 주택임대증을 시 주택임대관리처 (또는 각 분국) 에 가지고 가서 임대 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 임대인은 신고가 중지될 때까지 임대세를 계속 납부해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.