계약이 체결되지 않은 전세 구두 계약이 유효한지 여부는 계약 형식에 대한 법적 요구 사항과 구두 계약의 법적 효력에 관한 것이다.
첫째, 계약 형식 요구 사항
중화인민공화국 민법전 규정에 따르면 계약은 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식을 채택할 수 있다. 이것은 구두 합의가 법적으로 계약의 한 형태로 사용될 수 있다는 것을 의미한다. 그러나 임대 관계의 경우, 일반적으로 서면으로 하는 것이 좋습니다. 이러한 임대 관계는 권익이 길고 복잡하기 때문에 쌍방의 권리 의무를 명확히 하고 향후 발생할 수 있는 분쟁을 줄일 수 있습니다.
둘째, 구두 계약의 법적 효력
구두 계약은 계약의 한 형태로 사용될 수 있지만 법적 효력은 상대적으로 약하다. 구두로 약속한 서면 기록이 없어 일단 분쟁이 발생하면 효과적인 증거를 제시하기 어렵다. 또한 구두 약속은 기억이 모호하고 오해가 생기기 때문에 양측이 약속 내용에 대해 의견 차이가 생기기 쉽다.
셋째, 임대 관계의 특수성
임대 관계는 일반적으로 주택 사용, 수리, 임대료 지불 등 여러 가지 측면을 다루며 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 구두 계약만 채택한다면, 이들 협정의 포괄성과 정확성을 보장하기 어렵다. 일단 분쟁이 발생하면 구두 약속을 통해 자신의 권익을 지키기 어렵다.
넷. 권장 사항 및 고려 사항
그래서 집을 빌릴 때는 쌍방이 가능한 한 서면 임대 계약을 체결할 것을 건의합니다. 특수한 상황으로 서면 계약을 체결할 수 없는 경우, 구두 약속 후 가능한 한 빨리 합의 내용을 서면으로 기록하고 쌍방이 서명하고 확인해야 한다. 동시에, 임대 과정에서 쌍방은 분쟁이 발생할 때 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있도록 채팅 기록, 지불 증명서 등과 같은 관련 증거를 잘 보존해야 한다.
결론적으로:
계약 세방에 서명하지 않는 구두 약속은 어느 정도 쌍방의 약속으로 삼을 수 있지만 법적 효력이 상대적으로 약하여 분쟁이 발생하기 쉽다. 쌍방의 권익을 보호하기 위해 가능한 한 서면 임대 계약을 체결하고 임대 과정에서 관련 증거를 보존할 것을 건의합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 469 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.
전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.