많은 사람들이 중고집을 구입하기로 선택한 이유는 주변 세트가 완비되어 있고 가격이 상대적으로 저렴하기 때문이다. 그런데 중고집을 사면 판매자가 전액을 요구하는데 꼭 전액으로 중고집을 사야 하나요? 다음으로, 변쇼는 간단히 너에게 그것을 소개할 것이다.
1. 중고집을 사면 전액집을 선택하거나 중고주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 하지만 바이어가 급하게 자금이 필요한 등의 이유로 바이어에게 집값을 전액 지불하라고 요구하는 경우도 있다. 일반적으로 판매자는 전액으로 집을 살 때 일정한 할인을 해준다. 중고집을 살 때, 집을 바로 이전할 수 없거나, 자금이 부족하다면, 전금을 내지 말고 다른 중고집을 사는 것이 좋다.
2. 대출을 신청하여 중고집을 사려면 중고주택의 연령에 주의해야 한다. 많은 은행들이 중고 주택 연령에 대한 요구를 가지고 있기 때문입니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 20 년 이상의 중고 주택이 대출을 허용하지 않는다고 규정하고 있습니다. 일부 은행은 중고 주택이 25 년 이내에 대출될 수 있다고 규정하고 있다. 또한 중고 주택 연령은 주택 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 집연령이 높을수록 신청한 대출 한도가 낮아진다. 초연령 중고집을 사면 전액구매가 필요할 수 있습니다.
3. 중고주택이 전액구매가 필요한지 여부는 각지의 정책에 따라 달라진다. 어떤 곳에서는 사람들이 세 번째 스위트룸을 살 수 있도록 허락한다. 그러나 국가 10 조 등 관련 정책은 상업은행이 세 번째 스위트룸 이상 대출 발행을 중단할 것을 요구하며 상하이 베이징 선전 등 도시의 은행은 이미 세 번째 주택 융자 업무를 중단했다. 우리가 산 중고방은 제 3 의 스위트룸에 속하기 때문에, 전액 구매해야 할 수도 있습니다.
변쇼 총결산: 중고방이 꼭 전액이어야 하는지, 변쇼는 여기서 간단히 소개해 드리겠습니다. 이 문장 다 보고 나면 여러분은 이 점을 이해할 수 있기를 바랍니다. 중고집을 살 때 자신의 실제 상황에 따라 대출이나 전액구매를 선택할 수 있다.
중고집을 사면 전액 대출을 받을 수 있나요?
중고집을 사는 것은 전액대출이 아니므로 스스로 선불을 내고 나머지는 대출을 신청해야 한다.
중고 주택 담보 대출, 일반적으로 몇 가지 제한 사항이 있습니다.
산권증: 이미 산권증을 취득한 상품주택, 또는 즉시 산권증을 취득하여 거주할 수 있는 상품주택
집연령: 일반주택은 20 년을 넘지 않고, 다른 부동산은 15 년을 넘지 않는다.
대출 비율: 일반 주택 80%, 기타 부동산 60%;
대출 기간: 일반 주택 사용 연한과 대출 연한의 합은 30 년을 초과하지 않고, 기타 주택 사용 연한과 대출 연한을 합해 20 년을 넘지 않는다 (그리고 대출 기간은 10 년을 초과하지 않는다). 대출 기한과 차용인의 실제 연령의 합은 만 65 세를 초과할 수 없다.
금리의 선택은 사람마다 다르다. 수입이 안정적이고 월소득이 높은 사람은 고정금리를 선택하는 것을 고려해 볼 수 있다. 미래는 금리 인상의 영향을 받지 않기 때문이다. 하지만 직장은 안정적이지만 수입이 높지 않은 계층 (예: 교사, 대학 교수, 공무원 등) 이라면. , 변동 금리를 선택하는 것이 좋습니다. 은행 대출 고객 중 양질의 고객이기 때문에 우대 금리를 받을 수 있기 때문에 변동 금리가 더 유리합니다.
소득과 상환능력 증명서: 은행은 대출을 발행할 때 대출자에게 소득증명서를 제공할 것을 요구한다. 신청인이 기혼하면 한 사람의 소득 증명서가 그의 월급보다 낮다면, 부부가 동시에 소득 증명서를 발급해 대출을 신청할 수 있으며, 조건이 충족되면 은행도 승인할 수 있다. 게다가, 가정에는 고액 예금, 채권, 부동산 등과 같은 다른 자산이 있다. , 또한 소득 증명으로 사용할 수 있으며, 은행은 일반적으로 참고 자료로 사용됩니다.
특히 일부 중고주택은 주택 이전, 안치집, 공채, 기업실, 소재산권실 등 부동산권증이 미비한 중고주택은 대출할 수 없다는 점을 상기시켜 준다. 집을 고를 때는 반드시 집에 산권증이 있는지 없는지 주의해야 한다.
중고 주택을 사기 위해 대출을 하는 방법
1 일 자료 제출 및 신청.
매매 쌍방은 모든 관련 자료를 은행에 가지고 갔다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성 후 모든 자료를 직원에게 제출하여 심사합니다.
직원들은 재료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 연한을 제시할 것이다. 마지막 3 자 합의 시간, 은행은 지정된 부동산 평가 기관에 연락하여 집을 점검한다.
2-7 일 평가
약속한 시간에 따라 부동산 평가기관이 주택관리소에 가서 감정한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계의 소요 시간은 합의에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 거래 상대에게 500 위안의 평가비를 지불하도록 요구하다.
근무일 8-10 은행 승인
은행은 대출 신청자의 자격을 심사한다. 조건이 충족되면 은행은 주택 평가 가격과 종합대출자 자격에 따라 대출 한도액과 기한을 승인한다. 승인 프로세스는 일반적으로 5 일 (영업일 기준) 정도 걸리지만 민생은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서는 같은 사무실에서 근무하며 승인 속도가 빨라 업무당 승인 시간 1-2 일마다 완성할 수 있다.
1 1-33 일 계약금 지급 및 이체 처리.
심사가 통과된 후 바이어가 판매자에게 계약금을 지불하다. 그런 다음 구매자와 판매자가 계약금 증명서, 은행에서 발급한 담보신청 심사 약정서 등 자료를 부동산거래소에 가서 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 바이어는 20 일 정도 기다리면 부동산증을 받을 수 있다.
다섯；오；5
34-35 일 부동산 담보 등록과 보험 수속, 은행 대출 처리.
주택 구입자가 부동산증을 수령하면 담보등록과 보험, 보험료 2000 원 정도를 처리합니다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행은 주택 대금을 판매자 계좌에 예치했고 구매자는 계약대로 당기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
중고방을 사면 어떻게 대출합니까?
대부분의 사람들에게 집을 살 때 대출 형식을 선택하게 된다. 하나는 그들이 수중에 그렇게 많은 돈이 없다는 것이고, 하나는 그들이 돈으로 다른 것에 투자할 수 있다고 생각한다는 것이다. 물론 전액으로 집을 사는 것은 토호가 할 수 있는 일이지만, 새 집보다 중고 주택 대출로 집을 사는 과정이 더 길고 복잡하다. 집을 사기 전에 반드시 중고 주택 대출 절차를 숙지하고 중고 주택 담보 대출의 모든 단계를 이해해야 한다.
중고방을 사면 어떻게 대출합니까?
우선 방을 보고 살 집을 확정한 후 쌍방이 대출계약을 체결하고 평가사 현장 평가를 배정한 후 온라인으로 계약해야 한다. 이때 은행은 평가 보고서와 인터넷 서명 계약을 결합해 매매 양측이 제공한 자료를 심사하고, 심사 통과 후 대출 승인, 양도, 대출, 마지막으로 부동산 인도 및 담보등록을 진행한다.
대출을 통해 집을 사는 방법은 무엇입니까?
1, 주택 적립금 대출 주택 구입
일부 이미 적립금을 납부한 사용자의 경우 대출을 통해 집을 살 때 이런 방식을 선호할 것을 건의합니다. 정책적 보조금의 성격으로 대출 금리가 낮아 같은 기간 상업은행의 대출 금리보다 낮았을 뿐만 아니라 같은 기간 상업은행의 예금 금리보다 낮았다. 게다가 주택 융자 보험 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출 수수료가 반으로 줄었다.
2, 개인 주택 상업 대출 주택 구입
이것은 현재 비교적 흔한 방식이며, 제한은 매우 적다. 관련 은행의 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하는 한 당연히 주택 구입으로 선불로 사용하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 할 수 있다면 은행 담보대출을 신청할 수 있다.
3, 개인 주택 포트폴리오 대출 주택 구입
일반적으로 적립금 관리센터에서 발급한 금액은 10 ~ 29 만 원 정도입니다. 이 수치를 넘으면 부족한 부분이 은행에 상품주택 대출을 신청한다. 이 두 가지 대출은 조합대출이라고 불리며 은행의 부동산 신용부서가 통일적으로 처리할 수 있다. 금리가 적당하고 대출 한도가 커서 종종 대출자가 선택한다.
요약: 자, 자, 이것이 중고집을 어떻게 대출할 것인가에 대한 소개입니다. 너에게 약간의 도움을 줄 수 있기를 바란다. 앞으로 중고주택 대출을 사는 과정에서 친구들은 더욱 수월하게 자신의 만족스러운 답을 얻을 수 있을 것이라고 믿는다.
중고집을 전액 사는 과정은 어떤가요? 중고 주택 양도 후 얼마나 오래 돈을 빌릴 수 있습니까?
중고집을 전액 사는 과정은 어떤가요?
1, 계약
주택 구입자는 부동산 중개업자를 통해 또는 스스로 새로운 주택 공급원을 찾아 중고주택 비용과 특수사항을 판매자와 소통한 뒤' 주택 매매 계약' 과' 계약금 계약' 을 체결할 수 있다. 이때 판매자는 일부 계약금을 공제할 것이다. 여기서 주목해야 할 것은 계약 체결 단계에서 부동산증의 재산권자가 반드시 출석하여 신분증과 부동산증을 지참해야 한다는 것이다.
2. 승인 단계
심사 과정에서 구매자가 집을 사는지 여부도 매우 주의해야 한다. 사전 승인이 없으면, 구매할 자격이 없다는 것을 보여주면, 결국 불편해질 것이다. 그리고 집을 파는 것은 반드시 집을 확인해야 하며, 부동산증의 재산권이 분명하고, 모든 담보물을 투입하지 않는 현황이 되도록 보장해야 한다.
3. 온라인 계약서 제출
중고주택 판매 단계에서 인터넷 서명을 강제적으로 규제하는 곳도 있는데, 주로' 1 방 2 매' 라는 상상을 막기 위해 주택 구입자에게 매우 좋은 보장이 있다. 인터넷 서명이 성공하면 새 건물이 묘사되어 2 차 양도가 어려워 전체 주택 거래가 더욱 깊어진다.
4. 자산 감독
임대 단계에서는 집을 사는 자산을 은행에 맡기고, 집을 파는 단계까지 자금을 상대방의 계좌에 넣어야 한다. 실제 운영의 전체 과정은 다음과 같습니다. 집의 판매자가 먼저 은행에 계좌를 신청한 다음 구매자가 집의 자산을 계좌에 넣은 다음, 집이 팔릴 때까지 은행이 동결을 하여 정리합니다. 은행이 해동합니다.
5. 세금 재산권 이전
집을 파는 동안 집을 세내면 세금이 형성된다. 이때 매매 쌍방은 반드시 세무서에 가서 세금을 납부해야 한다. 재산권 양도에서 부동산은 판매자에서 구매자로 이전될 것이다. 이 경우 부동산 판매가 모두 실현된다 해도.
6, 효과적인 주택 소유권 증명서를 받으십시오.
집이 양도된 후 구매자는 침실의 재산권자라고 불리며 주민등록번호를 가지고 유효한 산권증을 받을 수 있기 때문에 집은 구매자 본인의 것이다.
중고 주택 양도 후 얼마나 오래 돈을 빌릴 수 있습니까?
중고주택 대출재산권이 양도된 후 보통 20 일 (영업일 기준) 이 걸려야 다음 지불을 할 수 있다. 모든 자료가 다 갖추어져 있고, 절차가 상세하며, 대출 사유가 충분하다고 가정하면, 담보대출이 빨리 내려온다면 보통 20 일 이상 걸린다.
중고 주택 매매의 실제 과정은 무엇입니까?
1. 중고주택 매매 쌍방은 서로 주택 구입 계약을 체결하고, 계약상 구매자가 중고주택 대출 형식으로 주택 구입금을 지불하고, 계약금 및 대출 비율을 약속했다.
2. 중고집을 매매할 때 상대방이 주택 소속 현의 부동산 거래판매시장에서 즉석에서' 부동산 매매협정' 을 인쇄하고, 동시에 쌍방이 현지 부동산관리국에 가서 즉석에서' 사유재산권주택 대행 계약' 을 체결하여 매매 자산 대행 대행을 위한 위탁대리 관계를 수립한다.
3. 중고주택의 독특성으로 바이어는 우선 자산평가회사를 찾아 구매한 부동산을 평가해야 한다. 은행은 부동산이 낮은 거래가격과 거래가격을 대출 발행의 중요한 근거로 삼을 것이다.
4. 중고 주택 대출의 안전을 보장하기 위해 일반 은행은 구매 회사에 보증을 요구할 것이다. 대출 보증인은 자금 조건이 있는 개인이거나 전문 융자 보증 회사일 수 있습니다.
5. 중고주택 구매자는' 사유재산주택대행지급협정' 으로 대출은행에 예금하고 계약금을 지불하고 계약금 예금과 지불에 관한 증명서를 받아야 은행에 중고 주택 대출을 신청하고 모든 대출 신청 서류를 제출할 수 있다.
6. 은행이 심사한 후 바이어와 은행이 대출계약을 체결하고 은행은 판매자에게 대출할 수 있다고 통지했다.
7. 최종 양도. 중고방 양도입찰을 할 때, 거래 쌍방은 주택권증 원본과 사본, 매매 계약서 원본과 사본, 거래 쌍방 신분증으로 부동산국에 가서 이전 수속을 처리하고, 낡은 토지사용증은 토지국에 가서 갱신 수속을 처리한다.
중고 주택 전금 매매의 거래 과정은 무엇입니까?
중고 주택 거래 프로세스:
1. 방 보기: 구매자가 방을 보고, 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 지불 방식, 납기일 등을 협상합니다. 일반적으로 매매 쌍방이 발생시킨 모든 비용은 매매 쌍방이 지불한다.
2. 검사: 매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원본을 가지고 파일 빌딩 국토부에 가서 검문하다.
셋. 계약: 매매 쌍방이 집값, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 구속비, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법, 납입일, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임을 협상한다.
이 몇 가지를 확정한 후 매매 쌍방은 중개인과 삼자 계약을 체결하거나 매매 쌍방이 계약을 체결하여 상술한 내용을 계약 (선전 시 통일형식 계약) 에 기록하고 중개회사에 계약금을 지급한다.
4. 판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다.
동사 (verb 의 약자) 자금 감독 및 대출 신청: 바이어가 선불금을 저당은행 (일반적으로 원래 대출은행, 다른 은행으로 바꾸면 더 많은 돈을 써야 함) 의 자금감독계좌, 구매자와 보증회사와 은행이 자금감독협정과 관련 서류를 체결했다.
구매 방향 은행은 대출을 신청하고, 은행이 대출에 동의하면 구매자에게 대출 약속서 (일반적으로 은행이 보증회사에 직접 통지함) 를 발급해 약 7~8 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
6. 환차루: 구매자가 담보회사에 보증료를 지불한 후 보증회사는 원대출은행에 환차루를 신청했고, 보증회사는 은행에 환차루 보증서를 발행하고, 환매와 저당등록 취소 수속을 처리하는 데 약 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
7. 주택 이전: 구매자와 보증회사가 선전시 부동산재산권등록센터 3 층 (김호문화광장, 은행버스역과 남방제약공장 사이) 에' 선전시 부동산 매매계약' (현재 판매) 을 체결하고 주택 양도신청을 제출하며 보증회사가 접수를 받는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
8. 구매자와 보증회사는 수령창구에서 서명하여 부동산증 비용을 지불합니다 (몇 부 더 복사해 주시고 대출금이 모두 상환될 때까지 기다려 주시기 바랍니다). 보증회사가 새 부동산증을 취득하고 선전시 부동산재산권 등록센터에서 담보은행에 담보등록을 하면 은행은 판매자에게 선불금을 지급한다.
새 부동산증 담보등록 후 은행이 담보대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 해주는데 약 10 영업일이 소요됩니다.
9. 교방: 매매 쌍방이 주택 인도, 물, 전기 등의 이전을 처리하고 구매자가 열쇠를 받습니다.
확장 데이터:
중고 주택 매매 주의사항:
중고 주택 매매 과정에서 반드시 다음 규정을 준수해야 한다.
1 .. 중고 주택 거래 전에 집주인의 정체를 확인해야 합니다.
계약을 하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 검사해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다. 따라서 소유자 증명서의 진실성과 소유자 신분과의 일관성은 매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건이며, 특히 매매 쌍방이 제 3 자를 중개 보증으로 사용하지 않고 스스로 거래를 하는 경우 이 문제는 매매 쌍방의 중시를 불러일으켜야 한다.
2. 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 쌍방은 반드시 위약 책임을 명확히 해야 한다.
중고주택 매매계약에서 위약금의 비율은 조항에 명시되어 있지만 지불시간에 대한 구체적인 약속이 없어 위약측이 그에 따라 지급시간을 늦추고 조항의 실제 구속력과 집행력을 떨어뜨릴 수 있다.
따라서 "구매자가 실제 지불일 (판매자가 실제로 집을 납품하는 날) 부터 _ _ _ 일 이내에 판매자 (구매자) 에게 위약금을 지급해야 한다" 는 조항을 계약서에 추가하여 계약 조항의 최종 이행을 보장해야 한다.
3. 지불 및 이체 시간을 명시해야 합니다.
많은 중고 주택 거래는 일회성 지불이 아니라 할부이다. 따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 알아야 하며, 최종 지불 시간은 부동산이 양도된 날짜에 따라 달라지므로 구매자는 부동산이 양도된 시기를 알 권리가 있다. 기한이 지난 경우 위약측은 실제 상황에 따라 주택 매매 계약에서 위약 책임을 이행해야 한다.
4, 중고 주택 관련 비용 이전 시간을 표시해야합니다.
이것은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부속문제이며,' 주택 인도' 의 중요한 조항이다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용을 명시하는 인수날짜가 필요하다.
명확한 인수인계 시간이 책임을 명확하게 나누는 관건이기 때문에 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과 기준, 원래 소유주 단위에 정해진 요구와 변경 여부, 판매자가 해야 할 협력, 구매자가 서명해야 하는 합의 등이 모두 계약에서 명확해야 하기 때문이다.
5. 중개 회사와 계약을 할 때는 반드시 상세한 중개 수수료 목록을 가지고 있어야 합니다.
중개 시장이 지속적으로 개선됨에 따라 소비자들은 신용이 있는 중개 회사가 매매 쌍방의 권익을 효과적으로 보호할 수 있다는 것을 점차 깨닫게 되었다. 소속사를 통해 거래되는 중고주택의 비율이 해마다 증가하면서 소속사의 중개비는 소비자들의 관심을 끌고 있다. 계약서에 서명할 때 매매 쌍방은 중개 회사에 중개 수수료의 용도를 명확하게 설명하도록 요구해야 한다.
6. 중개 회사를 통해 집을 사려면 반드시 업주와 만나야 합니다.
소속사가' 인수' 업무를 시작하면서' 1 방 다매' 를 하는 위법 조작이 있었다. 즉 한 고객의 계약금을 받은 뒤 소속사는 다른 고객을 데리고 방을 볼 수 있게 되고, 최종 가격이 높은 사람은 첫 번째 고객과 계약을 파기하는 것을 주저하지 않는 사람에게 팔았다.
집주인이 팔지 않는 등 소속사의 면책 조항, 즉 매니지먼트사가 위약 책임을 지지 않고 계약금을 낸 소비자들이 삼키는 경우가 많기 때문이다. 따라서 본보는 소비자들에게 이때 자신의 권리를 행사하고 차주를 만나 직접 확인하도록 요구해야 한다는 점을 상기시켜 그의 위법 행위를 폭로할 수 있다고 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
7. 너는 반드시 보충 협의를 사용하는 것을 배워야 한다.
계약을 체결할 때 계약 조항이 모호하거나 추가 약정이 필요한 경우 매매 쌍방은 계약 관련 조항 뒤의 빈 라인에 기입하거나 계약 후에 추가 조항을 기입해야 하므로 후속 단계에서 모호한 의미로 인한 불편과 번거로움을 줄일 수 있습니다.