(1) 임대료가 연체되거나 지급되지 않는 위약 분쟁.
임차인이 임대 계약을 위반하거나, 장기간 임대료를 체납하거나, 임대료를 지불하지 않는 것은 주택 임대 분쟁에서 가장 흔히 볼 수 있는 분쟁이다. 이런 분규를 초래한 원인은 매우 많다. 많은 임대인들이 임차인과 서면 계약을 체결하지 않고 구두 약속만 하는 것도 이유 중 하나이다. 또한 계약에서 임대료에 대한 합의가 불분명하고 시장 가격의 변화도 많은 세입자가 임대료를 체납하거나 임대료를 내지 않는다는 핑계를 대고 있다.
(2) 주택 피해 침해 분쟁
이런 분쟁은 임차인이 임대 기간 동안 약속대로 재산을 합리적으로 사용하지 않고 임차인에게 재산 손실을 가져오는 분쟁을 말한다. 물론, 임대 기간 동안 임대 주택 자체의 품질 문제로 인해 임대 주택이 손상되고, 임대인과 임차인이 주택 손상 책임에 대해 분쟁을 일으킬 수도 있다.
(3) 개인 및 재산 손실 분쟁
이러한 분쟁은 임차인이 임대 기간 동안 도난 등 재산 피해를 입었기 때문에 임차인이 임대인이 적절한 보호 책임을 다하지 못했다고 주장하며 양측 간에 책임 구분에 차이가 있는 경우가 많다.
(4) 임차인이 무단으로 집을 전셋하는 분쟁
실제로 일부 임차인은 이윤을 내기 위해 임대인과 임대 계약을 체결한 후 모르는 제 3 자에게 집을 전셋해 임대인의 이익을 손상시켜 발생하는 분쟁도 흔하다.
(e) 수리비, 수리비 분담 분쟁
주택 임대 관계가 성립된 후, 특히 경영을 위한 주택 임대 관계가 성립된 후, 주택 인테리어 과정에서 임대인은 종종 임차인이 임대료를 체납하여 사전에 계약을 해지하는데, 이는 미상각 인테리어 비용의 처분 논란을 포함한다.
(6) 주택 매매 우선권 분쟁
중국 법에 따르면 임차인은 임대 기간 내에 집을 팔고 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 실생활에서, 많은 임대인들은 이런 우선권에 대한 법률의 규정을 무시하는 경향이 있고, 어떤 사람들은 의도적으로 임차인의 이런 우선권을 박탈하여 분쟁을 일으킨다.
(7) 주택 용도 변경에 관한 분쟁
이 상황은 일반적으로 임차인이 임대인의 동의 없이 원래 임대주택을 개조하여 주택에 큰 손해를 입히고 임차인은 자신이 임대료를 지배할 권리가 있다고 판단해 분쟁을 일으킨다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
(8) 일방적으로 계약 분쟁을 종결하다
일반적으로 주택 임대 계약 일방이 일방적으로 계약을 해지하는 것은 어쩔 수 없는 일이다. 그러나 일부 당사자들은 더 작은 이익을 잃는 대신 더 큰 이익을 위해 의도적으로 일방적으로 계약을 파기하고 해지함으로써 분쟁을 일으킨다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 703 조는 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.