1. 임대 계약에는 위약금이 있고, 임대 주택의 위약금 액수는 쌍방이 미리 약속한 것으로, 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다.
2. 쌍방은 계약서에 서명할 때 주택 임대 계약 위약금을 한 달 임대료로 약정하고, 일단 위약이 되면 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
3. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 예를 들어, 주택 임대비는 매월 1 ,000 위안에 불과하며 위약금 금액이 1 만원에 달합니다. 주택 임대 계약에는 위약금이 약정되지 않고 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다. 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다. 위약금이나 계약금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 반복적인 누적을 통해 위약측의 책임을 부당하게 증가시켰는데, 위약측은 위약이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 5 1 1 조.
당사자는 관련 계약의 내용에 대해 명확하지 않으며, 전조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우, 다음 규정이 적용된다.
(a) 품질 요구 사항이 명확하지 않고 필수 국가 표준에 따라 집행된다. 강제적인 국가 기준이 없는 것은 추천성 국가 표준에 따라 집행된다. 업계 표준에 따라 권장 국가 표준이 없습니다. 국가 표준이나 업계 표준이 없는 경우, 일반적인 표준이나 계약 목적에 부합하는 특정 기준에 따라 시행됩니다.
(b) 가격 또는 보수가 명확하지 않고 계약 체결 시 이행지의 시장 가격에 따라 이행된다. 법에 따라 정부 정가나 정부 지도가격을 실시해야 하며 규정에 따라 집행해야 한다.
(3) 이행지가 불분명하고, 돈을 지불하는 사람은 돈을 받는 쪽의 소재지에서 이행한다. 부동산을 인도하는 사람은 부동산이 있는 곳에서 이행해야 한다. 기타 대상은 의무를 이행하는 쪽이 있는 곳에서 이행해야 한다.
(4) 이행 기한이 불분명하여 채무자는 언제든지 이행할 수 있고, 채권자도 언제든지 이행을 요구할 수 있지만, 상대방에게 필요한 준비 시간을 주어야 한다.
(5) 이행 방식이 불분명하여 계약 목적 달성에 유리한 방식으로 이행해야 한다.
(6) 이행 비용 부담이 불분명하며 의무 이행 당사자가 부담한다. 채권자의 원인으로 증가된 이행 비용은 채권자가 부담한다.