1. 화물재고 계약이 정상적으로 만료되어 쌍방이 수속, 검사, 남은 임대료와 보증금을 환불합니다. 위의 과정은 서면 문서 증명서가 있어야 한다.
2. 문서에 서명하여 쌍방이 임대 계약 종료를 확인하는 문서에 서명합니다. 해지 기간 동안 쌍방은 본 문서에서 어느 쪽이 임대계약을 해지할 것인지, 상대방이 어떤 태도인지, 위약 책임을 져야 하는지, 어떻게 부담해야 하는지를 명시해야 한다.
3. 문서를 저장합니다. 조기 종료에 동의하든 그렇지 않든 쌍방은 모두 필요한 서면 문건을 보존하는 것에 주의해야 한다. 리스 계약 해지를 협의한 사람은 당연히 리스 해지 확인서에 서명할 수 있다. 쌍방이 협의하여 문서에 서명하지 못한 경우, 수비자는 상대방에게 해당 알림 서신을 일방적으로 보내 권리를 주장하고 알림 증거를 보존할 수 있다. 상대방이 합리적인 시간 내에 응답하지 않으면 제때에 법원에 소송을 제기해야 한다.
둘째, 주택 임대 사전 통지
1. 계약 해지 조건을 엄격히 파악하다.
집주인과 세입자는 약속이나 법정 조건을 충족해야 계약을 해지할 수 있다. 해지 조건에 부합하지 않는 경우, 해지 통지를 보내도 계약 해지의 법적 효력이 없으며, 오히려 위약을 구성합니다.
2. 전세보증금은 직접 공제할 수 없습니다.
쑤저우 레인보우 신촌에서 황은 한 동네 점포를 윤개옷가게, 임대 기간 3 년에 임대했다. 이 씨는 상반기와 하반기 임대료를 지불한 뒤 하반기와 3 년차 임대료가 지급되지 않고 이듬해 상반기 말 임대집을 옮겼다. 후황은 윤 씨가 월세를 제때 내지 않았다는 이유로 윤 씨의 두 달 보증금을 공제했다.
주택 임대 계약에서는 일반적으로 계약 후 집주인이 1 ~ 2 개월 임대료를 미리 받는 문제가 관련되어 있다. 미리 계약을 해지하려면 많은 집주인이 이전 보증금을 직접 공제합니다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다. 정상적인 임대 관계 해제든 일방이 미리 임대 계약을 해지하든, 임대물이 손상되지 않는 한 보증금은 환불해야 한다.
집주인의 합법적 인 권익
계약법 제 219 조는 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인이 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다.
계약법 제 227 조는 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
계약법 제 224 조 제 2 항은 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
셋째, 책임을 지지 않고 사전에 계약을 해지하는 방법?
1. 쌍방은 임대 계약에서 어떤 상황에서도 계약이 자동으로 종료되며, 주택 철거 필요, 임차인 근무지의 중대한 변화 등 계약 위반에 대한 책임을 지지 않는다고 명시할 수 있다.
2. 쌍방의 목적으로 볼 때 세입자는 특정 주택을 사용하고 집주인은 임대이익이다. 그러므로 우리도 계약 목적에서 위약 책임을 회피할 수 있다.