이 베이징과 같은 번영하는 대도시에는 '베이징 표류자'라고도 알려진 이주 노동자가 부족하지 않습니다. 그 중 베이징의 물가를 제외하면 북한에게 가장 골치 아픈 문제입니다. 떠돌이는 음식, 의복, 주택 및 교통 수단입니다. 베이징의 초고가 주택 가격은 Beipiao 사람들에게 베이징에서 집을 구입하는 것을 환상으로 만들었습니다. 그러나 현재 주택에도 몇 가지 어려운 문제가 있습니다. 하나는 베이징의 임대 분쟁입니다. 오늘은 베이피아오 사람들을 스트레스로 만드는 베이징의 흔한 임대 분쟁에 대해 살펴보겠습니다.
베이징 임대 분쟁 1: 임대료 지급 분쟁
부동산 임대 분쟁 중 가장 흔한 분쟁이다. 일반적으로 임대료 지불 분쟁을 처리하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
양 당사자가 합의에 도달합니다. 즉, 세입자가 임대료를 제때에 지불하거나 집주인이 임대 계약과 관련 없이 지불을 연기하는 데 동의합니다. 계약. 기타 측면.
이전 상황에서 한 단계 더 나아가, 임대료 연체금 지급 방식을 해결함과 동시에, 임대차 계약 당사자 쌍방도 책임사항을 명확히 하는 것을 전제로 계약위반 책임을 해결하고, 지속적으로 임대계약을 이행합니다.
대여 계약을 취소하세요. 이는 주로 임대차 계약 당사자 쌍방이 계약을 계속해서 이행할 수 있는 근거를 상실하거나, 쌍방이 계약을 해지하기로 협의하거나, 일방이 임대관계 종료를 위해 소송을 제기하기 때문입니다.
베이징 임대 분쟁 2: 한 방에 여러 개의 임대료
단기간 임대했거나 만료가 임박한 주택을 악덕 중개업체가 이용해 임대해 주고 있다. 같은 기간 동안 여러 사람이 반복적으로 집세나 보증금을 받고, 합의한 대로 세입자에게 열쇠가 전달될 때쯤에는 중개업자가 이미 건물 밖으로 나간 상태입니다.
주의사항: 집을 빌릴 때 길거리 대리점이 아닌 평판이 좋은 브랜드 대리점을 꼭 찾으세요. 또한, 집에 입주할 때, 집주인에게 집세를 지불할 때 돈 손실을 피할 수 있습니다.
베이징 임대료 분쟁 3: 손해배상 분쟁.
부동산 임대관계에서의 손해배상 분쟁은 다른 법률관계에서의 손해배상과 마찬가지로 주로 불법행위로 인해 발생합니다. ** *타인의 정당한 권익 등에 대한 보상 사법 실무 관점에서 현재 논란이 되고 있는 것은 임대차 관계가 종료된 후 임차인에게 집 장식에 대한 보상을 어떻게 하느냐는 것이다.
현재 상하이 고등인민법원만이 이에 대한 내부 재판 지침을 갖고 있다. 일반적인 내용은 집주인이 임차인의 리모델링에 동의하면 어떠한 사유로든 계약을 조기 해지한다는 것이다. 집주인은 평가된 손해를 임차인에게 보상해야 합니다. 개조 비용의 잔존 가치는 공정성의 원칙을 반영하는 데 사용됩니다. 그러나 계약서에 이를 명시한 경우에는 합의된 대로 처리됩니다. 저자는 이 조항이 임차인의 월세 연체로 인해 계약이 조기 해지되고, 임차인이 집을 수리할 필요가 없는 경우에는 집주인이 이에 대해 배상해야 하기 때문에 공정성의 원칙이 반영되지 않을 수 있다고 생각한다. 임차인에게 수리 잔존 가치(잔존 가치는 80% 또는 90%일 수 있음)를 청구하는 것은 불공평합니다. 그렇지 않으면 계약을 위반한 당사자를 보호하고 계약을 준수하는 당사자의 이익을 해칠 것입니다. .
따라서 밖에서 일하는 청년들은 집을 빌릴 때 이러한 임대 세부 사항에 주의해야 합니다. 그렇지 않으면 베이징에서 흔히 발생하는 임대 분쟁에 빠져 생명과 재산 안전까지 위협받을 수 있습니다.