나는 심천 주변에서 집을 산다. 여기, 저는 임심구의 상황을 예로 들어보겠습니다.
나는 항상 선전을 좋아해서 중국의 여러 곳에 가 본 적이 있다. 나는 어느 도시가 나의 생활에 대한 모든 기대에 가장 잘 맞는지 오랫동안 생각했다. 많은 곳에서 지나치게 번영하고 상업화되어 자연의 맛을 잃는다. 내가 책을 읽는 서북지방에는 그곳의 많은 도시들이 자연 풍경이 아름답고 생활시설이 열악하다.
결론적으로, 저는 선전을 잠갔습니다.
모든 현지인들이 홍콩이라는 이민 도시로 갔다.
고속철도를 타고 4 시간 만에 집에 갈 수 있는 도시,
베이징대학과 중국 하얼빈 공업대학 대강 분교는 칭화대학교에 대학원을 설립했다.
혁신과 활력이 넘치는 창작가 도시,
홍콩을 마주하고 계서, 구이, 향, 민 등 후원 휴양지의 생활 도시를 등지고 있다.
심천에 대한 나의 뜨거운 사랑 때문에 데이비드 씨는 화웨이에서 일하기로 선택했고, 2065438+2006 년 6 월 말 화웨이 선전 용강구 본부에 가입했다.
나는 집을 사는 것에 대해 생각하기 시작했고, 안에서 살았고, 나는 주택 시장을 진지하게 주시했다. 또 대도시에서 집을 빌리는 것도 비싸다. 만약 가까스로 계약금을 낼 수 있다면 월세와 월세가 같다면, 왜 집을 사지 않습니까? 또 선전과 같은 집값이 비싼 도시에서는 집값이 오르지 않을 뿐이다. 조만간 살 거니까 일찍 사는 게 낫겠다.
솔직히 말해서, 심천의 높은 집값은 한때 중고 주택 구입을 고려하게 했는데, 심천에는 많은 작은 재산권실이 있어서 특히 싸다. 가난하기 때문에 열심히 연구한 적이 있습니다. 일반 중고 주택의 가격은 모두 200 만 이상이고, 위치가 더 먼 것도 백만 이상이다. 하지만 중고방 인터넷에서도 30 만 ~ 60 만 채의 집을 보았는데, 나중에야 작은 재산권실이라는 것을 알게 되었다.
작은 재산권실이란 무엇입니까? 정부 계획이 미비할 때에도 마을위원회와 기타 자금이 현지 토지를 이용해 지은 주택은 구체적인 부동산증이 없고 재산권은 마을위원회 집단재산권에 등록되어 있다. 나는 이것에 대해 잘 모른다. 일부 자료를 조사해서야 보장할 수 없다는 것을 깨달았다. 일단 정부가 이 땅을 징용하려고 하면, 너를 철거하면 아무것도 없다.
재산권과 관련하여 정상적인 상품주택 주택용지는 70 년 재산권이고, 상거용지는 40 년 재산권이다. 이것은 작년에 중요할 수도 있지만, 올해는 새로운 정책이 생겼다. 부동산의 신정은 앞으로' 부동산증' 이' 부동산증' 을 대체할 것이며, 더 이상 재산권 분할이 없을 것이라고 규정하고 있다. 즉, 집이 쓰러지지 않는 한, 당신의 장기 부동산에 속하지만, 단지 후속세라고 부를 수 있습니다.
나와 데이비드가 1, 2 년 후에 결혼한다는 것을 감안하면 부동산증이 완비된 집을 웨딩룸으로 사거나 자신이 좋아하는 스타일로 인테리어하는 것이 좋다. 다음 단계는 위치를 고려하는 것입니다.
20 14 겨울 방학, 심천과 홍콩으로 여행. 당시 용강구 한전의 친구 집에 살고 있었다. 당시 그 지역은 평균 집값이 2 만 원이었는데 지금은 4 만여 명으로 올랐다. 최근 뉴스도 선전 집값이 65438+ 10 만원으로 올랐다고 밝혔다. 음, 만약 당신이 도시를 살 여유가 없다면, 교외를 보면 알 수 있습니다. 한전 화웨이 본부 근처는 한때 나의 관심사였다.
제 원칙은 회사 근처에서 집을 사는 것입니다. 적어도 15 분 이상 운전하지 않는 것입니다. 데이비드는 일이 너무 힘들어서 밤 12 시까지 야근을 하도록 할 수 없습니다. 집, 이 항구는 네가 피곤할 때 닿을 수 있다.
작년 10 월 데이비드가 화웨이의 Offer 를 받았을 때, 나는 화웨이 부근의 집값을 조사하기 시작했다. 지난 6 개월 동안 나는 용강 한전의 집값이 계속 오르는 것을 보고 스트레스를 많이 받았다. 어차피 나는 먹을 수 없고 마실 수 없는데, 하물며 나는 아직 정식으로 졸업하지 않았다. 그래서 더 이상 관심을 기울이지 않고 졸업 2 년 동안 사업 기반이 생길 때까지 기다릴 생각이다.
그러나 올해는 화웨이가 동관 송산호로 이사를 간다는 소식이 또 전해졌다. 나는 이것이 사실이되기를 원하지 않을지도 모른다. 결국 나는 선전을 좋아한다. 화웨이는 원래 선전의 변두리에 있었는데, 변두리로 이사한 것과 같다!
얼마 전까지 데이비드가 입사한 후에야 그는 나에게 정확한 소식을 알려주었다. 20 17 년, 그들의 단말기 부서는 20 18 년까지 모두 동완송산호로 이사한다.
내 인상에서 동관의 전체 배합은 공업단지여야 하는데, 나의 불만은 저절로 생겨났다.
내키지 않는 마음으로, 나는 많은 자료를 검토하기 시작했고, 동관, 선전, 혜주의' 삼위일체' 발전 추세가 점점 강해지고 있고, 화웨이가 이사한 송산호는 사실 국가급 5A 관광지로, 선전 북쪽 1 시, 450 분 운전하면 선전 도심에 쉽게 도착할 수 있다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그곳의 경궤, 지하철도 건설 중이며, 미래에는 선전과 원활하게 도킹할 것이다.
이걸 보니 좀 설렌다. 화웨이는 선전 도심의 남산구에서 용강한전으로 이사했다. 한전은 이름 모를 교외 마을에서 집값 5. 1 만까지 발전했고, 지금은 한전에서 송산호로 옮겨야 한다. 송산호 집값이 3 만 원에 달하는 것도 놀라운 일이 아니다. 우리가 이 일을 할 기회를 잡아야 할 것 같다.
네, 송산호 화웨이의 새 기지 근처에서 집을 사기로 결심했습니다.
송산호 관광지 안팎의 땅은 아직 승인되지 않았고, 새 빌딩도 없고, 오래된 부동산 가격도 너무 비싸서, 주변차가 10 분 안에 도착할 수 있는 부동산을 고려해야 했다. 그리고 나는 송산호 화웨이 기지 근처의 지역만 보았다. 우편구 구시가지의 배합은 비교적 낡고, 신개발건물 가격은 2 만 원에 육박하기 때문에 고려하지 않았다. 북부의 대부분 지역은 여전히 개발 건설 중이며, 새 건물 가격은 약10.5 만 원이다. 근처에는 계획적인 시외 경궤, 지하철, 고속 길목에도 가깝기 때문에 자가운전이 편리하다. 가장 중요한 것은 화웨이의 새 기지에 도착하는 데 6 분이 걸린다는 것이다!
송산 후베이 지역을 최종적으로 확정하다. 송산호 사진 몇 장 찍어서 눈을 기르다. ) 을 참조하십시오
집이 비교적 큰 비율을 차지하고 있기 때문에, 아기가 앞으로 학교에 가는 문제를 고려해야 하지만, 나는 학군에 특별히 신경을 쓰지 않는다. 좋은 교육 자원이 있으면 당연히 좋지만 강요할 필요는 없다. 결국, 데이빗과 나는 두 석사생인데, 스스로 아이들을 지도하는 것은 문제없을 것이다. 학교에 관해서는, 그들에게 좋은 성장 환경을 주면 된다. 일부러 높은 교육의 질과 높은 경쟁력을 추구할 필요가 없다. 그렇게 하면 아이들에게 너무 파괴적이다.
내 자신의 학교 경력에서, 나는 어린 시절부터 부모님이 나의 공부에 별로 관심이 없었고, 나에게 중점 학교에 다니도록 강요하지 않았던 것을 기억한다. 반대로, 나는 아주 쉽게 배웠다. 가장 인상 깊었던 것은 초등학교 때 거의 매일 동화를 보고 번지점프를 했다는 것이다. 초등학교를 졸업할 때 나는 전교 1 위였다.
나중에 대학에 입학하고 대학원에 진학하여 많은 대단한 사람들을 알게 되었는데, 많은 사람들이 교육이 발달하지 못한 작은 마을에서 왔고, 그들은 다른 사람들이 강조하는 천가학력이 그렇게 중요하다고 생각한 적이 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 공부의 좋고 나쁨은 너의 학습 습관에 달려 있고, 이른바 명문 학교보다는 너의 학습 습관에 달려 있다.
나는 의료를 잘 모른다. 나는 단지 작은 병이 작은 통증이 인근 병원에 가 볼 수 있기를 바랄 뿐이다. 나는 너무 복잡하다고 생각하지 않았다.
생활 쇼핑 문제에 관해서는, 나는 여전히 비교적 관심이 있다, 왜냐하면 여자의 천성 때문이다. 결국 나는 10 킬로미터 떨어진 곳에 가서 물건을 사고 싶지 않기 때문에 집 주변에는 반드시 상응하는 상가, 상업 광장 등이 있어야 한다.
지금은 내가 좋아하는 집 위의 조건이 모두 충족되어 유치원에서 고등학교에 이르는 것 같다. 명문 학교인지 아닌지에 대해서는 잘 모르겠다. 왜냐하면 나는 현지인이 아니기 때문에 잘 모른다. 앞서 현지 정부가 화웨이 동네에서 혜택을 주었다고 들었는데 화웨이 직원의 아이들은 앞으로 송산호 중학교에 들어갈 수 있다고 들었는데 (중점 대학에 합격한 비율은 광동성에서 유명하다고 한다) 사실 나는 별로 신경 쓰지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대학명언) 근처에 병원이 있고, 건물 뒤에는 이미 개발된 작은 상가가 있고, 맞은편에는 개발 중인 상업광장 도시종합체가 있습니다. 지하철역도 근처에 있을 수 있다고 합니다.
나는 이것에 대해 많은 이야기를 겪었다. 많은 사람들은 수요가 이미 명확하기 때문에 면적, 집의 특징, 거리, 가격에 따라 찾기가 쉽지 않다는 것을 이해하지 못할 수 있습니다. 만약 네가 이렇게 생각한다면, 너도 나와 같은 실수를 저지르고 있니? 젊습니까? 그래? 순진하다.
해외에서는 많은 주택 정보가 직접 전화를 걸 수 없기 때문에 주택 고문과 부동산 중개업자의 위챗 연락만 할 수 있다. 나중에야 알게 된 바에 따르면, 인터넷상의 많은 가격은 모두 진실이 아니며, 심지어 많은 가짜 주택원도 모두 고객을 유치하기 위해서이다. 그리고 그 건물들은 당신을 따라다니며, 하루에 여러 번 집을 추천하고, 여러 번 당신을 건물에 초대하고, 당신을 잠재적인 거래 고객으로 삼고 싶어할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
물론, 나는 바보가 아니다. 비록 내가 반드시 그들에게 끌려가는 것은 아니지만, 나는 상대방의 입에서 내가 필요로 하는 주택 정보를 비교 분석할 수 있으며, 또한 그들에게 몇 채의 빌딩을 골라 다윗을 데리고 집을 보고 실제 상황을 이해하게 할 수 있다.
인터넷상의 많은 어룡이 뒤섞인 정보는 모두 중개인이 발표한 것이다. 사실 한 손방의 시장은 비교적 간단하고 과정도 복잡하지 않아 중개에 의존할 필요가 없다. 이것은 내가 그린란드 그룹에서 일하는 사촌 형이 나에게 알려준 것이다. 그는 또 나에게 판매손에는 보통 약간의 할인이 있어서 가능한 한 그들에게 협상을 해야 한다고 말했다.
저는 보통 가정환, 집천하, 안거객, 체인망 같은 집들을 보면 집을 볼 수 있습니다. 여러분은 자신의 필요에 따라 선별할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 대체 주택 공급원의 경우 체크리스트를 나열한 다음 비교를 분석할 수 있습니다. 비교 가능한 정보를 가지려면 정보가 다양해야 한다는 점을 기억하십시오.
인터넷에서 좋은 주택 참조 등급표를 본 적이 있는데, 여기서 여러분과 나누겠습니다.
너는 이 양식에 근거하여 네가 선택한 집에 점수를 매길 수 있다. 60 이하라면 고려하지 않아도 됩니다. 만약 70 이상, 나쁘지 않아. 물론 완벽한 집은 없다. 자신의 필요에 따라 좋은 점수를 받으면 시작하는 것을 고려해 볼 수 있다.
내가 좋아하는 집은 85, 90 점을 칠 것으로 예상되며, 각 방면은 모두 나의 요구에 부합한다. 정부가 계획한 도시종합체, 지하철 경궤역이 건설 중이며 곧 도입될 남미 세계무역면세센터도 몇 분 만에 도착할 수 있다. 송산호 부근에는 국가 하이테크 공단이 도입되고 있다. 화웨이를 예로 들면, 2 ~ 3 개 세계 500 대 기업이 속속 입주할 것이다. 공공시설이 완비되어 있고 주변에는 몇 개의 공원과 호수가 있다. 송산호 국가 5A 관광지까지 차로 6 분 거리인데 꽤 괜찮네요. 유일한 약점은 내가 이해하지 못하는 학군과 인구 요인일 수 있으며, 영향이 없다.
집 자체에주의를 기울여야 할 문제:
레벨: 일반적으로 한 건물에 15 층이 있는 경우 1-5 층은 저층, 6- 10 층은 중층,/kloc-0-입니다 높이 서서 멀리 보기 위해 많은 사람들이 높은 층을 좋아한다. 밑바닥이 비교적 습할 수도 있고, 아래층에 가게가 있으면 좀 시끄러울 수도 있다. 그래서 조건이 있으면 중급을 선택하는 것이 좋습니다.
방위: 일반적으로 남향좌는 가장 좋은 방위다. 햇빛이 남측에 직사광선이기 때문이다. 이어 동남, 서남, 동북, 북방 등이 뒤를 이었다. 남쪽을 향한 집은 일반적으로 겨울에는 따뜻하고 여름에는 서늘하여 채광이 비교적 좋다. 그래서 우리 집 데이비드가 방 보러 갔을 때 방향과 가격이 정비례한다는 것을 알게 되었다. 우리가 마음에 드는 집은 남서쪽을 향하고, 동네 정원 별장을 마주하고, 맞은편 방은 북동쪽을 향하고, 거리 상가를 마주하고, 3 평방미터가 더 많지만, 가격은 5 만원 싸다. 한 푼의 물건 한 푼을 볼 수 있다.
소음: 집은 도로상권에서 멀리 떨어져 있는 게 좋을 것 같아요. 너는 길이 없는 빌딩을 본 적이 있는데, 길이 없으면 어떻게 운전하느냐? 하하하), 여기서 말하는 것은 환경이 너무 시끄럽지 않다는 뜻입니다. 소음은 생활과 휴식의 질에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
개발자와 부동산: 대형 개발자와 성숙한 부동산 회사가 있는 것이 좋습니다. 그렇지 않다면 공사장에 가 보는 것이 좋습니다. 일반적으로, 정규개발상 산하의 공사장은 반드시 깔끔해야 하고, 건축재는 가지런하게 진열되어 있고, 시공 과정은 질서 정연해야 한다. 앞으로의 생활에 많은 번거로움을 겪고 싶지 않다면 반드시 선행 일을 잘해야 한다. ) 을 참조하십시오
방 유형: 일반 시장에는 처음에는 좋은 방 유형이 없습니다. 좋은 방형은' 시장 커버' 에 쓰인다. 매달 몇 세트를 개설하면 단가가 점차 상승할 것이다. 일부 개발자들은 주말을 이용하여 좋은 방과 나쁜 방을 섞는다. 만약 당신이 판매센터에 간다면, 그들에게 직접 한 권을 요청하는 것이 가장 좋습니까? 판매 통제? 이 소책자는 어떤 방을 여전히 사용할 수 있는지, 어떤 방이 매진되었는지 사실적으로 기록할 것이다. 일반적으로 개발자가 위조하는 경우는 거의 없다.
마지막으로, 판매가 여러 가지 방법으로 집을 사도록 강요할 수 있다는 점에 유의해야 한다. (내 사촌형이 나에게 업계가 강압적인 결정이라고 말했다.) 항상 긴장하게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 판매명언) 이때 너는 반드시 냉정해야 한다. 집을 원하지 않으면 충동적으로 결정하지 마라. 사기 전에 반드시 자기가 마음에 들어야 한다. 또한 많은 부동산에는 유통을 촉진하기 위한 대리가 있고, 줄을 서서 번호를 사는 것과 같은 무늬를 만들 수도 있지만, 개발자가 직접 팔면 꽃이 많지 않다.
나 자신을 예로 들자면, 집을 사는 가장 큰 이유는 자택이 강건하고 동시에 약간의 투자 요소를 가지고 있기 때문이다. 나와 데이비드가 아직 젊다는 것을 감안하면, 그는 막 일을 해서, 나는 귀국하여 일자리를 찾을 준비를 하고 있다. 우리는 집에 의지하고 싶지 않아서 수중에 돈이 별로 없다. 우리의 모든 요소를 종합해서 자신에게 가장 적합한 집을 사면 충분하다.
데이비드는 일이 바빠서 외국에서 집을 볼 수 없었기 때문에, 기본적으로 자료를 비교해서 자신이 좋아하는 건물을 두세 개 선별한 다음, 그를 데리러 가게 하고, 그를 판매처로 보내 모형실과 주변 세트를 보러 갔다. 나는 거의 확정할 수 있을 것 같다. 뭐? 왜 이렇게 서두르냐고 물어봐, 내가 귀국해서 같이 볼까? 물론, 나는 치솟는 집값에 놀랐다. 내가 중국으로 돌아왔을 때, 한편으로는 집값이 오르고, 다른 한편으로는 좋은 주택이 없을까 봐 두려웠다.
첨부: 융자할 때 선전 금융권의 형제에게 물어봤어요. 그는 내가 선견지명이 있다고 한탄했다. 작년에 그의 부동산 친구는 그에게 거기에 투자할 것을 건의했다. 그는 돈을 주식시장에 가져가서 주식시장 붕괴를 당했다. 그래서 수요에 따라 좋아 보이면 그것으로 시작합시다. 사촌 형은 또 나에게 네가 바보같이 돈을 벌 때가 많다고 말했다. 하하.
위의 경험이 너에게 도움이 되기를 바란다. 솔직히 말해서, 나는 지금 스트레스를 많이 받고 있다. 흙을 먹는 아기는 더욱 노력해야 한다.
기왕 왔으니 가기 전에 좋아하는 것을 남겨 두어라. 나는 너의 취향에 맞게 노력을 배가할 것이다.