개인 임대 분쟁의 주체는 개인이다. 단위 형식으로 집을 임대하고, 동시에 임대 분쟁이 있는 사람은 개인 임대 분쟁의 범주에 포함되지 않는다. 일상생활에서는 임대 분쟁이 일반적으로 계약서에 상세히 설명되지 않으므로 계약을 체결할 때 관련 사항을 상세히 설명해야 한다.
주택 임대 분쟁 해결:
1. 협상 해결. 주택 임대 당사자가 주택 임대에 대해 논란이 있는 경우 협상을 통해 해결해야 한다.
2. 협상이 불가능하며, 주택 임대 계약에 따라 합의한 민사소송이나 중재를 신청하여 해결한다.
(1) 중재를 신청하여 문제를 해결합니다.
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
(2) 민사소송은 문제를 해결한다
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 임대 당사자가 관련 규정을 위반하여 임대 계약이 무효가 되는 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 임대 당사자가 관련 법률에 규정된 의무를 이행하지 않아 임대 계약이 해지되는 경우, 합의 의무를 이행하지 못한 당사자는 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다. 상대나 제 3 자에게 재산 손실이나 인신상해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
주택 임대 분쟁은 다음 세 가지 유형으로 요약 할 수 있습니다.
첫째, 손해 배상 분쟁
부동산 임대 관계에서의 손해배상 분쟁은 다른 법적 관계에서의 손해배상과 마찬가지로 주로 침해 행위로 인해 발생하며, 흔히 볼 수 있는 것은 다음과 같습니다.
1. 주택 피해 보상;
개인 또는 재산 피해 보상;
주택 소유자의 합법적 인 권익을 침해하는 보상.
둘째, 임대료 지불 분쟁
이것은 가장 흔한 분쟁이다. 임대료 지불 분쟁을 처리하는 세 가지 방법이 있습니다.
1. 임대인은 임차인이 제때에 임대료를 지불하거나 집주인이 임대계약의 다른 측면을 언급하지 않고 지불을 연기하기로 합의했다.
2. 임대 쌍방은 어떻게 임대료를 체납할 것인가를 해결하는 동시에, 책임을 가리는 전제 하에 그로 인한 위약 책임 문제를 해결하고 임대 계약을 계속 이행하고 있습니다.
3. 임대 계약을 해지합니다. 이는 주로 쌍방이 계약 이행을 계속할 기반을 잃거나, 쌍방이 계약 해지를 협상하거나, 일방이 임대 관계 해제를 기소하기 때문이다.
셋. 기타 분쟁
앞서 언급한 위약금, 손해배상금 분쟁 외에도 부동산 임대 기간 중 선매권 분쟁, 전세 분쟁, 주택 용도 변경 분쟁, 임대계약이 등록되지 않아 임차인이 제 3 인 분쟁에 대항할 수 없기 때문이다.
요약: 아무도 세방 과정에서 분쟁이 일어나길 원하지 않는다. 그러나 일단 주택 임대 분쟁이 발생하면 협상을 통해 해결하는 것이 좋다. 협상을 통해 해결할 수 없다면, 한쪽은 중재하고, 소송을 제기하고, 당신의 합법적인 이익을 침해로부터 보호할 수 있습니다.