5 월 27 일, 증권감독회 사무청, 발전개혁위원회 사무청은' 보장보증임대실 시범 발행 부동산 투자신탁기금 (REITs) 업무에 관한 통지' (이하' 통지') 를 공동으로 발표하여 보장성 임대실 REITs 개발을 가속화했다.
"통지" 는 발기기관과 자금 회수에 대한 격리 메커니즘을 구축하고 참여기관의 책임을 확고히 하며, REITs 위반이 상품주택과 상업지개발로 유입되는 것을 효과적으로 방지한다고 밝혔다.
발기인 (원업주) 은 보장성 임대주택 업무를 수행하는 독립법인이어야 하며, 상품주택과 상업부동산 개발 업무를 전개해서는 안 된다. 프로젝트는 명확하고, 운영 모델이 성숙하고, 시장화 수익이 지속되며, 관련 부서에서 보장성 임대 주택 프로젝트로 인정받아야 한다. " "통지" 는 임대주택 명의로 비임대주택 등 부동산 개발 사업 융자를 엄금하거나 변변변으로 부동산 규제 요구를 회피한다는 것을 분명히 밝혔다.
첫 번째 명령은 이미 발표되었다.
202 1 년 7 월' 국가발전개혁위' 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 시범사업 발표 이후 관련 시범작업이 점차 추진되고 있다.
불완전한 통계에 따르면, 958 번 문건이 발표된 이후 전체 시장은 총 규모가 800 억 위안을 넘는 50 여 마리의 공모 REITs 를 발표했으며, 업종에서 기본적으로 문서 장려를 포괄하는 9 개 시범업종을 포괄하고 있으며, 원시 권리자와 자산 분야도 점차 전국을 포괄하고 있다.
이미 발표된 REITs 를 보면 교통인프라 (고속도로) 산업과 캠퍼스 기초업계의 프로젝트가 가장 풍부하다. 하지만 세방에 쓰이는 리스도 큰 기대를 걸고 있다.
지난 4 월 선전 인재주택그룹 보장방 프로젝트는 국가발전개혁위원회에 신고해 전국 최초의 REITs 시범 프로젝트가 됐다.
복잡하고 엄중한 국제 환경과 국내 전염병의 영향으로 경제 하행 압력이 더욱 커져 4 월 경제 수치가 전면적으로 하락했다. 5 월 이후' 경제시장 안정' 이라는 목표 하에 리츠 발전을 추진하기 위해 중파운드 서류가 출범했다.
5 월 25 일 국무원 사무청은 인프라 분야 부동산 투자 신탁 기금 (REITs) 의 건강한 발전을 촉진하기 위해' 재고 자산 확대에 대한 의견' (국발 [2022]19 호) 을 발표했다.
5 월 27 일,' 통지' 가 내려지면서, REITs 에 대한 네 가지 구체적인 요구 사항이 제기되어 관련 업무 규범의 질서 있는 발전을 촉진시켰다.
첫째, 발기인은 독립법인을 위한 보장임대주택 업무를 수행해야 한다는 것을 분명히 한다. 둘째, 재활용 자금 사용에 대한 엄격한 폐쇄 루프 관리 메커니즘을 강조하여 순 회수 자금이 신규 보증 임대 주택 프로젝트 건설 또는 기타 인프라 중점 분야 보완판에 우선하도록 하는 것입니다. 셋째, 스폰서 기관의 지주를 요구하고, 실제 통제자는 추징금을 유용해서는 안 된다. 넷째, 의사 소통 협력을 강화한다. 증권감독회, 발전개혁위는 상하이심거래소, 증감국, 지방발전개혁위원회를 지도하여 추천, 심사 및 일상적인 감독 업무를 잘 할 것이다.
중요 파일럿 산업
제 1 재경은 투자은행에서 교통인프라 (고속도로) 산업과 캠퍼스 기반시설 업계의 REITs 시범 프로젝트가 시장에서 인기를 끌고 있다는 것을 알게 되었다.
투자은행부 고정수익팀 연석 행정주관자는 기자와의 인터뷰에서 교통인프라 프로젝트, 캠퍼스 인프라 프로젝트의 발행 사례가 많아 차용성이 강하다고 밝혔다. 동시에, 이러한 프로젝트의 산업 특성에 따라, 특히, 교통 인프라 프로젝트의 형식과 운영이 비교적 명확하지만, 캠퍼스 내 인프라 프로젝트는 더 강한 부동산 속성을 가지고 있으며, 현재 외국이 REITs 인 부동산과 비슷하다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 게다가, 교통기반시설과 캠퍼스 기반시설 자산의 보유자들도 자산 활성화에 대한 강한 수요와 의지를 가지고 있다.
하지만 그녀는 985 호에 제시된 9 대 시범업계에서 보장임대실도 REITs 의 중점 산업 중 하나라고 지적했다.
임대주택은' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 우리나라 도시화를 배경으로 부동산 발전의 중점 분야로, 리스를 중자산의 퇴출 채널로 급히 필요로 하며 투자 융자 폐쇄 루프를 형성해야 한다. Jia 는 기자들에게 현재 베이징-상하이-심천 등 직할시와 인구가 순 유입되는 대도시를 포함한 저렴한 주택 임대 프로젝트가 REITs 를 탐구하고 홍보하고 있다고 말했다.
그녀가 보기에 임대주택 REITs 는 엄청난 시장 잠재력을 가지고 있어 향후 중국 REITs 의 중점 분야가 될 것으로 보인다. 그러나 그녀는 또한 전세 수입, 합법적 규정 준수, 자금 지원, 자격 인정 등이 지역마다 다르며 실제 홍보에도 어려움이 있어 실천에서 점진적으로 추진해야 한다고 언급했다.
"통지" 에 따르면 임대 주택 REITs 를 개발하면 재고 자산 활성화에 도움이 되고, 새로 보장된 임대 주택 프로젝트 건설 자금을 회수하고, 투자 융자 선순환을 촉진할 수 있다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 사회 자본 참여를 더 잘 유치하고 보장된 임대 주택 건설 자금의 출처를 넓히는 데 유리하다. 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 및 구매가 병행되는 주택 제도의 설립을 가속화하고 모든 사람의 주택 실현을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 중대한 위험을 예방하고 해결하는 데 도움이 되며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지한다.
최근 각지에서 REIT 파일럿을 추진하는 움직임도 가속화되고 있다.
지난 5 월 20 일 선전 증감국은 선전 투자기금업협회가 선전에서 인프라 REITs 훈련회를 개최하도록 지도했고, 관할 구역 내 인프라 REITs 관련 업무에 종사하는 상장회사, 상장기업, 증권기금 관리기구가 온라인으로 회의에 참석했다. 참가자 수는 500 여 명에 달한 것으로 알려졌다. 회의에서 인프라 REITs 의 입고, 신고 절차 및 요구 사항을 더욱 명확하게 했다.