0030 10 양영걸
중국 건설은행 (60 1939). SH) 영검가연의 주택 임대 사업 배치는 20 17 로 시작한다. 현재, 그 주택 임대 종합 서비스는 이미 전국 96% 의 지급 이상 행정 구역을 포괄하고 있다. 대규모 확장의 배후에는 영검택지의 빈번한 불평이 있다. 많은 사용자들은 영검의 주택 임대가 만료된 후 이전에 지불한 보증금을 받지 못했다고 말한다.
한편 건설은행 개인 주택 대출 비중이 부동산 대출 집중 관리 상한선을 넘어 앞으로 관련 업무를 줄여야 한다는 압력을 받고 있다.
제때에 보증금을 돌려주지 않아 집중 불만을 초래하였다.
자료에 따르면 20 17 년, 건설은행이 주택 임대 업무를 배치하기 시작했다. 2065438+2008 년, 건설은행은 주택 임대, 푸혜금융, 금융기술의 3 대 전략을 전면적으로 추진하여 국내 최초의 은행 주택 서비스 회사인 건신주택 서비스 유한회사 ("건신주택") 를 설립하였다. 여기서 영검가연은 이 회사가 운영하는 주택 임대 브랜드다.
건신주택은 건신신탁유한책임회사 ("건신신탁") 가 주관하고 건신신탁은 2009 년 건신투자지주의 신탁자회사다. 주목할 만하게도, 건신주택 회장은 건행주택금융과 개인신용부 사장을 겸임하고 있다.
영가세 플랫폼은 브랜드 아파트의 장세 거래 플랫폼이다. 주택은 플랫폼 자영, 브랜드 개발자 직판 또는 개인 발표에서 비롯되며, 플랫폼은 거래 과정에서 참가자들에게 관련 금융 서비스를 제공합니다. 중국 건설은행 202 1 반기보에 따르면 6 월 말 현재 은행 주택임대 종합서비스플랫폼은 전국 96% 의 지방급 이상 행정구역을 포괄하고 있으며 14000 개 기업과 3700 만 명의 집주인, 임차인에게 거래플랫폼을 제공하고 주택원을 확인했다.
진영 (가명) 은 지난 7 월 24 일 천진의 한 동네에서 임대를 하고, 임대플랫폼은 영검집이다. 당시 진납한 계약금은 1000 원이었다. 한 달 후, 첸 샤오 (Chen Xiao) 의 단기 임대가 만료되었습니다. 청지기와 직원 검사에 문제가 없는 후, 진샤오는 임대료를 환불했다.
* 진샤오가 제공한 진샤오와 영검의 가사 직원들 간의 채팅 스크린 샷.
* 사용자는 영검집에 보증금이 환불되지 않는다고 고소했고, 스크린 샷은 검은 고양이 불만에서 나왔다.
"두 번째 경우 계약금 반환 시기를 약정하지 않은 경우 중과투자 제 733 조에 따르면 임차인은 임대기간이 만료될 때 임대물을 반환해야 하며, 임대인은 임대기간이 만료되거나 임대계약이 종료될 때 계약금을 반환해야 한다. 임대인이 돌려주지 않은 경우 즉시 보증금을 돌려주고 상술한 분석에 따라 자금 점유비를 지불해야 한다. " 한은 이어서 말했다. 사용자가 제공한 주택 임대 계약에 따르면 영검가의 임차인은 두 번째 경우로 계약 조항에 보증금을 환불할 시간이 없다.
* Chen Xiao 가 제공 한 rongjian 주택 임차인의 임대 계약.
주택 대출이 규제 한도를 초과하다.
중국 건설은행은 중국 최초로 개인 주택 담보대출을 발행한 은행이다. 최근 몇 년 동안 건설행은 주택 문제에 있어서 금융을 포함한 새로운 시도를 했다. 영검의 세입자에게 그들은 한 번에 임대료를 지불하거나 중국 건설은행에' 주택 대출' 을 신청할 수 있다. 세입자는 먼저 소량의 임대료를 지불하고, 나머지 할부는' 세입대출' 이다.
안주대출' 은 중국건설은행 선전 지점 20 17 이 내놓은 최초의 개인주택 임대 대출 상품이다. 이 제품은 자격을 갖춘 장기 임대 수요가 있는 개인 배포를 대상으로 합니다. 최대 대출 기간 10 년, 단일 가구 최대 한도1백만 원.
공식 홈페이지자료에 따르면 영검의 집은 개인주택임대대출뿐만 아니라 기업주택임대대출도 제공한다. 즉 중국건설은행이 주택임대업무를 하는 회사에 발행한 대출로, 임대주택 개발 건설, 임대주택 구매, 임대료 지불, 임대주택 장식, 가구가전제품 구성, 일상적인 경영 등을 제공한다.
주택 대출의 경우, 건설행의 관련 자료도 초과범위에 속하며, 그 개인 주택 대출은 이미 규제의' 빨간 선' 을 넘어섰다. 2020 년 6 월 365438+2 월 3 1 일 중앙은행, 은감회는' 은행업 금융기관 부동산 대출집중도관리제도 수립에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하고 2026 년 6 월 30 일부터 은행 부동산 대출집중도에 대한 등급관리를 실시한다고 발표했다. 중국 건설은행은 1 급에 속하며, 개인 주택 대출 한도는 32.5% 이다. 6 월 말 현재 건설은행 대출과 대출총액은 18. 1 1 조 원으로 전년 말보다 7.87% 증가했다. 그중 개인대출 및 선수금 7 조 5300 억 위안으로 전년 말보다 4.08% 증가했다. 개인 대출 중 개인 주택 대출 6. 1 1 조 원으로 지난해 말보다 4.72% 증가했으며 비율은 33.72% 로 소폭 하락했지만 여전히 규제 한도를 초과했다.
관련 문답: 건신주택서비스 (천진) 유한회사는 어떠세요? 건신주택서비스 (천진) 유한회사는 20 18-0 19 에 등록된 유한책임회사 (법인 소유) 로, 등록주소는 천진자유무역실험구 (동강보세항구) 중경로 남쪽, 후렌벨로 서쪽에 있습니다
Jianxin housing services (천진) 유한 회사 통합 사회 신용 코드/등록 번호 91120118ma069 t6c73, 기업 현재 기업은 개업 상태에 있다.
건신 주택 서비스 (천진) 유한회사의 경영 범위는 주택 임대 서비스입니다. 부동산 중개 서비스 부동산 관리 가정 서비스 건축 장식 공사 설계 및 시공 인터넷 기술 분야의 기술 컨설팅, 기술 이전, 기술 개발 및 기술 서비스 부동산 정보 상담. (법에 따라 비준을 거쳐야 하는 항목은 관련 부서의 비준을 거쳐야 경영할 수 있다.)
아이치를 통해 더 많은 정보와 건신 주택 서비스 (천진) 유한 회사 정보를 볼 수 있습니다.
관련 문답: 건설은행이' 임대대출가능 1 만원, 금리가 주택보다 낮다' 고 선언한 것을 어떻게 볼 수 있습니까? 어떤 업종이든 대출 업무가 있으면 은행이 어디로 흘러가고, 임대시장도 예외가 아니다. 현재 우리나라의 장세 아파트 시장은 전망이 넓어 임대 대출의 발전을 위한 충분한 기반을 제공하고 있다. 중국 부동산업협회가 발표한 자료에 따르면 20 17 년 중국 주택임대시장의 연간 임대료 규모는 약 1.3 조 위안, 장세아파트는 648 억 위안으로 시장의 5% 를 차지하며 미국의 30% 와 일본의 83% 를 훨씬 밑돌고 있다.
1. 대출주택과 비교하면 대출주택은 주택의 재산권을 얻을 수 있다.
은행의 영업이익이 이전보다 크게 떨어지는 상황에서 은행이 임대대출 시장을 발전시키는 것도 예상할 수 있다. 주택 융자 금리에 비해 임대대출의 금리가 확실히 낮았는데, 이는 주로 양자의 시장 속성과 관련이 있다. 부동산업은 중국 경제 발전에서 중요한 역할을 하고 있다. 현재 집값 거품이 많아서 금리가 높은 곳에 있어야 한다. 또 셋집은 집을 사는 것과 비교할 수 없다. 집을 사서 저당을 갚으면 결국 재산권이 있는 집이 생기는데, 셋방은 아무것도 없다. 임대 대출 금리가 낮지 않다면, 어떻게 세입자를 끌어들여 임대 대출을 신청할 수 있습니까?
이렇게 많이 말했는데, 어떤 네티즌은 임대대출이 무엇인지 모를 수도 있다. 실제로 임대대출이란 임차인이 제 3 자 금융기관이나 은행에 개인 신용대출을 하는 것을 말한다. 기관은 한 번에 아파트 운영자에게 1 년의 임대료를 지불하고, 세입자는 월별로 임대료를 지불할 수 있다. 매달 금융기관에 지불하는 임대료는 대출금을 상환하는 것과 같다.
2. 임차대출이 임차시장 난상을 낳고 있습니까?
도시에서 싸우는 많은 사람들에게 임대대출은 별 소용이 없는 것 같다. 사실 세입대출은 주로 자금이 부족해서 보증금을 너무 많이 주고 싶지 않은 세입자를 겨냥한 것이다. 브랜드 아파트를 임대하고 싶은 세입자도 있다. 따라서 이 장세 아파트들은 세입자에게만 임대 대출 모델을 제공한다. 하지만 현재 장세 아파트는 왕왕 무이자 서비스를 제공하고 있다. 즉 세입자가 집세를 내면 이자는 아파트에서 금융기관에 지불된다.
언뜻 보면, 임대대출은 여전히 적극적인 역할을 하지만, 최근 많은 은행들이 중국 건설은행, 베이징은행, 핑안 은행과 같은 임대대출 중단을 발표했다. 은행은 왜 갑자기 임대를 중단하고 대출을 받지 않는가? 최근 몇 달간 임대시장이 난무하기 때문이다. 정가를 대표하는 항저우 장세아파트 자금사슬이 끊어져 파산을 선언했다. 베이징과 심천을 포함한 여러 도시의 집세가 크게 올랐다. 포름알데히드 문' 사건은 한 아파트에서 발생했다. 이런 맥락에서 정부가 주먹질하여 집세대출이 어쩔 수 없이' 얼어붙은 기간' 에 들어갔다.
3. 긴 임대 아파트는 임대 대출을 이용하여 임대 시장을 강탈한다.
임대대출은 원래 세입자에게 유리한 금융수단이었지만 인위적인 요인으로 인해 임대시장의 혼란을 낳는' 무기' 가 되었다. 일반적으로 장세아파트의 운영자와 세입자는 일대일 계약을 체결했고, 집주인은 분기별 지불 계약을 체결했다. 즉, 각 임대대출 업무, 장세아파트의 운영자는 거의 10 개월의 임대료가 침전된다. 이에 따라 일부 브랜드 아파트들은 이러한 자금 흐름을 통해 주택 시장을 위해 필사적으로 경쟁하면서 임대료 가격이 단기간에 크게 오르고 뇌우까지 몰아쳤다.
당시 항주의 장세 아파트 정가 회장 위영봉은 인터뷰에서 정가가 대량의 침전자금을 보유하고 있는 뒤 회사 수채가 너무 급진적이어서 수채가격이 높아지고 공실률이 높아져 회사를 끌고 있다고 밝혔다.
일반적으로 집세대출은 옳고 그름이 없어 제도가 미비한 임대시장에서 사용할 수 있어 문제가 생기기 쉽다. 임대 대출의 경우, 많은 업계 인사들은 이윤 공간이 너무 얇다고 생각하지 않으며, 주택 공급원을 독점하지 않는 한 집세를 올려야 이득이 될 수 있다. 그러나 이렇게 되면 도시 농민공의 인생 길을 막지 못할 것이다. 모두 동의할 수 있습니까?