첫 번째 요점: 세입자는 첫 번째 구매자입니다. 즉 집주인이 이 이 집을 팔려면 먼저 세입자에게 세입자가 구매를 포기하면 이 집을 살 권리가 있다고 말해야 합니다. 세입자에게 알리지 않으면 나중에 정류를 일으킬 수 있다. 세입자가 임대주택 구입을 포기하면 세입자가 부동산 구입을 포기하는 성명을 쓰는 것이 가장 안전하다. 둘째, 만약 집주인이 이 집을 팔면, 임대 계약을 가지고 팔까, 아니면 임대 없이 팔까? 만약 당신이 임대 계약을 가지고 판매한다면, 임대 계약을 가지고 있다는 것은 고객이 지불한 임대료가 당신이 집을 산 후 집을 낸 날부터 당신의 것이라는 것을 의미합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 임대 계약이 없으면 고객의 임대료는 집주인에게 속하며 너와는 무관하다. 집을 너에게 맡기고 방을 원하니? 빈방을 원하시면 집주인과 원래 세입자가 위약을 처리하게 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 번거로울 것입니다. 일방이 위약을 위반하면 위약금을 지불해야 하기 때문입니다.
집주인과 원래 세입자가 서명한 계약은 무엇입니까? 반드시 똑똑히 보고 잘 이해해야 한다. 그렇지 않으면 분쟁이 생기기 쉽다.
집을 사면 스스로 살아야 하고, 자기가 살면 세입자를 떠나게 해야 한다. 집주인이 이렇게 해야 하는 것은 세입자가 그의 일방적인 위약에 동의하지 않을까 봐 세입자가 임대 기간 내에 이사하는 것에 동의하지 않는 것이다. 만약 세입자가 집을 지나서 이사를 동의하지 않는다면, 당신은 어떻게 할 것입니까? 그래서 이런 일들은 반드시 미리 협의해야 하고 불필요한 분쟁은 없을 것이다. 손해를 보는 것은 사소한 일인데, 매일 시끄럽게 떠들면 더욱 답답하다.
위약 여부는 원래 임대 계약이 어떻게 규정되었는지에 달려 있다. 특별한 합의가 있는 것은 매우 중요하다. 적어도 세입자로서, 너는 알 권리와 우선 구매권을 가지고 있다.