첫째, 임대 계약은 이미 1 년 동안 서명되었다. 체크아웃보증금은 환불해 드릴까요?
임대 계약서에 서명한 지 이미 1 년이 되었는데, 체크아웃보증금은 환불되지 않는다. 이런 상황은 기본적으로 세입자가 일방적으로 위약하기 때문에 집주인은 보증금을 위약금으로 압류할 권리가 있다. 집주인이 민법전에서 규정한 무효 조항이 없으면 계약을 해지하고 미리 체크아웃할 수 있습니다. 그렇지 않으면 보증금 보상의 결과를 부담해야 합니다. 세입자의 경우 체크아웃하기 전에 집주인에게 알리고 상대방과 협의해 경제적 손실을 줄이는 것이 좋다.
2. 전세계약은 돈을 내지 않고 효력이 발생합니까?
임대 계약서에 서명한 후 지불하지 않으면 반드시 계약이 무효가 되는 것은 아니다. 계약의 발효 여부는 계약의 합의 내용으로 판단해야 한다. 일반적으로, 계약된 지급이 계약의 유효 요소라면, 지불하지 않는 행위는 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다.
민법전 제 502 조의 규정에 따라 성립된 계약은 자성즉시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.
3. 임대 계약이 만료되지 않았는데 집주인이 나더러 이사를 나가라고 하면 어떡하지?
집주인이 임대 계약이 만료되기 전에 이사할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다.
1. 외세 때 계약이 만료되지 않으면 집주인이 이사를 하라고 하면 우리는 계약을 해지하고 집주인에게 임대를 철회하고 관련 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면, 우리는 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민사소송법 제 120 조
기소는 인민법원에 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다.
고소장을 쓰는 것은 확실히 어려움이 있으며, 구두로 제기할 수 있고, 인민법원이 필기록에 기입하고, 상대방 당사자에게 알릴 수 있다.