전국 100 개 가장 비싼 도시 자료에 따르면 베이징 순위 1, 상하이 2 위, 항주 5 위, 월세 4 1.70 원/월/평방미터로 나타났다. 많은 네티즌들은 자신의 월급이 3000 원도 안 된다고 말했다. 집세가 그렇게 높아서 집을 사면 좋다는 네티즌도 있다. 그럼 세내고 집을 사는 게 어느 게 더 수지가 맞을까요? 이것은 수학 문제입니다.
★ 그럼 집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 집을 빌리는 것이 좋습니까? ★
사실 집을 사는 것은 장기적인 문제이다. 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 차이를 아직 이해하지 못한다면, 30 년 후에 다른 선택이 당신에게 어떤 삶을 가져다 줄지 생각해 보세요. 우리는 투자자의 수중에 있는 수익과 자금을 대충 계산해 보자.
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집을 사다: 30 년 후에 부동산을 소유하다.
한편으로는 집값이 치솟고, 한편으로는 은행 금리 인하의 소리가 끊이지 않고 있고, 부동산 시장 규제 조치는 빈번히' 주먹' 을 내는데, 많은 사람들이 집을 사거나 임대할 때 어느 것이 더 이득이 되는 곤혹스러움에 빠지게 한다.
면적 70 평방미터, 총가격 654.38+0 만 2800 원짜리 집을 예로 들어 쇼항공은 집을 사는 것과 임대한 것의 장단점을 자세히 비교했다.
부동산 가치 설정 외에도 계산을 용이하게 하기 위해 쇼항공은 주택 문제를 해결하려는 사람이 50 만 달러의 현금을 가지고 있다고 가정했다. 개발자로부터 직접 집을 사면 주택 구입자는 38 만 4000 원을 선불로 내고 상업대출 89 만 6000 원을 신청해 30 년 동안 갚아야 한다. 월 공급 5300 원, 30 년 총 이자 10 17200 원. 그럼 바이어는 한 달에 최소 5,000 원이 필요합니다.
즉, 30 년 후, 주택 구입자들은 229 만 7200 원을 들여 집을 소유하고 있다.
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임대: 30 년 후에는 280 만 6000 명이 될 수 있습니다.
같은 돈으로 같은 스위트룸을 임대하면 계산을 용이하게 하기 위해 임대인의 손에 있는 50 만 원을 저축으로, 매달 5000 원의 한가한 돈을 뜯어 놓는다. 월 임대료가 29 19 원이고 나머지 208 1 원은 저축으로 남아 있다고 가정합니다. 이 중 50 만 원은 10 3 년 정기예금에 쓰이고, 3 년마다 이자는 5 만 원 안팎이고, 그 30 년 이자는 50 만 원 안팎이다.
또 월예금 208 1 위안은 은행에서 1 년에 약 200 위안의 이자를 인출한다. 30 년 후 실제 예금이자는 약 7500 위안입니다. 그럼 예금 총액은 약 654.38+0.756 만원입니다.
요약하면, 세입자의 월 실제 지출은 29 19 위안이다. 30 년 후 임대료 총액은 105 만원이고 예금 총액은 약175.6+105 = 280 만 6 만원이다. (인플레이션, 금리 변화 등 요인 고려 안 함)
세입자가 30 년 후의 자산은 약 280 만 6000 원이라는 얘기다. (은행 금리를 기준으로 다른 재테크 방식을 선택하면 이자가 더 높을 수 있다. ) 을 참조하십시오
도하처럼 보이나요? 그냥 지어지지 않습니다. 그럼 스위트룸을 살 수 있어요? ...
셋；삼；3
대비: 집값이 크게 오를 때 집을 사면 수지가 맞는다.
이 경우, 집을 사는 것과 세방을 빌리는 것의 차이는 같은 자금 투입으로 30 년 후 구매자가 총 건설가가 229 만 7200 원이고, 세입업자는 280 만 6000 원의 현금을 보유하고 있다는 점이다.
30 년 후, 우리는 총 가격이 229 만 7200 원에 산 집의 시장 가치를 알지 못했다. 그러나 우리는 집값이 급속히 증가하는 상황에서 집을 사는 것이 더 좋은 선택이라는 것을 간단히 볼 수 있다. 그렇지 않으면 집을 세내는 것이 더 수지가 맞는다.
4 집을 사기에 적합하지 않은 사람은 누구입니까?
A. 사회에 막 진출한 젊은이. 일반적으로, 막 일에 참가한 젊은이들은 수입이 낮고 지출이 적다. 그들이 노인을 갉아먹는 사람이 아니라면 집을 살 여유가 없고, 연로하신 부모의 평생 저축을 다 써버리기 쉽다. 만약 당신이 불행하게도 북쪽에 있다면 (왜 광저우가 아닌가? 네, 광저우 집값이 여자 세 명보다 훨씬 낮기 때문에 졸업생들이 우선적으로 고려할 것을 건의합니다. 부모님의 평생 저축은 모두 계약금이 부족할 수 있다. 달팽이는 선전 연화산 기슭에 살고 있으며 평균 가격은 7 만원이다. 그래서 갓 졸업한 젊은이는 공동 임대 주택에 적합하지 않다. 공동 임대가 최고입니다. 친구가 있으면 교류할 수 있고, 돈을 절약할 수 있고, 외롭지 않다.
B. 근무지, 생활범위가 일정하지 않다. 솔직히 말하면 출장을 자주 가고 장소를 자주 바꾸는 것이다. 이런 사람도 집을 사서 정착하기에 적합하지 않다. 집이 부동산이기 때문에 네가 말한 대로 가지 않을 것이다. 그래서 이런 사람들은 충동적으로 집을 사지 말고 먼저 집을 세내세요. 물론, 만약 당신이 돈이 있다면, 주택 시장을 잘 보면, 투자하여 거주하지 않을 수 있습니다.
C. 저축이 없는 가족. 솔직히 말하면 집에 돈이 없으면 집을 사지 마라. 계약금+이미 증서세+공공보수기금+보험료+인테리어+가전제품 구매 = 총집값의 약 40%. 선전을 예로 들다. 400 만 채의 집을 사면10.6 만 원이 없으면 확실히 팔꿈치를 뻗을 것이다. 그래서 수입이 불안정하고 경제원이 좋지 않은 작은 파트너는 경제력이 없어도 집을 빌릴 수 있다. 적어도 그들은 구매한 것보다 더 크고 편리한 집을 빌릴 수 있다 (예: 나).
D. 집을 살 필요가 없어 집값 추세를 분간할 수 없는 사람. 집값이 올랐는지 하락했는지 의견이 분분하다. 육안으로는 집값 추세를 관찰하기가 어려워 당장 집을 살 수 없다. 차라리' 정적 제동' 으로 잠시 방을 빌려 관망하는 것이 낫다. 물론 역시 그 말이다: 만약 네가 돈이 있다면, buy buy 어디에서나 살 수 있다.
(위 답변은 2016-11-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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